1。貸款費用。二套房貸的貸款利率遠高于首套房貸。二套房公積金貸款利率比首套房公積金貸款利率上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率有銀行的規(guī)定，但總體來說比較高。2.契稅。首套房住房面積在90_以內(nèi)的為1%，在90_144_以內(nèi)的為1.5%(各地不同)(按當?shù)囟惵?%計算)。

二套房契稅按3%征收(各地不同)。第二套房貸政策。二套房委托職工家庭住房公積金貸款，再購買兩套自住住房。二套房首付最低20%；已擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，申請住房公積金委托貸款再次購買2套自住住房的，二套房最低首付款比例為30%。2.貸款購買第二套住房的家庭，該套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

現(xiàn)在很多朋友買房都會選擇買二手房，考慮到新房和二手房的差價比較大。畢竟二手房價格便宜一點，性價比高一點。很多家庭承受的經(jīng)濟壓力相對較小。那么買二手房怎么才能貸款呢？買二手房要交多少稅？下面我們來了解一下二手房貸款的相關(guān)問題和知識。買二手房怎么貸款？1.買二手房申請貸款會比買新房更麻煩，因為二手房賣家會給你一些阻力，因為尾款要等入戶完了才能付。

3.你身份證準備好了，有流水燈證明，去銀行貸款，那就去銀行咨詢。每個地區(qū)的銀行都會不一樣。4.一般二手房賣家也會看你的貸款審批。如果審批通過，他們會和你一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。5.二手房過戶還是要征稅的。你一定要提前和賣家協(xié)商，看這個過戶費誰來出，不然就麻煩了。6.房子建好后，一個月大概20天房產(chǎn)證就下來了，然后房產(chǎn)證直接送到銀行去抵押。

與一套 room相比，二套房的契稅肯定是不一樣的，二套房的首付比例和這筆貸款的利息肯定會高于-2房要。會比一套房子的首付多，因為第一套房子首付比例至少22%，第二套房子首付比例至少40%，利息也會上浮，契稅會多交。如果借兩套房，利率甚至高于一套間，房子稅費可能更多，不劃算，主要是利息特別高。

相比一套間，二套房貸款利率更高，能源貸款比例越來越小，房屋稅大。主要研究結(jié)果如下:1 .首付利率貸款/123，456，789-2/房最低20%，而二套房房貸首付比例一般最低40%。如果孩子多或者二套房購買在非限購政策區(qū)域，二套房首付比例可能會低一些，但至少不容易少于/123，456，789-2/房的房貸。比如你選擇一套用一套價值50萬的房子，如果你拿出一套的房子貸款，最低首付10萬；如果二套房貸，那么最低首付20萬，二套房貸10萬以上一套房。

買兩套房要多交房貸利息和契稅。如果購房者通過貸款的方式購買二套房，二套房的利率要高很多，所以二套房房要ratio一套room多付利息錢。一套房的契稅稅率優(yōu)惠。根據(jù)房子的大小，一套房子的利率在13%之間。二套房契稅稅率不分面積按3%計算，所以二套房契稅多一套間。二套房的認定標準有三個:認房認貸，認房不認貸，認貸不認房。

貸款認定是指看購房者是否在銀行征信系統(tǒng)登記了貸款買房的信息。注意事項:目前大部分購房者都是貸款買房，貸款買房有三種方式。相信大家都想用公積金貸款，所以購房者要注意購買二套房和使用公積金的相關(guān)規(guī)定。一般情況下，購房者在購買首套房時，如果已經(jīng)使用了公積金貸款，但公積金貸款尚未還清，那么在購買二套房時，購房者不能使用公積金貸款，也不能使用公積金還房貸。

根據(jù)商品房貸款政策，選擇商業(yè)貸款購買兩套以上住房，最低首付比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%；選擇公積金貸款購買兩套住房，最低首付比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%。購買第二套住房貸款的條件。借款人具有完全民事行為能力，持有本市有效居民身份證或本市正式城鎮(zhèn)戶籍，有穩(wěn)定收入，信用良好，具有還本付息的能力。2.貸款前需要正常連續(xù)繳存住房公積金半年以上，且須提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。付款人必須是合同中的購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的共有人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾；3、有足夠的資金，自有資金不低于購買自住住房價值的30%以上，二手房需40%以上。

一般在買房前會對自己想買的房子做一個規(guī)劃，并根據(jù)自己的工作生活和家庭成員的需求提出一些要求和設(shè)置，讓你為符合條件的樓盤選擇房型、面積、樓層。那么，在北京買兩套房要需要交哪些稅？在北京買第二套房比第一套房多花多少錢？在北京買兩套房要要交什么稅？1.我市調(diào)整房屋交易契稅標準，第二套房要繳納3%契稅。首次購買90平方米以下住房的契稅為1%，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。

營業(yè)稅的征收是以房屋的全部售價為基礎(chǔ)，稅則不同，是以賣價和買價的稅前差額為基礎(chǔ)。3.第二套房屋的契稅:第二套房屋的契稅為評估價的3%。評估價格是指地方稅務(wù)局對房地產(chǎn)評估報價的制度。有了房產(chǎn)證上的房產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人身份證號，在各地規(guī)劃和國土資源委員會的網(wǎng)站上都可以查到，一般是市場價的60%左右。4.二套房個人所得稅:一般為1%，個人所得稅由賣方繳納，也可以由買方約定。

契稅(買受人):情況一:房屋小于等于90 ㎡，且家庭除該房屋外在本市無其他房產(chǎn)的，繳納1%的契稅。情況二:所購住房大于90 ㎡,小于144 ㎡，且家庭除所購住房外在本市無其他房產(chǎn)的，按1.5%繳納契稅，情況三:購買144㎡以上(不含144㎡)的房屋，繳納3%的契稅。情況四:家庭除了購買房產(chǎn)，在本市還有其他房產(chǎn)，繳納3%的契稅。