如果你現(xiàn)在有一套，按照國家現(xiàn)行政策，可以借50%的評(píng)估價(jià)，如果沒有，70%應(yīng)該可以。你上面的貸款額度應(yīng)該是他們估算的相對(duì)安全的一個(gè)，真正的貸款會(huì)在銀行評(píng)估后決定。還有，有時(shí)候評(píng)估價(jià)不僅波動(dòng)10%~20%，還可能更高或更低，這完全取決于目前的換房情況和你想買的部分房產(chǎn)。

由于二手房貸款金額計(jì)算為評(píng)估價(jià)，所以網(wǎng)簽價(jià)格可以寫成交易。這樣也可以為買方節(jié)省一些稅費(fèi)，合理避稅，不違法。所以可以和賣家協(xié)商40萬。銀行 評(píng)估價(jià)價(jià)格是不是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司來定的，一般是成交價(jià)，不過你也可以問問評(píng)估公司。房地產(chǎn)評(píng)估采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一房地產(chǎn)在售房屋的掛牌價(jià)格和同類型房地產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某一具體房地產(chǎn)的平均單價(jià)。

成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間的差價(jià)是正常的。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)通常是抵押下的價(jià)格，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和市場(chǎng)情況變化，所以考慮到銀行的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。為什么樓盤評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差那么多？其實(shí)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)被虛增。比如市場(chǎng)好，大家會(huì)把掛牌價(jià)定的太高，那么專業(yè)的評(píng)估公司實(shí)際調(diào)查后會(huì)更準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)談判注意事項(xiàng)對(duì)于購房者來說，高價(jià)的房子不一定是好房子，好的價(jià)格也不一定是最低價(jià)。關(guān)鍵是權(quán)衡合適的價(jià)格，達(dá)到合理降價(jià)的目的。

成交價(jià)格是指房屋買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格。比如一套房子，賣家開價(jià)93萬，買家協(xié)商愿意出90萬買。如果賣方同意，這套房子的成交價(jià)是90萬元。買二手房，需要辦理按揭貸款。銀行通常情況下，房屋的市場(chǎng)參考價(jià)是根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況來計(jì)算的，包括房屋的面積、房齡、裝修等。評(píng)估價(jià)的高低直接影響貸款額度。按照首付比例30%，貸款額度70%。評(píng)估價(jià)的級(jí)別越高，貸款額度越大，貸款越多，首付越少。

按交易、-3的實(shí)際成交價(jià)支付/貸款金額按成交價(jià)申請(qǐng)貸款。如果銀行評(píng)估價(jià)交易，那么銀行評(píng)估價(jià)/并申請(qǐng)貸款額度。多付的首付不能轉(zhuǎn)回。銀行 評(píng)估價(jià)是確定房子的貸款額度。房子越高評(píng)估價(jià)，貸款額度越高，首付越高。影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？1.開發(fā)商品牌:品牌開發(fā)商開發(fā)的房子價(jià)格肯定和普通開發(fā)商不一樣。在大多數(shù)人看來，品牌開發(fā)商更值得信賴，這也算是一種品牌效應(yīng)。

2.位置:很多人買二手房是因?yàn)槎址康奈恢帽痊F(xiàn)在開發(fā)的很多新樓盤好很多，但是不同二手房的位置也有很大差別。房子的位置對(duì)房?jī)r(jià)有非常明顯的拉動(dòng)作用。地段越好，房?jī)r(jià)越高。如果地鐵線開工通車，會(huì)給房子加分不少，一定會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。

銀行評(píng)估價(jià)往往低于房屋的實(shí)際價(jià)格。銀行評(píng)估價(jià)是為了控制自身貸款的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)是比較低的。本次評(píng)估不考慮區(qū)位、周邊環(huán)境等因素，僅考慮地價(jià)和房屋建設(shè)成本。銀行房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)定往往相對(duì)保守。除了真實(shí)的一手房交易作為背景，銀行會(huì)對(duì)略低于市場(chǎng)交易價(jià)格的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橐紤]到拍賣變現(xiàn)過程中的各種問題，包括處分抵押物的時(shí)間成本，人工成本，裝修變現(xiàn)等等。

即持有房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，遵循估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析，估算、推測(cè)和判斷房地產(chǎn)特定權(quán)益在特定時(shí)間最可能的合理價(jià)格。本質(zhì)上不是估價(jià)師定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格的形成過程來表現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格，它專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性強(qiáng)，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合。