出售房屋增值稅如何計(jì)算營改增加后個(gè)人出售房屋二手房增值稅應(yīng)該如何計(jì)算？我買了二手房。增值稅稅率是多少？營改增加的房產(chǎn)稅怎么算？二手房，增值稅怎么算？二手房的增值稅是取消了原來的營業(yè)稅，更多的是增值稅，二手房的增值稅是取消了原來的營業(yè)稅，更多的是增值稅，二手房增值稅怎么算二手房交易中稅費(fèi)很多，主要是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。

營改增稅后，個(gè)人銷售二手房增值稅應(yīng)如何計(jì)算？增值稅征收細(xì)則是什么？不同地區(qū)增值稅繳納和免征情況如何？營改添加之前簽訂的合同，繳納營業(yè)稅還是增值稅？國家稅務(wù)總局發(fā)文明確，2016年4月30日前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)繳納增值稅而非營業(yè)稅。增值稅稅率是多少？救濟(jì)條款是什么？

2.北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定:一人出售已購不足2年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅；兩個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入與住房購買價(jià)款的差額部分，按5%的稅率征收增值稅；三人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征增值稅。

二手房增值稅公式除以1.05。這個(gè)1.05是什么？增值稅是稅外，價(jià)格與稅額分離，即含稅總價(jià) 稅額 價(jià)格×稅率價(jià)格× (1 稅率)含稅總價(jià)÷(1 稅率)，其中(1 稅率)1 5%1.05增值稅除以1.05？你的預(yù)估是用現(xiàn)金收據(jù)結(jié)算的，說好不開發(fā)票，然后你要發(fā)票。多加點(diǎn)就行了。

這個(gè)只有普通納稅人涉及，小規(guī)模納稅人不涉及。增值稅小規(guī)模納稅人稅率為3%，不涉及進(jìn)項(xiàng)抵扣。一般納稅人的稅率為17%。稅的計(jì)算方法是:銷項(xiàng)稅減去進(jìn)項(xiàng)稅(無特殊政策)。這個(gè)輸入就是你說的扣率吧？購買一般商品扣除17%，農(nóng)產(chǎn)品扣除13%，運(yùn)輸發(fā)票扣除7%。

法律解析:增值稅是以貨物(包括應(yīng)稅服務(wù))在流通過程中的增值額為基礎(chǔ)征收的流轉(zhuǎn)稅。二手房增值稅的計(jì)算方法是以差額或全額的方法計(jì)算房屋總價(jià)款÷1.05×5%×1.13(兩年以內(nèi))，無論全額還是差額，都用應(yīng)納稅額除以1.05?；氐讲缓惖膬r(jià)格，再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是取消了原來的營業(yè)稅，更多的是增值稅。

法律依據(jù):《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條: (一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政業(yè)、基礎(chǔ)電信、建筑業(yè)、房地產(chǎn)租賃服務(wù)業(yè)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%: 1。糧食、食用植物油、食用鹽等農(nóng)產(chǎn)品；2 .居民自來水、供暖、空調(diào)、熱水、燃?xì)?、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品? .圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品和電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、塑料薄膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

營改增加的房產(chǎn)稅計(jì)算方法:以房產(chǎn)原值為基礎(chǔ):房產(chǎn)原值*(110%或30%)*以房產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)的稅率(1.2%):房產(chǎn)租金收入*稅率(以房產(chǎn)余值為基礎(chǔ)的12%)，年稅率按房產(chǎn)出租的租金收入，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的住宅，可暫減征4%的房產(chǎn)稅。

增加營改、二手房后的交易納稅流程及相關(guān)事項(xiàng)仍按照《中華人民共和國財(cái)政部建設(shè)部國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中若干具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕177號)增加營改后，交易二手房基本相當(dāng)于將營業(yè)稅政策轉(zhuǎn)向增值稅。原營業(yè)稅減免稅優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定報(bào)送減免稅所需資料。

二手房交易中稅費(fèi)很多，主要是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房產(chǎn)局網(wǎng)簽的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)，稅基為契稅1% ~ 3%，個(gè)人所得稅0 ~ 1%，增值稅0 ~ 5%。1.不動產(chǎn)權(quán)證書未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。增值稅及其附加的計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)格÷ (1 5%) × 5.6%。2.不動產(chǎn)權(quán)證書辦滿2年:免征增值稅。

[摘要] 二手房增值稅如何計(jì)算[問題]親愛的，小萌看到了你的問題，我正在努力為你解答。請不要著急，打字需要一點(diǎn)時(shí)間，謝謝【答案】1。房產(chǎn)證不滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。增值稅及其附加的計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)格÷ (1 5%) × 5.6%。2.不動產(chǎn)權(quán)證書辦滿2年:免征增值稅。

1和營改增加后，個(gè)人二手房交易按簡易計(jì)稅方法征稅，增值稅征收率與現(xiàn)行5%的營業(yè)稅稅率一致。2.在“營改增”之前，營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，繳納的稅款直接以交易金額為依據(jù)。改增值稅后，增值稅是價(jià)外稅，需要將交易金額改為免稅收入后再計(jì)算應(yīng)納增值稅，計(jì)稅依據(jù)較之前有所降低。3.在“營改增”之前，個(gè)人將住房轉(zhuǎn)賣兩年及以上的，免征營業(yè)稅，購房不滿兩年的，全額征稅。在“營改增”之后，各地區(qū)對轉(zhuǎn)賣不滿兩年的住房，全額繳納增值稅，北京、上海、廣州、深圳向個(gè)人出售。

二手房增值稅的計(jì)算方法是按差額或全額計(jì)算房屋總價(jià)款(兩年以內(nèi))÷1.05×5%×1.13。無論是全額征收還是差額征收，應(yīng)納稅額除以1.05?；氐讲缓惖膬r(jià)格，再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是取消了原來的營業(yè)稅，更多的是增值稅。稱為營改增，個(gè)稅不變。增值稅是以貨物(包括應(yīng)稅服務(wù))在流通過程中產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅。

實(shí)行價(jià)外稅，即由消費(fèi)者承擔(dān)，有增值才征稅，沒有增值不征稅。在實(shí)踐中，很難準(zhǔn)確計(jì)算商品在生產(chǎn)和流通過程中的增加值或附加價(jià)值，因此，我國也采用扣稅的方法，這是國際上普遍采用的方法。根據(jù)貨物或者服務(wù)的銷售額，按照規(guī)定的稅率計(jì)算銷售稅，然后扣除取得貨物或者服務(wù)時(shí)繳納的增值稅，差額就是增值部分的應(yīng)納稅額。這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素征稅的原則。