1.想多看看買房不容易買房。買房前要多了解買房的相關(guān)知識(shí)，比如房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，房貸市場(chǎng)的相關(guān)政策，房產(chǎn)交易的流程等等。只有先了解這些，才能不浪費(fèi)錢多花。2.最重要的是房子合適。每個(gè)人都想擁有一棟大房子。畢竟大房子住起來(lái)更舒服。但是房子越大越好。只有合適才是最重要的。如果家庭人口多，可以選擇大一點(diǎn)的。如果家庭人口少，可以選擇大一點(diǎn)的，會(huì)很冷清。

【算算你家裝修要花多少錢】現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全款買房的人很少，大部分購(gòu)房者還是選擇先付一定的首付，然后申請(qǐng)貸款以月供的方式還房貸。那棟房子的首付是多少？那我們就來(lái)看看吧！如果是百萬(wàn)元的房子，按照銀行出臺(tái)的規(guī)定，首套房首付一般在30萬(wàn)左右，不低于房?jī)r(jià)的30%。如果你名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，買二套房的首付一般需要50到60萬(wàn)，占房?jī)r(jià)的50%到60%。

如果夫妻雙方都交了公積金，選擇公積金貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，最高可以貸款45萬(wàn)。這樣算下來(lái)，45萬(wàn)的/123，456，789-2/額度扣除購(gòu)房總金額，剩下的就是房子的首付了。比如房款80萬(wàn)，首付扣除45萬(wàn)/123，456，789-2/，可以是35萬(wàn)。如果選擇商業(yè)貸款，首付往往占到購(gòu)房款的一半。百萬(wàn)元的房子，首付50萬(wàn)。但是首付的大小還是要看購(gòu)房者的收入和還款能力，看銀行能給多少貸款額度，剩下的房款就是要付的購(gòu)房首付。

新房業(yè)務(wù)貸款首付比例30%，公積金貸款首付比例首套房。90㎡及以下住房公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上住房公積金貸款首付比例不低于30%。貸款 買房有很多種，公積金貸款和商務(wù)貸款。城市略有不同。首套，公積金貸款20%，商業(yè)貸款30%；兩房大部分是40%。非普通住宅是有區(qū)別的。貸款之前，你首先要知道你的公積金賬戶里有多少錢，單位每個(gè)月給你多少錢。

公積金是員工的一種福利，貸款的利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。業(yè)務(wù)貸款一般可以和公積金合并貸款。如果你想貸款很多，但是你的公積金余額不多，可以組合一下貸款。確定自己的公積金后，再選房子。確定房子總價(jià)和首付。總價(jià)減去首付是貸款。首付不允許貸款，所以你手頭一定要有一些現(xiàn)金，一般首付30%。

買房貸款手續(xù)費(fèi)的具體金額根據(jù)房屋總價(jià)確定買房，大概是0.5%到1%，銀行或者中介收取的費(fèi)用不一樣。一般包括房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)、抵押利息費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。不同的收費(fèi)不一樣。借款人需要攜帶購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商的房屋銷售許可證復(fù)印件和住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡，直至房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)貸款。貸款 買房申請(qǐng)人需要向銀行支付一定的利息，貸款利息與首付款金額有關(guān)，貸款利率、還款方式和貸款具體情況。

一般來(lái)說(shuō)，最終的貸款額度取決于你的個(gè)人情況，最終結(jié)果是銀行認(rèn)可的。如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看收入，銀行流水，家庭情況，工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信你有還貸能力。如果是公積金貸款，要看公積金的多少。公積金貸款最高額度為一人50萬(wàn)，兩人80萬(wàn)(目前無(wú)錫公積金貸款最高額度為一人30萬(wàn)，兩人50萬(wàn))。

擴(kuò)展數(shù)據(jù)公積金貸款行:按照住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額、貸款比例三個(gè)條件計(jì)算的最小值為借款人的最高可貸額度。(暫停向職工家庭繳存購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金貸款，根據(jù)住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:計(jì)算公式為:(住房公積金賬戶余額 公積金月繳存額× 2×法定退休月數(shù))× 22。按照貸款計(jì)算的可貸額度，最高額度為貸款如果一人申請(qǐng)住房公積金。