一套90平米的房子5200 按揭首付19萬(wàn)全款多少錢？全款 買房?jī)?yōu)點(diǎn):1。全款 買房雖然一下子會(huì)取出很多錢，但是相比貸款買房，整體支出會(huì)少一些，買房分貸和全款的區(qū)別有多大？1.-0 買房一個(gè)更劃算的支撐點(diǎn)在于1，你不用付利息全款-3/你用的都是自己的錢，利息支出自然是0，而貸款-3，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，全款 買房比貸款買房更劃算。

很多人認(rèn)為貸款買房只給那些錢不夠的人。其實(shí)并不是。即使全款 買房有足夠的錢，也有很多人愿意貸款買，所以選擇-0。全款 買房或者貸款買房哪個(gè)更劃算？我們一起來(lái)分析一下。全款 買房或者貸款買房哪個(gè)更劃算？1.-0 買房一個(gè)更劃算的支撐點(diǎn)在于1。你不用付利息全款-3/你用的都是自己的錢，利息支出自然是0，而貸款-3。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，全款 買房比貸款買房更劃算。

一直以來(lái)，買房人們心中都有這樣的疑問(wèn):是-0 買房劃算還是貸款買房劃算？當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題的前提是基于你的全款 買房配額經(jīng)濟(jì)。只有比較兩種支付方式，才能做出更理性的選擇。先從兩者的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)談?wù)勀姆N方式更劃算。全款 買房?jī)?yōu)點(diǎn)1。手續(xù)方便、快捷、明顯。全款 買房貸款流程省略。在貸款難的情況下，全款。

相比貸款買房、全款，還能省不少利息。3.買賣容易全款購(gòu)買的房子辦理起來(lái)也很方便，房?jī)r(jià)漲了隨時(shí)可以賣，不受貸款限制。全款 買房缺點(diǎn)1。一次性投入過(guò)大全款 買房會(huì)花很多錢，會(huì)影響其他項(xiàng)目的投入，可能會(huì)影響其他方面的預(yù)期年化預(yù)期收益。2.沒(méi)有銀行的參與，房地產(chǎn)的價(jià)值是無(wú)法保證的。完全由購(gòu)房者自己去考察所購(gòu)樓盤的建筑質(zhì)量和升值空間。

問(wèn)題1:房子首付怎么算？我給你舉個(gè)例子。一套房子平價(jià)4000，房子總價(jià)44萬(wàn)。你得先算好貸款額度，首付30%，貸款70%。貸款額度按區(qū)域指導(dǎo)價(jià)(建委規(guī)定的最低出讓價(jià)格)計(jì)算。一般區(qū)域指導(dǎo)價(jià)比成交價(jià)低10%，4000 (4000x10%) 3600(區(qū)域指導(dǎo)價(jià))3600X110平米X70'720元(這是你的貸款額度)44萬(wàn)(成交價(jià))27.72萬(wàn)元(可貸額度)，你首付16萬(wàn)。這就是貸款金額x貸款期限x月利率x20x7?？梢陨暾?qǐng)貸款，不需要工作，不需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，銀行抵押房子。買房基本上就是隨便借！

現(xiàn)在越來(lái)越多的家庭會(huì)選擇在城里買一套房，方便孩子讀書，但很多時(shí)候我們會(huì)選擇在買房上上演。我們都知道分期也有利息。很多網(wǎng)友會(huì)問(wèn)，如果我有足夠的錢，可以選擇全款 買房？那么問(wèn)題來(lái)了，買房是分期劃算還是全款？讓邊肖談?wù)勎业目捶ò?！目前大部分人買房選擇分期付款買房，因?yàn)楹苌儆腥擞绣X一次付清。

一般來(lái)說(shuō)買房的利息在4%左右。如果一套房子100萬(wàn)，我們首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，最后可能要多付銀行70萬(wàn)或者80萬(wàn)。很多人覺(jué)得想要更多就不值得了，但是我們要想一想，錢是在貶值的！現(xiàn)在你可能一個(gè)月要還三千多塊錢，但是十年二十年后，這三千塊錢還會(huì)和現(xiàn)在的三千塊錢一樣嗎？所以我還是覺(jué)得分期付款買房比較劃算。雖然會(huì)有利息，但是因?yàn)樨泿刨H值，更劃算。

