房產(chǎn)抵押房子怎么估價，房子抵押貸款怎么評估房子價錢還有最久可貸多久多少金額

來源：整理時間：2023-01-17 10:48:22 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，房子抵押貸款怎么評估房子價錢還有最久可貸多久多少金額
2，住房抵押貸款怎么給房子估值
3，房屋抵押銀行貸款怎樣評估房產(chǎn)
4，請問房屋抵押貸款是按怎樣來評估的
5，抵押房地產(chǎn)價值如何確定
6，房地產(chǎn)抵押價值評估是什么需要掌握什么問題
7，房地產(chǎn)抵押估價

1，房子抵押貸款怎么評估房子價錢還有最久可貸多久多少金額

您好！抵押貸款的房產(chǎn)評估工作是由專業(yè)的評估公司來完成的。評估公司會派看房的師傅到您家里實地看房，拍照，最終出來一份正式的評估報告。銀行依據(jù)房產(chǎn)的評估值和您的資質(zhì)進行批貸，一般情況下個人最高批七成，如果名下有公司可以批到滿成。抵押貸款最長可以貸10年，不過有些銀行推出了循環(huán)額度，如果還款后還想用，可以再提出來。目前市場上，加上循環(huán)，一般最長達到16年。最后一個問題，如果您進過銀行的黑名單確實很難辦理。換個銀行試試，或者找專業(yè)的貸款公司。希望對您有幫助，謝謝！

評估房價是銀行指定的評估公司根據(jù)您房屋情況給出的評估值，貸款額是根據(jù)您房產(chǎn)評估值的7-9成，還要看您其它的資質(zhì)情況，銀行會批多少金額。如果進過黑名單的話也是可以做的，時間上正常的話就是您資料齊全后15個工作日左右放款吧聯(lián)系159人0141電話6099再看看別人怎么說的。

房子抵押貸款怎么評估房子價錢還有最久可貸多久多少金額

2，住房抵押貸款怎么給房子估值

若準備在我行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認。

像你這樣的上海|房子|房屋|住房|房產(chǎn)抵押消費貸款，其實很簡單，：銀行面前——評估房產(chǎn)——銀行審批——抵押登記——銀行放款。一般個人貸款只能貸款出評估值的70%。 —————————————————————————————— 如果需要申請房產(chǎn)抵押貸款-推薦（上海易融）申請貸款業(yè)務，而且有眾多優(yōu)勢，貸款利率低、房屋抵押成數(shù)高、多家機構選擇、貸款產(chǎn)品多樣。很正規(guī)做房產(chǎn)抵押貸款的，在上海這里做的非常好，百度下（上海易融）即可！

住房抵押貸款怎么給房子估值

3，房屋抵押銀行貸款怎樣評估房產(chǎn)

首先是由貸款銀行認可的評估公司評估，先根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格。（像學區(qū)房、商圈房產(chǎn)，這種地段好的房子就是能賣出好的價格，評估價值自然也會高很多。）接著是房齡，新樓盤“身價”肯定是最高的，在不考慮房價漲幅的前提下，隨著房子使用年限的增加，房產(chǎn)評估價值也會隨之降低。簡單來說，評估公司對房產(chǎn)評估可運用如下公式進行計算：評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中小學校相應的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。)有了以上的房產(chǎn)評估單價，總價就很直接了，房產(chǎn)評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)。

應該可以，但是需要由銀行方面對你的房產(chǎn)做出評估，評估范圍之內(nèi)可由你自己選擇貸款額度和期限。但是在辦理貸款手續(xù)的時候，對你的償還能力和方法銀行也要做評估的，因為店鋪租金是一個可變性比較強的收入，或許你所說的償還方式說不定會被銀行否決掉，所以最好能由有固定收入的方式的人來遞交這個貸款申請，成功率會比較大一點

房屋抵押銀行貸款怎樣評估房產(chǎn)

