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1，抵押辦理流程是怎么樣的

辦理抵押貸款的流程： 1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。 2、簽訂合同。 3、發(fā)放貸款。 4、貸后檢查。 5、按期還款。 6、貸款結清。

抵押辦理流程是怎么樣的

2，房產抵押如何辦理

房產抵押辦理流程如下：1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據并簽署終審意見。根據相關規(guī)定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！痉梢罁俊恫粍赢a登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房產抵押如何辦理

3，如何辦理抵押需要那些資料

1、借款人及配偶身份證;2、房產證權利人及配偶身份證;3、借款人、房產權利人戶口本;4、借款人、房產權利人結婚證;5、個人資產證明，如房產、汽車、股票、債券等;6、個人近六個月或一年的銀行流水。

如何辦理抵押需要那些資料

4，如何辦理抵押

一.如何辦理房屋抵押業(yè)務房產抵押業(yè)務常見用途可分為以下三類：抵押房產用于企業(yè)經營、抵押房產用于個人消費、抵押房產用于購買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢?華律網抵押房產用于企業(yè)經營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內抵押房產用于個人消費需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內抵押房產用于購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。二.房產抵押辦理流程1.向公司提出貸款意向，擔保公司出具適合您的貸款方案。2.向公司提交所需資料，同時公司報評估公司，對抵押物做評估。3.公司整理資料約銀行工作人員當面簽訂合同。4.銀行進行審批，批完后需辦理抵押登記，取它權最后放款。三、拆遷抵押房屋糾紛的處理《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。1、抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮魅绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆眨疬w人有權暫不支付拆遷補償金。按照民法典的相關規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產。根據這條規(guī)定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。2、抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作，果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也因違反民法典的規(guī)定而無效。抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

5，房屋抵押手續(xù)及流程

寶力財告知您房地產抵押登記基本程序如下：抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。審核

1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復印件1份。7、辦理順利需要1個星期8、期限不同利率不同9、房產評估價格一般高于市場價值。

6，房產抵押流程怎么辦理是怎么樣的

房地產抵押登記基本程序如下： 1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： (1)房地產抵押登記申請書； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》； (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； (6)可以證明抵押房地產價值的資料； (7)登記機關認為必要的其他文件。 2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3．審核 4．登記 (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5．收費發(fā)證 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。 6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

7，辦理抵押貸款需要哪些資料以及流程

一、大體流程是：1、選擇合適的銀行（不同銀行利息、額度、年限以及要求都是不一樣的）-2、按銀行要求準備資料并遞交銀行，填寫貸款申請-3、銀行根據你的資料查詢征信、審核、評估房產價值-4、審核通過，銀行出具貸款批復函-5、拿房產證去國土局辦理抵押登記手續(xù)（深圳融百事通提醒，按揭房需要先完成贖樓程序：填寫提前還款申請-還款-取證-注銷抵押）-6、抵押完成后等銀行收到國土局傳來的抵押件后就會辦理放款事宜-7、放款后銀行會制好合同郵寄給你（或者自己?。┒?、資料：房產證、身份證、戶口本、婚姻證明（未婚不用提供）、銀行流水

一般抵押貸款如下一、抵押的申請條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè) 2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明) 3、具有良好的信用記錄和還款意愿 4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力 5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的車輛抵押 6、在銀行開立個人結算賬戶 7、銀行規(guī)定的其他條件所需材料 1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件 2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在銀行近6個月內的平均金融資產證明等 3、資金用途證明或聲明 4、身份證，工作涪揣帝廢郜肚佃莎頂極證明，住址證明，銀行流水。車輛登記證。行駛證。交強險和商業(yè)險保單 5、銀行要求提供的其他文件或資料貸款流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款

