貸款買房按什么方式還款好，貸款買房哪種還款方式好

來源：整理時(shí)間：2025-05-27 02:59:08 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，貸款買房哪種還款方式好
2，房貸還款方式哪種好
3，房貸選哪種還款方式好
4，房貸哪種還款方式好
5，貸款買房還款方法哪種好

1，貸款買房哪種還款方式好

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計(jì)算(利息金額逐月遞減)。等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較??；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額(本息)還款方式節(jié)省一些利息。【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

貸款有兩種方式一、等額本金像等額本金這種方式比較適用于收入偏高的群體前期的還款壓力會(huì)比較大但是利息會(huì)逐年遞減二、等額本息這種還款方式是每個(gè)月同時(shí)還本金和利息不管借款多少年都是如此兩種貸款方式都可以選擇提前還款還滿一年可分三次

貸款買房哪種還款方式好

2，房貸還款方式哪種好

等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會(huì)給你推薦等額本金的，并且會(huì)阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到最小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

依個(gè)人情況而定。等本金方式，產(chǎn)生的利息較少，但前期還款壓力很大。此外，每月還款金額不同，每月需按照在銀行打印的還款計(jì)劃表逐月歸還，一旦數(shù)額不足將產(chǎn)生逾期。因此該種方式我認(rèn)為，適用于財(cái)力充沛且做事有條理的人。等本息方式，雖然利息總數(shù)較高，但還款壓力平均，且每月還款額相同，方便記憶。所以該種方式適用于財(cái)力有限，還款有一定壓力的人群或還款無壓力不在乎利息多少，愿意省事的人群。總之，不可為圖省利息，而造成自己巨大的生活壓力，降低生活水平。選擇何種方式應(yīng)量力量人而行。

房貸還款方式哪種好

3，房貸選哪種還款方式好

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。　　1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支。　　2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。　　3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

等額本金等額本息都可以等額本金可以少還點(diǎn)

如果還款能力比較強(qiáng)，有提前還款的打算，那建議選擇等額本金，而且可省些利息；如果還款能力一般，就選等額本息，不過支付的銀行利息要多一些

等額本息還款壓力大些，但總的本金加利息較少；等額本金的前期還款壓力小些，總還款額較多；視自身情況而定吧~~~~~~~~~~

購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優(yōu)產(chǎn)品。 3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。您可以根據(jù)自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請(qǐng)。

99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對(duì)輕松。沒有強(qiáng)有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數(shù)倍。

房貸選哪種還款方式好

4，房貸哪種還款方式好

兩種還貸法等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會(huì)與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。不同方法各有優(yōu)劣據(jù)了解，對(duì)等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會(huì)通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。不過有專家指出，最終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過后期因?yàn)槌蔬f減趨勢(shì)，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。為何沒有選擇權(quán) 記者向各銀行打聽房貸還款的時(shí)候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計(jì)算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計(jì)算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。不過，也有銀行表示，會(huì)加大對(duì)客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

5，貸款買房還款方法哪種好

1：等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

舉例說，貸款14萬，30年還清的話，最后加上利息相當(dāng)于一共還了40多萬。您貸了10年，利息肯定少了很多，就是月供壓力大了一些。越早還，支付的利息越少，其實(shí)您現(xiàn)在還的就是利息，之后才是本金。根據(jù)您個(gè)人的情況，如果您資金很允許，那肯定是早早還清就好。如果您想多還一部分，一般來說，每還1萬元，屬于大額還款，銀行會(huì)從新計(jì)算利息，所以您也可以采取大額還款的方式。

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還款方式有等額本金和等額本息，如果是在浦發(fā)銀行辦理的，您應(yīng)該是享受了7折利率吧，等額本息每月還款額大致為2990元。等額本金：第一個(gè)月3608.89元，180月：2229.93元

商業(yè)貸款有兩種還款方式：等額本金，等額本息等額本金是指前期壓力大，還款較多，逐月遞減的。等額本息是每個(gè)月都還一樣的金額，固定的月供。如果要做提前還款，等額本金會(huì)比較合適一些。