新房商業(yè)貸款額度取決于你的個(gè)人資質(zhì)、貸款期限、還款能力等條件。根據(jù)不同的銀行，貸款金額根據(jù)銀行的要求浮動(dòng)。商業(yè)貸款額度沒(méi)有上限，只要你有足夠的還款能力即可，但首套房不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行以其信貸資金發(fā)放的自營(yíng)貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)作為償還貸款擔(dān)保的商業(yè)性住房貸款。

商業(yè)貸款最高額度與購(gòu)房者密切相關(guān)。商業(yè)貸款的最高額度少有的限制是每月還款額不得超過(guò)借款人家庭總收入的一半。一般來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，貸款金額越高，當(dāng)然利息也越多。看你怎么權(quán)衡了。我們以貸款20年為例。帶本金最大利息4500*12*20。如果能享受85%的利率，那么本金應(yīng)該在60萬(wàn)左右(具體要按照當(dāng)時(shí)的近期利率計(jì)算。

商業(yè)貸款最長(zhǎng)可貸30年。商貸如果符合條件，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程:第一步:向原商貸銀行咨詢(xún)接受貸款的申請(qǐng)人。貸款符合放款條件的，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整地填寫(xiě)個(gè)人住房公積金放款文件夾。第二步，提交資料。1.借款人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人單身的，由民政部門(mén)出具單身證明)；2、所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件商貸原件及復(fù)印件；3.年10月所購(gòu)房屋的貸款抵押合同原件及《商品(經(jīng)濟(jì))房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件；4.管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)；5.經(jīng)公證的房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的聲明；6.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。

商業(yè)貸款最長(zhǎng)30年，視房齡和貸款人年齡而定。貸款的長(zhǎng)期利率多，貸款的短期利率少。商業(yè)貸款多少多少年，是根據(jù)你的購(gòu)房總價(jià)和購(gòu)房者的年齡收入來(lái)定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房最高為貸款總價(jià)的70%，二套房最高為40%。根據(jù)借款人的年齡，一般年齡加上貸款年限不超過(guò)65到70。一般到了60-65歲，就不能申請(qǐng)商業(yè)貸款了。一般延遲5年就可以貸10年，但具體貸款額度因年齡和各地銀行政策不同而不同。具體以銀行為準(zhǔn)。

根據(jù)借款人的年齡，一般年齡加上貸款年限不超過(guò)65到70。根據(jù)中國(guó)人民銀行的最新規(guī)定，最高貸款金額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)或所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的80%。但在實(shí)際操作過(guò)程中，每個(gè)項(xiàng)目會(huì)因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況而有所不同。為了吸引客戶(hù)，銀行將貸款期限延長(zhǎng)至30年。只要貸款期限和年限加起來(lái)不超過(guò)70年，也就是40歲以下的人一般可以申請(qǐng)30年的貸款。

(新)借款人購(gòu)房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；借款人購(gòu)買(mǎi)商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年(民生銀行)(老)按照國(guó)家法定退休年齡，女性最高可貸到55歲，男性最高可貸到60歲。據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)延長(zhǎng)了，住房公積金貸款期限延長(zhǎng)5年，男性可貸至65周歲，女性可貸至60周歲。一些普通銀行商業(yè)貸款，男性可以貸到70歲，女性可以貸到65歲。