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1，什么叫轉(zhuǎn)委托
2，什么叫委托過戶手續(xù)
3，委托和代理的區(qū)別
4，C的委托是什么
5，什么是獨家委托

1，什么叫轉(zhuǎn)委托

所謂轉(zhuǎn)委托是受托人把本應(yīng)由自己親自處理的委托事務(wù)交給他人處理的行為。根據(jù)第四百條的規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為保護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

什么叫轉(zhuǎn)委托

2，什么叫委托過戶手續(xù)

就是房屋產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地居住，還想將房屋賣出，只能委托他的親屬、朋友代理房屋買賣及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的行為叫委托過戶。辦理房屋產(chǎn)權(quán)委托過戶時，必須由房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方出具經(jīng)過公證處公證的《委托房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人帶《身份證》《委托房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》代為辦理。

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查、調(diào)查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)提供書面的授權(quán)委托書，內(nèi)容如有需要可以包括授權(quán)辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)、交納相關(guān)稅費、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和土地證等。

什么叫委托過戶手續(xù)

3，委托和代理的區(qū)別

委托和代理的區(qū)別具體如下：1、民事主體活動的名義不同代理是指被代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的一種法律制度，即代理人必須以被代理人的名義為代理行為。委托合同則是一方委托他方處理一定事務(wù)，他方接受委托的協(xié)議，受托人可以以委托人的名義活動，也可以以自己的名義活動。2、適用范圍不盡相同代理制度一般包括三種類型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，而與法定代理、指定代理無關(guān)。代理只是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為；而委托合同中的受托人辦理委托人委托事務(wù)的行為可以是民事法律行為，還可以是有經(jīng)濟意義的行為（如整理賬簿）和單純的事實行為（如抄寫文件）。3、法律關(guān)系的成立與否需要有關(guān)當(dāng)事人的承諾不同。代理關(guān)系中的授予代理權(quán)行為屬于單方行為，僅憑被代理人一方的意思表示，就發(fā)生了授權(quán)的效力，代理人便因此而取得代理權(quán)。因此，代理授權(quán)關(guān)系的成立，不必代理人作出承諾的意思表示。而委托合同則為諾成性合同，受托人必須作出承諾方可。4、效力范圍不同。代理關(guān)系涉及代理人、被代理人和第三人。代理關(guān)系是存在于被代理人、代理人和第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此其法律效力及于這三方當(dāng)事人。委托合同則與代理關(guān)系不同，其法律約束力僅限于委托人和受托人，與第三人則毫無關(guān)系。

委托和代理的區(qū)別

4，C的委托是什么

委托概述委托是C#中新加入的一個類型，可以把它想作一個和Class類似的一種類型，和使用類相似，使用一個委托時，需要兩個步驟，首先你要定義一個委托，就像是定義一個類一樣；然后，你可以創(chuàng)建一個或多個該委托的實例。定義一個委托的語法是這樣的： [public/protected/private] delegate returnType delegateName(paramtype param1,…) 這是我自己寫的，看起來好像有點怪怪的，我來解釋一下，private/protected/private是限定詞，就不多說了，delegate是申明一個委托的關(guān)鍵詞，returnType是一個返回類型，delegateName是一個你給委托起的名字，你可以寫任何一個你喜歡的名字，paramtype param1…這個是參數(shù)列表。說了這么多可能看起來還是不是很好理解，我是這樣認(rèn)為的，實用點來講，委托定義就是在一個函數(shù)定義中間加入一個delegate的關(guān)鍵詞。它的作用類似于你申明一個類： public class ClassName {…} 創(chuàng)建一個委托的實例： [public/protected/private] delegateName deleInstanceName = new delegateName(MethodName) 這個類似于實例化一個類，public ClassName instancename = new ClassName(…)，這里有個要注意的地方，即MethodName方法要和delegateName的簽名一致。什么是簽名一致，就是說MethodName的參數(shù)列表，返回值要分別和returnType、(paramtype param1,…)一致。舉個例子來說明下： public delegate string DelegateDemo(string name, int age); 比如我們?nèi)缟隙x了一個委托，就寫法來說，其實就是在函數(shù) string DelegateDemo(string name, int age)前面加了一個delegate的關(guān)鍵字，下面我們來用創(chuàng)建一個函數(shù)： public string AgentDemo(string name, int age) { string rev = “”; … return rev; } 這個函數(shù)是做參數(shù)傳遞給一個DelegateDemo實例的，接下來創(chuàng)建一個DelegateDemo的實例： DelegateName instanceDemo = new DelegateName(AgentDemo); 這時要說到一致了，即AgentDemo和聲明委托時的DelegateDemo（我們姑且將delegate去掉）這兩個函數(shù)的返回值，參數(shù)列表要相同。終于說完了，不知道看的人明不明白。接下來，我們可以使用這個委托了（調(diào)用一個委托），如下： string name = “cshape”; int age = 20; instanceDemo(name, age); 當(dāng)instanceDemo執(zhí)行時，會執(zhí)行AgentDemo函數(shù)，instanceDemo相當(dāng)于C里的一個函數(shù)指針，現(xiàn)在這個指針指向AgentDemo的函數(shù)入口地址。 2.多點委托前面提到的委托都只包含對一個方法的調(diào)用，如果需要調(diào)用多個方法，需要多次顯示的調(diào)用這個委托，我們還有另的選擇，我們可以讓一個委托中包含多個方法，這樣我們一次顯示調(diào)用委托，就可以按照順序連續(xù)的調(diào)用多個方法?？聪旅娴睦樱? public delegate void MultiDelegate(string name); public void AgentDemo1(string str) { Console.WriteLine(str + “this is AgentDemo1\n”); } public void AgentDemo2(string s) { Console.WriteLine(s + “this is AgentDemo2\n”); } MultiDelegate multiDemo = new MultiDelegate(AgentDemo1); multiDemo += new MultiDelegate(AgentDemo2); multiDemo(“multiDemo test :”); 輸出的結(jié)果應(yīng)該是： multiDemo test :this is AgentDemo1 mutliDemo test :this is AgentDemo2