4，請問房屋抵押貸款是按怎樣來評估的

估價的時候一般是按照市場價格。一般而言，會根據(jù)房子的首付情況和房齡等多種因素進行評估。如果希望貸,款的額度高一些的話建議可以找帝亨偉業(yè)這樣的投資公司做擔保，這樣銀行因為有第三方擔保，給出的額,度也會比自己辦理更高一些。在帝亨偉業(yè)辦理手續(xù)更簡單，放款更快捷，資金更安全！可以提供貼心、專業(yè)的“一站式”服務。超低利率，住房、商鋪、寫字樓按銀行同期基準利率可下浮。

您好，請問您準備在哪個城市辦理我行的貸款業(yè)務如您是在深圳申請，采用住房或商業(yè)用房抵押申請消費貸款，抵押物必須經(jīng)我行認可的專業(yè)評估機構進行評估。具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點詳細了解。您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網(wǎng)點分布，也可以通過手機一網(wǎng)通( http://m.cmbchina.com )、手機銀行iphone版、android版金融助手網(wǎng)點查詢功能，隨時隨地定位您附近的營業(yè)網(wǎng)點。（如果還有其他問題，建議您可以咨詢“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

5，抵押房地產(chǎn)價值如何確定

抵押房地產(chǎn)的價值，具有一定的復雜性和不穩(wěn)定性，只有在最終抵押權實現(xiàn)時才能完全確定下來?！　〉盅悍康禺a(chǎn)價值的確定，是指通過各種方式來估計房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能實現(xiàn)的交換價值。抵押房地產(chǎn)價值的確定對設置房地產(chǎn)抵押關系重大，一方面對房地產(chǎn)價值估計過高，可能會使抵押房地產(chǎn)的實際價值低于主債權，對抵押權人不利;另一方面，對房地產(chǎn)價值估計過低，則抵押人可以通過抵押方式融資的資金就受到限制，不利于發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值，對抵押人不利。　　抵押房地產(chǎn)價值的確定方式如下：　　1、由抵押雙方當事人協(xié)商確定。抵押是一個民事法律行為，遵循自愿原則，如果抵押雙方一致同意抵押房地產(chǎn)的價值的具體數(shù)額，則對雙方而言，并無不公平之處，是可行的方法。但主要問題在于，雙方不易達成一致意見，另外雙方可能缺乏相應的評估房地產(chǎn)價值的知識?！　?、抵押雙方當事人也可以請房地產(chǎn)價格評估機構確定。在雙方無法就抵押房地產(chǎn)價值協(xié)商一致的情況下，通過房地產(chǎn)價格評估機構確定也是不錯的選擇。另外，房地產(chǎn)評估機構具備專業(yè)的評估知識，可以比較準確的確定抵押房地產(chǎn)的價值，對雙方當事人都有利。　　3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

樓上講的是投資性房地產(chǎn)的轉換，即房地產(chǎn)持有性質(zhì)的轉變，有固定資產(chǎn)（為生產(chǎn)，管理等持有）轉變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)（賺租金）。而對企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。借：投資性房地產(chǎn)-成本（轉換日的公允價值計量）投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（轉換日原賬面余額）盈余公積(也可能在借方）利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）

6，房地產(chǎn)抵押價值評估是什么需要掌握什么問題

兄弟，除了相關的證件，，，，就是看你辦事的能力啦，，找評估的人，先去吃個飯什么的，他們是專業(yè)的人，就會跟你講些方法，如果你想評估價高一點，，也就達到目的了，我們這里評估費好象是500吧，，再花個兩三百吃個飯，你會有意想不到的收獲，，，有些評估的人，根本就不會到現(xiàn)場來看房子，看你的房產(chǎn)證就給你評估好了，，，，在我們國家，做些事要靈活一點，，，你會有意想不到的收獲

