住房按揭貸款怎么辦理流程，購(gòu)房按揭貸款流程是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-26 16:56:45 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購(gòu)房按揭貸款流程是什么
2，按揭貸款辦理要什么流程
3，房屋按揭貸款的辦理流程是怎樣的
4，住房按揭辦理流程是什么
5，辦理房貸的流程是什么啊
6，按揭貸款辦理流程是什么
7，辦理房貸手續(xù)流程是怎樣的

1，購(gòu)房按揭貸款流程是什么

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

購(gòu)房按揭貸款流程是什么

2，按揭貸款辦理要什么流程

考慮到經(jīng)濟(jì)能力的問(wèn)題，人們?cè)谫I房的時(shí)候大多會(huì)選擇按揭貸款，那么如何辦理按揭貸款手續(xù)，是很多人必須了解的內(nèi)容。經(jīng)過(guò)總結(jié)，我認(rèn)為按揭貸款主要經(jīng)過(guò)以下流程：第一步，向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請(qǐng)貸款。第三步，如果銀行通過(guò)審核就會(huì)通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會(huì)要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。

按揭貸款辦理要什么流程

3，房屋按揭貸款的辦理流程是怎樣的

房屋按揭貸款辦理流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

房屋按揭貸款的辦理流程是怎樣的

4，住房按揭辦理流程是什么

1,評(píng)估.找一家資質(zhì)好的評(píng)估公司,先評(píng)估你的房子能貸多少錢 2,拿房本和評(píng)估報(bào)告到銀行審批 3,審批下來(lái)后,拿房本到銀行蓋章做抵押,銀行放款!

申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款。

準(zhǔn)備好相關(guān)材料和費(fèi)用直接到銀行辦理就可以了。材料： 1.身份證復(fù)印件（已婚的需要雙方的） 2.收入證明（單位簽字蓋章，金額要高過(guò)月供） 3.戶口復(fù)印件（戶主聯(lián)和自己以及配偶的） 4.婚姻狀況說(shuō)明（未婚證，結(jié)婚證或離婚證等）費(fèi)用：根據(jù)各銀行要求（工本費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)）其他的相關(guān)材料有房開(kāi)工作人員提供并配合辦理。

先買房子，簽合同，去辦評(píng)估，然后到銀行簽合同，等審批下來(lái)辦過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)就拿款就行了

5，辦理房貸的流程是什么啊

1、開(kāi)發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限。 2、雙方簽定購(gòu)房合同，選擇付款方式，支付首期房款。 3、向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi) 4、相關(guān)文件交銀行復(fù)審 5、通知客戶辦理放貸手續(xù) 6、簽保險(xiǎn)合同，房屋險(xiǎn)(0.56‰必須上，不含地震)保險(xiǎn)金=保險(xiǎn)金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)7、購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行三方簽訂相關(guān)合同 ①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》

什么叫按揭？按揭就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格1、年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括大陸人士、港澳臺(tái)人士） 2、貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物5、交齊首期購(gòu)房款6、貸款銀行要求的其他條件按揭客戶需提供資料及交納費(fèi)用1、夫妻雙方身份證復(fù)印件3份2、姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會(huì)出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）3、夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。4、夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）5、資信證明（存單、股權(quán)、國(guó)庫(kù)券、房產(chǎn)證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。）6、需交納費(fèi)用： ● 抵押登記費(fèi) ● 保險(xiǎn)費(fèi) ● 公證費(fèi) ● 工本費(fèi)按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》提交給銀行 *經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項(xiàng)及時(shí)存入銀行為業(yè)主開(kāi)具的還款帳戶；注意事項(xiàng)： ● 客戶提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用a4紙

