二手房買房貸款下不來(lái)怎么辦，買二手房貸款下不來(lái)怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-09 19:36:05 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，買二手房貸款下不來(lái)怎么辦

為什么下不來(lái)呢？哪里出了問(wèn)題呢？

換一家銀行試試

買二手房貸款下不來(lái)怎么辦

2，二手房首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦房主不愿

首先落實(shí)貸款辦不下來(lái)的原因，是因?yàn)殂y行額度緊張還是銀行其他政策的問(wèn)題，如果是這個(gè)建議做做業(yè)主的工作并耐心等待，業(yè)主實(shí)在無(wú)法協(xié)調(diào)可以找過(guò)橋資金幫助；如果是因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)問(wèn)題可更換銀行。

二手房首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦房主不愿

3，二手房買賣過(guò)了戶買家遲遲辦不下來(lái)貸款怎么辦

現(xiàn)在銀行貸款都比較緊張，遲點(diǎn)就多等一段時(shí)間咯，這個(gè)也不是買家能控制的事情。如果是因?yàn)橘I家信用的原因貸不了款的話，直接叫買家付剩下的款額，或者按照合同的約定說(shuō)買家違約（如果超期了的話）

買二手房，首付交了，貸款遲遲辦不下來(lái)，你要想辦法籌錢啦合同上面一般都到款時(shí)間都有約定不能那是到款，可能有違約責(zé)任

二手房買賣過(guò)了戶買家遲遲辦不下來(lái)貸款怎么辦

4，購(gòu)買購(gòu)買二手房首付款付了如果個(gè)人征信有點(diǎn)問(wèn)題按揭貸款貸

如果選擇繼續(xù)交易，可更換貸款人頂名購(gòu)買或全款。當(dāng)然，轉(zhuǎn)賬小票及貸款資料需要重新來(lái)過(guò)。如果選擇終止交易，則需要跟業(yè)主好好協(xié)商，一點(diǎn)違約責(zé)任不承擔(dān)是不可能的。

最好辦離婚手續(xù)，由另外一個(gè)人繼續(xù)辦理手續(xù)

你的首付款如果付給賣家了，要求退款。你的首付款如果給銀行資金監(jiān)管了，銀行沒(méi)批下來(lái)貸款，會(huì)退給你。

5，房屋買賣貸款下不來(lái)怎么辦

根據(jù)房屋買賣貸款下不來(lái)的原因分別處理： 1、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不能批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款卻不能拿到,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房的,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)返還首付及定金。所以，應(yīng)當(dāng)在訂立房屋買賣合同時(shí)對(duì)貸款不成或不能足額貸款進(jìn)行具體的責(zé)任約定，還有不可抗力的因素進(jìn)行詳細(xì)的約定，以防以后發(fā)生糾紛。

6，二手房已經(jīng)過(guò)戶可是貸款下不來(lái)了

1.中介公司是提供房源信息和居間服務(wù)，并不是銀行，所以不能準(zhǔn)確知道銀行的相關(guān)房地產(chǎn)貸款政策和是否發(fā)放貸款，而且銀行的政策也是因人而異，可能一個(gè)符合貸款政策的客戶也有無(wú)法申請(qǐng)到貸款的可能，這不是中介公司和房主所能決定的。而且現(xiàn)在是客戶自身的原因?qū)е逻`約，與中介和房主無(wú)關(guān)?？蛻粼诤炗唴f(xié)議之前，就應(yīng)該詳細(xì)地考慮到房子的付款問(wèn)題。建議客戶看看其他的銀行，是否可以申請(qǐng)到貸款。或者通過(guò)借款等其他方式來(lái)支付房款，但是必須要履行合同。2.但是從你所述情況分析，你所貸款的郵政信貸員是違反了貸款流程造成的，建議找他想辦法看如何解決~~~希望對(duì)你有幫助！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂(lè)部敬請(qǐng)關(guān)注！

二手房買賣貸款，必須是過(guò)戶給他們之后，他們才能拿你的房子去做抵押貸款。大概是過(guò)戶拿到房產(chǎn)證之后，去銀行貸款，大概1個(gè)月時(shí)間，款放下來(lái)。這個(gè)基本可以放心，因?yàn)樗麄兡眠@套房子去貸款，放款的時(shí)候必須你（賣方）本人親自去簽字才發(fā)款的，而且，款是放到你的銀行帳戶，和他（買方）不產(chǎn)生關(guān)系的。

應(yīng)該是你的交易流程出了問(wèn)題應(yīng)該是簽定房合同前確定貸款后簽合同然后到銀行面簽等待批款確定批款后首付過(guò)戶銀行放款物業(yè)交割結(jié)束看來(lái) 你只有違約了

應(yīng)該是這個(gè)順序交首付-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-放款只有拿到銀行批貸函才能去過(guò)戶

原因是什么?。?？知道原因才能解決問(wèn)題。二手房交易一般都是貸款審批通過(guò)后才去房管局辦理過(guò)戶的。你這程序到底是怎么走的??？您這是評(píng)估值太低了，不能進(jìn)件抵押還是什么？？

7，二手房過(guò)戶后無(wú)法申請(qǐng)貸款怎么辦

并不是所有的人和房屋都能申請(qǐng)貸款，必須要滿徐貸款的條件，并且提交資料。1. 不具備個(gè)人申請(qǐng)條件個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果你想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。2.抵押房產(chǎn)不合規(guī)定不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。

如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。貸款流程如下： 1、雙方簽訂合同。 2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口。 3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況。 4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額。 5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的）。 6、五到七個(gè)工作日審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。 7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函還有③首付款資金監(jiān)管。 8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3）放款。 9、過(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)天，拿首付款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）。 10、抵押，歸檔。根據(jù)具體問(wèn)題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

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