房地產(chǎn)抵押價值評估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時候，銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進行抵押評估。不過該評估不是強制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評估，房地產(chǎn)管理局并不強制評估。一、現(xiàn)代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項業(yè)務的不斷發(fā)展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過銷售的方式轉移到資產(chǎn)經(jīng)營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質(zhì)量和出售價格，說到底還是銀行的風險。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔保在風險管理過程中至關重要，它是銀行抵御風險的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對其的實際風險狀況作一個有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔保的風險情況，可通過對以下這些問題較系統(tǒng)地分析來認識。（1）房地產(chǎn)抵押權人的一般風險；（2）權益、時差與抵押風險；（3）不能抵而不漏，押而不死的風險；（4）在建工程的抵押風險；（5）住宅按揭的抵押風險；（6）拍賣市場反饋的抵押風險；（7）不同類型房地產(chǎn)的抵押風險；（8）全期抵押評估的動態(tài)運作等。二、房地產(chǎn)抵押權人的一般風險防范。抵押就房地產(chǎn)而言，是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。抵押房地產(chǎn)一般指抵押人抵押給債權人的其合法擁有的、國家法律允許轉讓的房屋及其建筑所有權、土地使用權和其他房地產(chǎn)權利。它應符合抵押合法有效，物權明確，易于變賣、處分渠道暢通的要求，才能規(guī)避相應的風險。 1、抵押合法有效。屬國有的房地產(chǎn)作抵押時，需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認可（但國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的商品房地產(chǎn)，系交易商品不在此列。以下類同）；凡股份制企業(yè)、合資合營企業(yè)有限責任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會批準；凡以共有房地產(chǎn)作抵押時需經(jīng)全體共有人書面同意并履行必要手續(xù)；預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產(chǎn)轉讓條件，符合建設工程承發(fā)包條件并取得商品房預售許可證和房地產(chǎn)權利證書。抵押房地產(chǎn)必須進行抵押登記、保險、公證。用作抵押貸款擔保時，應保證抵押貸款的抵押權人為第一抵押受益人，否則就難以起到有效的抵押擔保作用。 2、物權明確。房地產(chǎn)的物權包括自物權和它物權，自物權系所有權，包括對房地產(chǎn)的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱；他物權是對他人房地產(chǎn)的權利，如抵押權人對抵押房地產(chǎn)的權利等。一般來說，可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押，可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補辦手續(xù)后可以轉讓。 3、易于變賣、處分渠道通暢。抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通，易于變賣的要求，抵押物必須具有變現(xiàn)的可能性，一定的變現(xiàn)價值和要求的變現(xiàn)速率。否則就會加大抵押的風險。因為抵押物具有一定量的變現(xiàn)價值是其擔保履行其相應債務的需要，變現(xiàn)速率實際是保證其變現(xiàn)價值的條件。從本質(zhì)上來講，變現(xiàn)價值具有現(xiàn)金流性質(zhì)，是具有時間特征的價值。三、權益、時差與抵押風險。倘若有一宗貸款額度是70萬元，抵押物價值100萬元，抵押貸款率是70％嗎？回答是否定的。抵押貸款期內(nèi)某一時點的抵押貸款率是相應時點抵押權人的權益價格（如貸款風險金額）與抵押物價值的比值，抵押率為用于擔保的抵押物價值與抵押權人權益之比，二者互為倒數(shù)。相關閱讀：房地產(chǎn)抵押評估五大注意事項貸款更放心房地產(chǎn)抵押價格評估應堅持什么原則？含義何在？