買房全款性價(jià)比高，全款 買房雖然會(huì)花很多錢，甚至是一輩子的積蓄，但是相比貸款，可以節(jié)省銀行利息等。，而且是一次性付款給商品房。①貸款利息高，還款壓力非常大。當(dāng)家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，房子會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致失血。全款 買房無(wú)負(fù)債，心理輕松。②如果選擇全款 買房，會(huì)得到一定的優(yōu)惠，幅度不同。③ 全款 買房直接簽合同，不需要經(jīng)過(guò)貸款的復(fù)雜流程，不需要提供收入證明，除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用等銀行費(fèi)用。

各有利弊。雖然你第一次交了很多錢，但是從買房的總金額來(lái)看，可以免去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。而且一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前商品房一次性付款給予一定的優(yōu)惠已經(jīng)基本成為樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是優(yōu)惠幅度不同。買一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，一次性付款的話，開發(fā)商給你3%的優(yōu)惠，僅此一項(xiàng)就能省下3萬(wàn)。

對(duì)于購(gòu)買兩套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，節(jié)省的不僅僅是貸款利率浮動(dòng)的費(fèi)用，還有和銀行打交道的時(shí)間和精力。從投資的角度來(lái)說(shuō)，交錢全款購(gòu)買的房子賣掉更方便，不受銀行貸款的約束。房?jī)r(jià)一旦上漲，就會(huì)快速轉(zhuǎn)手，輕松退出。即使不想賣，經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候也可以把房子抵押給銀行。延伸信息如果一套總價(jià)120萬(wàn)的房子100平米，按照首付30%計(jì)算，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

為了實(shí)現(xiàn)更好的資金分配，滿足我們個(gè)人的選擇，有必要了解一下-0 買房和貸款買房的區(qū)別，會(huì)根據(jù)各自的特點(diǎn)進(jìn)行判斷。全款 買房?jī)?yōu)點(diǎn):1。全款 買房雖然一下子會(huì)取出很多錢，但是相比貸款買房，整體支出會(huì)少一些。省去了貸款買房的手續(xù)費(fèi)和貸款利息，也比貸款買房簡(jiǎn)單，不需要準(zhǔn)備貸款的簽約證明?？傮w來(lái)說(shuō)，全款/比貸款要好。

3.全款 買房可以馬上簽合同，省去了準(zhǔn)備貸款合同和等待銀行評(píng)估的麻煩，節(jié)省了不少費(fèi)用。4.如果想賣房子，全款 買房不用考慮貸款約束，房?jī)r(jià)漲了也能快速獲利。如果遇到困難，也可以抵押銀行，但不能貸款買房。但是有利也有弊。全款 買房有一個(gè)明顯的缺點(diǎn)。一下子拿出這么多錢，會(huì)給普通購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，可能是普通購(gòu)房者半輩子的積蓄。

90㎡房子，價(jià)格5200元/㎡，全款價(jià)格90× 5200 =元，按揭購(gòu)房，首付，貸款利息，基準(zhǔn)利率4.9%，貸款計(jì)算20年，還款方式等額。這個(gè)要看你借了多少年按揭。貸款期限越長(zhǎng)，利息就越多。比全款貴的越多，貸款期限短的話利息越少。

公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別在于利率的不同，一個(gè)是6.55%，一個(gè)是4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款也一樣，返回的信息最少，自然是公積金。當(dāng)然，年限越短，利息越少，年限方面，如果是6年，公積金月繳存額為3174.81元。如果它能承受，利息至少會(huì)，7月份還款總額為3174.81元* 3元，利息28586.3元。如果商業(yè)貸款6年，月供3366.75，則還款總額為3366.75元*72個(gè)月，利息為42406元。