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1，二手房房貸如何計(jì)算
2，二手房貸款怎么算公式是什么
3，買二手房貸款怎么算
4，二手房貸款怎么算
5，二手房房屋貸款如何計(jì)算

1，二手房房貸如何計(jì)算

銀行評估價，成交價，兩個價中取最低的一個價乘以70%等于貸款金額例如：成交價80萬，銀行評估70萬。70*70%=49w 成交價80萬，銀行評估90萬. 80*70%=56w

你如果是第一套的話，只需首付三成，最高可以貸款七成。如果是第二套，首付六成，只能貸四成。第三套就不用了。房產(chǎn)滿五年了，就是不用扣20%的稅。希望能幫到你。

二手房房貸如何計(jì)算

2，二手房貸款怎么算公式是什么

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；其計(jì)算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數(shù) 等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款怎么算公式是什么

3，買二手房貸款怎么算

二手房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種方式：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。

原則上沒問題但是需要看你這個房子的具體情況有沒有房本有沒有土地證（部分城市不要求土地證）然后就是你的年齡和房齡來決定能夠貸款多長時間貸款額度不是按照你們的成交價來計(jì)算的而是按照當(dāng)?shù)劂y行或者房管局（不同地域評估單位不同）進(jìn)行評估的價值來貸款。如果你是首套房貸的話你能夠最多貸款70%（上邊說的評估價的70%）有問題可以追問

買二手房貸款怎么算

4，二手房貸款怎么算

你好，二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。望采納！

要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

5，二手房房屋貸款如何計(jì)算

超過五年：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）如果不超五年還有差額5%的營業(yè)稅公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49商業(yè)按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82題外話：如果比較年輕，不建議采用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節(jié)省更多利息。根據(jù)你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款

這樣的房產(chǎn)交易的流程是這樣的：簽訂購房合同后和業(yè)主一起把房產(chǎn)從銀行中贖出來，使得該房產(chǎn)可以上市交易，因?yàn)闆]有贖出來的房產(chǎn)證上是寫著抵押不可以交易等字樣的。然后再和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款，銀行貸款獲批，出按揭合同；與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅）房產(chǎn)證更名（當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款）放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了）拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你，一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）本答案由超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)回答深圳二手房 http://sz.mysupa.com/s/

稅費(fèi)資料不齊全，你自己算一下！下面有公式！1）普通住宅未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元 2）非普通住宅未滿5年：全額個稅2％或差額20%，營業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進(jìn)價) 滿5年不唯一：全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元商貸打85折：25萬27看的話每月還：1414.88648 公積金7折：25萬27年每月還：1244.81850