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1，二手房貸款年限一般多久
2，二手房可以貸款多少年
3，二手房房貸貸款年限
4，二手房貸款的年限是多久

1，二手房貸款年限一般多久

1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。3、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。

二手房貸款年限一般多久

2，二手房可以貸款多少年

一般在申請房貸的時候最長的房貸期限為三十年，但是在購買二手房的時候盡管也是可以申請貸款的，由于二手房的房齡問題，因此二手房貸款的時候貸款期限也是有一定限制的。那么二手房貸款可以貸多少年?一起來了解一下。二手房可以貸款多少年?1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年，基本上二手房房齡超過30年就無法申請貸款;2.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。若是二手房的房齡為15年，那就意味著購房者在貸款的時候貸款期限是不能超過15年的。當然有的銀行規(guī)定不能超過40年的話，意味著15年房齡的房子在貸款期限上也不能超過25年。新房在房貸年限的要求上則要寬松一些，一般最長的貸款期限為30年，貸款人年齡和貸款期限相加不超過70周歲就可以了。大多數(shù)用戶在購新房的時候都是可以申請到最長的貸款期限的。以上就是關于二手房貸款年限的有關內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。

二手房可以貸款多少年

3，二手房房貸貸款年限

二手房貸款年限怎么算最長可以貸多少年個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為準。建議詳詢當?shù)鼐W(wǎng)點。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。二手房最長貸款年限二手房最長貸款年限為30年。不論是二手房還是一手房，對于貸款都有最長年限限制。這與貸款人的年齡密切相關。具體如下：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和，不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過，土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和，不得超過60周歲。法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第八條個人貸款的期限和利率應符合國家相關規(guī)定二手房貸款年限怎么算？最長可以貸多少年？銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定；住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準；組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

二手房房貸貸款年限

4，二手房貸款的年限是多久

一、二手房商業(yè)貸款年限1、40或50年產(chǎn)權的住宅，40年、50年產(chǎn)權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。2、70年產(chǎn)權的住宅，70年產(chǎn)權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。二、二手房公積金貸款年限1、40或50年產(chǎn)權的住宅，40年、50年產(chǎn)權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。2、70年產(chǎn)權的住宅（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會體現(xiàn)出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。三、二手房組合貸款年限組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準，而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。四、二手房貸款流程1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、房產(chǎn)價值評估：約定時間，武漢房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4、放款：銀行審批合格之后就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。