8，如何辦理房地產抵押登記辦理的具體流程是什么

房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。1、如何區(qū)分抵押權設立登記和抵押權變更登記抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權的變更登記，是指房地產抵押權主體（抵押人、抵押權人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權的客體和內容發(fā)生變化（例如抵押權人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權內容發(fā)生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對于同一房屋上記載有先后設立的兩個抵押權，在先的抵押權辦理了債權數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后的抵押權，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現(xiàn)抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權人將無法實現(xiàn)抵押權，遭受經濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權人能否實現(xiàn)抵押權的關鍵。債權數(shù)額減少的變更登記屬于抵押權變更登記的內容之一。根據前述對抵押權變更登記的理解，它并不對抵押權的主體產生改變，只是抵押的客體和內容的變化，并不影響到抵押當事人的民事法律關系。同時，抵押權設立登記與抵押權變更登記又是一種先后的、從屬的關系。筆者認為抵押權的效力是在抵押權設立登記開始時便產生的，而抵押權變更登記并沒有改變抵押權的效力。所以因債權數(shù)額減少的抵押權變更登記不對抵押權的順位產生影響，抵押權順位的登記時間應以抵押權設立登記的時間為準。

房地產抵押登記辦理流程 1、辦理房地產抵押登記，向登記機關交驗下列文件：（1）抵押當事人的身份證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押物清單；（4）《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》，共有的房屋必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明；（6）證明抵押房地產價值的資料（含有資質的房產評估機構的評估報告）；（7）登記機關認為必要的其他文件。備注： 1.若以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，由抵押權人和抵押人一起按政策規(guī)定重新辦理房地產抵押登記。同時以預售商品房貸款的，應提供《商品預售許可證》和生效的預購房屋合同。 2.以在建工程抵押的，抵押合同還應當具備以下證件：（1）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》(復印件)和《建設工程規(guī)劃許可證》（原件）（2）《商品預售許可證》以及證明房地產開發(fā)資質的相關資料（3）提供設計圖紙原件（平面圖、立面圖）（4）已投入在建工程的工程款，進度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、質量等證明原件（此項證明材料由工程監(jiān)理單位出具）

建議咨詢當?shù)刂薪椤?/section>

9，房屋抵押該如何辦理手續(xù)

房產抵押貸款有兩中方式1.走銀行把自己的現(xiàn)房抵押給銀行貸款放款比較慢使用時間比較長貸款利息比較低 2.走民間屬于私人借貸就是房產所有者把自己的現(xiàn)房抵押給被貸款人顯然你的情況那就是你利用自己的資金借貸給你朋友，不知道你哪里收不收利息。這中借貸關系只有書面協(xié)議才是有效的。有兩中方式可以解決：1.你讓你的家人和他簽訂協(xié)議，然后去公證處做個公正就可以了。負有法律效益 2.找個擔保公司走正規(guī)的渠道，你出資。他用房產抵押，不過這樣要付很多費用。你也可以吃利息。你可以根據自己的情況來定。如果還有什么不明白的可以留言給我。我們是專業(yè)做房產貸款的。咨詢電話 0371-65829860 找楊經理

一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規(guī)定，下列房地產可以設定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。同時，下列房地產不得設定抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;(3)用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;(6)其他依法不得抵押的房地產。擴展資料：抵押合同應當包括以下內容：(1)被擔保的債權種類、數(shù)額。被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業(yè)主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制。所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。參考資料：搜狗百科-房屋抵押

1.辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產價值的資料;(7)登記機關認為必要的其他文件。2.雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力；3.自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；這個時候，借貸人就需提供房屋產權證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產權不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權人來說，是一個極大的保護。3.辦理好房屋抵押登記手續(xù)以后，如果日后雙方出現(xiàn)還貸糾紛，債權人對于抵押的房產則有優(yōu)先受償?shù)臋嗔?。注意事項：如果是大額借貸，在合同之外，補做一份房屋抵押登記手續(xù)，這樣可以最大程度保障你的借貸本金不受侵害。使用建筑物作抵押的，應當辦理抵押登記。完備的登記手續(xù)，才能真正發(fā)生法律效力。擴展資料：房屋抵押權登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。注意事項：1.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙；2.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆；3.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。參考資料：房屋抵押權登記流程百度百科

房屋抵押需要下列程序：1. 抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋抵押合同；2. 雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。《房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

操作流程操作流程圖1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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