7，房地產(chǎn)抵押估價

房地產(chǎn)抵押估價指導意見第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，防范房地產(chǎn)信貸風險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，制定本意見。第二條本意見適用于各類房地產(chǎn)抵押估價活動。第三條本意見所稱房地產(chǎn)抵押估價，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)，對房地產(chǎn)抵押價值進行分析、估算和判定的活動。第四條房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。　　本意見所稱抵押房地產(chǎn)，包括擬抵押房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。第五條房地產(chǎn)抵押估價應當遵守獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則。第六條房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的，應當回避。第七條從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應當具備相關金融專業(yè)知識和相應的房地產(chǎn)市場分析能力。第八條委托人應當向房地產(chǎn)估價機構如實提供房地產(chǎn)抵押估價所必需的情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責。　　房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況；必要時，應當對委托人提供的有關情況和資料進行核查。第九條房地產(chǎn)抵押估價目的，應當表述為“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。第十條房地產(chǎn)抵押估價時點，原則上為完成估價對象實地查勘之日，但估價委托合同另有約定的除外。　　估價時點不是完成實地查勘之日的，應當在“估價的假設和限制條件”中假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致，并在估價報告中提醒估價報告使用者注意。第十一條法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價對象。第十二條房地產(chǎn)抵押估價報告應當全面、詳細地界定估價對象的范圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區(qū)位、實物、權益狀況。第十三條房地產(chǎn)估價師了解估價對象在估價時點是否存在法定優(yōu)先受償權利等情況的，房地產(chǎn)抵押相關當事人應當協(xié)助。　　法定優(yōu)先受償權利等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄，應當作為估價報告的附件。第十四條房地產(chǎn)估價師應當對估價對象進行實地查勘，將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進行對照，全面、細致地了解估價對象，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片。　　內(nèi)外部狀況照片應當作為估價報告的附件。由于各種原因不能拍攝內(nèi)外部狀況照片的，應當在估價報告中予以披露。　　實地查勘記錄應當作為估價檔案資料妥善保管。第十五條在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價師作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價報告中作出必要的風險提示。　　在運用市場比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查勘。　　在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊。　　在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低。　　在運用假設開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估開發(fā)成本、有關費稅和利潤。　　房地產(chǎn)估價行業(yè)組織已公布報酬率、資本化率、利潤率等估價參數(shù)值的，應當優(yōu)先選用；不選用的，應當在估價報告中說明理由。第十六條估價對象的土地使用權是以劃撥方式取得的，應當選擇下列方式之一評估其抵押價值：　　(一)直接評估在劃撥土地使用權下的市場價值；　　(二)評估假設在出讓土地使用權下的市場價值，然后扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。　　選擇上述方式評估抵押價值，均應當在估價報告中注明劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金價款的數(shù)額。該數(shù)額按照當?shù)卣?guī)定的標準測算；當?shù)卣疀]有規(guī)定的，參照類似房地產(chǎn)已繳納的標準估算。第十七條評估在建工程的抵押價值時，在建工程發(fā)包人與承包人應當出具在估價時點是否存在拖欠建筑工程價款的書面說明；存在拖欠建筑工程價款的，應當以書面形式提供拖欠的數(shù)額。第十八條房地產(chǎn)估價師知悉估價對象已設定抵押權的，應當在估價報告中披露已抵押及其擔保的債權情況。第十九條房地產(chǎn)估價師不得濫用假設和限制條件，應當針對房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務的具體情況，在估價報告中合理且有依據(jù)地明確相關假設和限制條件。　　已作為假設和限制條件，對估價結果有重大影響的因素，應當在估價報告中予以披露，并說明其對估價結果可能產(chǎn)生的影響。第二十條房地產(chǎn)抵押估價報告應當包含估價的依據(jù)、原則、方法、相關數(shù)據(jù)來源與確定、相關參數(shù)選取與運用、主要計算過程等必要信息，使委托人和估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解估價結果。第二十一條房地產(chǎn)抵押估價報告應當確定估價對象的抵押價值，并分別說明假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，以及房地產(chǎn)估價師知悉的各項法定優(yōu)先受償款。第二十二條房地產(chǎn)抵押估價報告應當向估價報告使用者作如下提示：　　(一)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；　　(二)在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關注點；　　(三)合理使用評估價值；　　(四)定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。第二十三條房地產(chǎn)抵押估價應當關注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素予以分析和說明。　　在評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，應當對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說明。第二十四條房地產(chǎn)抵押估價報告應當包括估價對象的變現(xiàn)能力分析。　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉換為現(xiàn)金的可能性。　　變現(xiàn)能力分析應當包括抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性或者可分割轉讓性，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度，變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序。第二十五條在處置房地產(chǎn)時，應當評估房地產(chǎn)的公開市場價值，同時給出快速變現(xiàn)價值意見及其理由。第二十六條估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。　　超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。第二十七條房地產(chǎn)抵押估價報告的名稱，應當為“房地產(chǎn)抵押估價報告”，由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。第二十八條在房地產(chǎn)抵押估價活動中，本意見未作規(guī)定的事宜，應當按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》執(zhí)行。第二十九條本意見由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責解釋。第三十條本意見自2006年3月1日起施行。

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