6，按揭貸款辦理流程是什么

按揭貸款，簡(jiǎn)言之，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款的總流程是這樣的：總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估——到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過(guò)——到房管局過(guò)戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。一、確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)。在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。在去銀行申請(qǐng)貸款前需要先到評(píng)估公司評(píng)估下房屋的價(jià)值。評(píng)估完成后會(huì)出具一份預(yù)評(píng)估報(bào)告，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二、辦理按揭貸款申請(qǐng) 準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。三．貸款審批通過(guò) 貸款銀行審批信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)電話通知，要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四．到房管局過(guò)戶并交稅借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶到買家名下后再到評(píng)估公司換取正式的評(píng)估報(bào)告。五．辦理新房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告。六、到房管局辦理抵押帶著評(píng)估報(bào)告、新房產(chǎn)證等到銀行辦理手續(xù)。銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押，帶著銀行開(kāi)具的抵押申請(qǐng)書等資料到房管局辦理抵押手續(xù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。七、到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。辦理成功后房管局會(huì)給一張回執(zhí)單，再送回到銀行即可，貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。此外，辦理按揭貸款的消費(fèi)者應(yīng)該注意不同的銀行在辦理流程上可能會(huì)有些許差異，因此，在辦理之時(shí)可以在貸款銀行的網(wǎng)站或者通過(guò)電話進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確保萬(wàn)無(wú)一失。相信通過(guò)對(duì)按揭貸款流程的了解，人們?cè)谫J款之時(shí)定會(huì)感覺(jué)猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。（以上回答發(fā)布于2015-09-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

如何辦理按揭貸款：首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后，接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)，就是辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。所需準(zhǔn)備的材料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。所需費(fèi)用：您在銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款需要支付抵押登記費(fèi)，同時(shí)根據(jù)各地不同的要求及您自己的需要還需支付律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和公正費(fèi)等。不同銀行辦理住房按揭貸款的要求及流程是有差別的，還要根據(jù)您所選擇的銀行的具體要求來(lái)準(zhǔn)備。

7，辦理房貸手續(xù)流程是怎樣的

住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。最長(zhǎng)為1.5個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人最好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：1.房子的情況這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。2.借款人的資質(zhì)因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制（信貸員－盡職－信貸科長(zhǎng)－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長(zhǎng)）。各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評(píng)估公司、公證、征信公司、保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時(shí)間：商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。最長(zhǎng)為1.5個(gè)月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶。銀行或開(kāi)發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。·二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開(kāi)辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，有以下流程：1、簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

根據(jù)您的買房計(jì)劃，您目前所有的資金是基本可以滿足您的買房首付款及相關(guān)的稅費(fèi)（前提是您第一次貸款），剩余的房款您可以選擇按揭貸款。分期付款及根據(jù)您的貸款金額和年限，以月供的形式還款給銀行（其中包括本金及利息）。目前的還款方式有等額本金及等額本息，鑒于您的收入穩(wěn)定且手上無(wú)多余的可用資金，建議您選擇等額本息還款，即每月是固定的還款額。如果按照貸25萬(wàn)30年的話月供為1605，貸25萬(wàn)20年的話月供為1886，貸25萬(wàn)15年的話月供為2199，銀行要求收入證明必須滿足月供的至少2倍，所以您可以根據(jù)自己的月供壓力大小，選擇適合的年限。不管哪個(gè)年限都可以提前還款且不收違約金。詳情您可以登錄www.zzbj.cn,或電話咨詢400-896-0168. 主要是有購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)買賣合同，購(gòu)房發(fā)票，向國(guó)家繳納稅款的契稅票、印花稅票，向房屋管理部門交納的房屋公共維修基金票，除了這些最重要的是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)不同或房產(chǎn)所在地對(duì)房屋管理的辦法不同，有些房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證），這些手續(xù)無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一手商品房或是從個(gè)人購(gòu)買二手房都應(yīng)該有的。 1、身份證明文件，如：身份證、護(hù)照、軍官證等。 2、戶口本 3、婚姻證明材料，如：結(jié)婚證、離婚證等。 4、收入證明 5、購(gòu)房合同（含備案） 6、首付款收據(jù) 帶上以上材料到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理就行了。