利率下調(diào)是否影響公積金貸款降息貸款沒有影響，因?yàn)楣e金貸款指公積金貸款利率。降息、央行降息:商業(yè)貸款和公積金貸款的月差按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5月11日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款直接調(diào)整/。

降息對(duì)公積金貸款沒有影響，因?yàn)楣e金貸款指的是公積金貸款利率，降息調(diào)整是。除非公積金貸款利率調(diào)整，那么公積金貸款會(huì)受到一定影響。公積金貸款利率低于LPR，主要影響商業(yè)貸款利率。用戶首套房申請(qǐng)公積金的貸款，可以省下不少利息。降息，公積金貸款還款額隨次年1月1日調(diào)整。

月利率3.5%/12，五年及以下貸款利率公積金年利率3.0%，全國(guó)都一樣。住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限不滿一年的，執(zhí)行合同利率。法定利率調(diào)整的，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，明年初按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。住房公積金貸款是指職工在本單位繳納的住房由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，委托商業(yè)銀行為已繳納住房公積金且在職期間-

公積金一般來說，貸款的利率和商業(yè)銀行的利率相差40%左右。公積金5對(duì)商業(yè)銀行來說分別是3.6，4.05，4.05，5.29?，F(xiàn)在估計(jì)公積金的貸款應(yīng)該可以滿足你買房的需求。需要注意的是，5年以上的貸款利率是一樣的，所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，還款壓力會(huì)越好。而且貸款可以提前還。

后3、2015年5月 降息后 公積金貸款38萬還14年,月供多少?

5月11日降息，公積金貸款利率降至3.75%。如果你是第一套，按照等額本息還款方式，月供2910.82元。如果覺得壓力大，可以把貸款時(shí)間放長(zhǎng)一點(diǎn)，最長(zhǎng)30年。前言調(diào)整前五年以上年利率為4.50%，調(diào)整后為4.25%。等額本息與還款方式的比較如下:

按照匹配的本息，可以減少利息7000元左右，按照平均資本，可以減少利息6000元左右。前降息:每期還款:5181.92元，已付利息:121830.40元，總還款:621830.40元降息:后:每期還款:5121.88元，已付利息:114。

調(diào)整后的公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定直接適用于5月11日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款。5月11日(不含)前發(fā)放的個(gè)人住房公積金期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分期計(jì)息；1年期以上的公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，明年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。

但這種情況只是針對(duì)已經(jīng)簽訂房貸利率年度調(diào)整合同的人。商業(yè)貸款方面，根據(jù)這一降幅，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.35%下調(diào)至5.1%，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由5.9%下調(diào)至5.65%，實(shí)際上，以基準(zhǔn)利率獲得貸款的購(gòu)房者和以基準(zhǔn)利率1.1倍獲得貸款的二套房抵押人，在降息之后獲得的“好處”更多。