按揭房子可以再貸款。目前很多銀行都可以轉(zhuǎn)貸款。但是第二次貸款要注意貸款公司。隨著銀行審批按揭貸款政策的進一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“按揭貸款”方式逐漸升溫，額度高的可達房產(chǎn)評估值的90%。按揭的房子可以二次貸款?！胺抠J”申請人只需以高額抵押的形式向銀行申請綜合授信即可。審批通過后，申請人可多次回收貸款資金，滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，期限最長可達30年。

就目前各家銀行的規(guī)定來看，很多銀行是不接受個人二次房貸業(yè)務(wù)的。所以按揭房屋只有在貸款全部還清后，借款人才能申請按揭貸款。如果申請人打算親自安排按揭房產(chǎn)抵押申請，那么比較合理的方法是找資金充裕的親戚朋友，把剩余抵押的錢補上，然后拿到銀行把房產(chǎn)剩余貸款還清，完成房產(chǎn)的抵押解除，再把抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，把抵押房產(chǎn)得到的貸款分成兩部分，一部分換給借錢給自己的親戚朋友。一部分可以自由支配，是用于生意周轉(zhuǎn)還是日常消費，這是個人自由。這種方式需要有人提供一筆流動資金，大概需要兩個月的時間，分為提前還款和申請抵押兩個環(huán)節(jié)。

房子二次抵押可以貸到金額的50%。貸款金額的計算方法是貸款金額，房屋價值*抵押率，原貸款本金余額。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。銀行將集中的貨幣和貨幣資金以貸款的方式投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)、促進經(jīng)濟發(fā)展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

二次抵押的特點是不用還清之前的貸款，可以再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和提前還款的成本。申請人只需辦理一次抵押登記手續(xù)，即可實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最大貸款額度后，可根據(jù)需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際支付時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押本質(zhì)上是一種抵押。一般來說，商業(yè)銀行在中國提供最高額度的抵押貸款。

貸款金額的計算方法是貸款金額、房屋價值*抵押率、原貸款本金余額。其中，房屋價值為房屋原購買價與二次抵押時評估價的較低者。自住房產(chǎn)二次抵押貸款抵押率不超過70%，商品房二次貸款抵押率不超過50%。兩次抵押的期限應(yīng)根據(jù)貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限不超過5年，個人經(jīng)營性貸款期限不超過3年，貸款到期日不超過首次抵押貸款到期日。