委托差不多就是函數(shù)指針，只是它是類型安全的。

5，什么是獨家委托

中介公司為了保證自己的利益，主要是為了防止帶看完了客戶之后客戶甩單私下成交，除了跟客戶簽帶看協(xié)議之外，在登記房源的時候會和房東簽一份委托協(xié)議。因為現(xiàn)在法律規(guī)定規(guī)定，如果中介公司沒有得到房東本人的委托是沒有權(quán)利買房子的。房東簽的這份委托協(xié)議分兩種，一種是非獨家協(xié)議，這樣的委托不會限制房東，他可以同時跟好幾家中介公司簽這種協(xié)議，只要客戶不沖突就沒有問題；另一種協(xié)議叫獨家協(xié)議，簽了這種協(xié)議，房東在委托時間到期之前不能夠通過其他中介賣房子，即使有其他中介找到房東也不行。有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協(xié)議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。對于中介公司來說，簽了獨家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協(xié)議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。對于中介公司來說，簽了獨家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。但如果是簽的非獨家協(xié)議，那中介公司在報價的時候會留個心眼，因為別的中介也有這套房源，擔(dān)心報價高了客戶被別人搶走了，因此往往會直接把底價報出去。有的中介甚至報的價格比房東的底價報的還低，比如房東底價90萬，有些中介為了搶客戶，甚至報出89萬，等把客戶拉回來之后再去跟房東磨嘰，能談下來就定，談不下來就拉倒，像賭博一樣。因此，如果大家想賣房子，最好是找一家比較大的中介，挑一個能力比較強的經(jīng)紀(jì)人獨家委托給他。雖然不敢保證馬上能賣出去，但最起碼價格不會讓你失望。有很多有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，他們簽了獨家委托之后，因為不用擔(dān)心別的中介來搶房源，因此他們會主動到其他中介替你登記，跟別家中介合作幫你賣房子。但是切記一點，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一個能力很差的經(jīng)紀(jì)人，一樣賣不出去房子，因為中介公司里面也有競爭，那些經(jīng)紀(jì)人水平不好，但是死死把著房源，讓有能力的人接觸不到,那你找這家中介算是白找了。但如果你要買房子，那最好找一些跟中介簽了非獨家協(xié)議的房源，這種房子最好談價格，兩家中介一比較底價就能套出來，有時候甚至能按照比房東原來的底價還低的價格成交。

如何簽獨家委托簽獨家要素一、體現(xiàn)辛苦度；好房子就要跟緊房東，如果不需要房東過來開門的可以假裝有客戶看房，經(jīng)常約看，讓房東記得你二、建立信任：帶看時要反饋：進門發(fā)短信告知房東已經(jīng)順利進入小區(qū)，謝謝配合！帶看后反饋：無論客戶看得滿不滿意都要打電話反饋給房東，做到貼心服務(wù)三、體現(xiàn)專業(yè)：為房東制定銷售策略，大膽建議房東做整改，充分體現(xiàn)對房子的了解，房東會被你的專業(yè)折服！四、信心：很多別墅賣了很長時間并非是房子不好，而是缺乏專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人對房子持之以恒的態(tài)度！天下無難事，只怕有心人！沒有賣不掉的房子！獨家委托對于房東的好處簽委托不難，簽獨家委托也不難，關(guān)鍵是要讓客戶了解獨家委托的好處！一般來講，所謂的獨家委托給業(yè)主的概念就是它是獨家的，委托一家就不能再委托其他的，它有許許多多的限制。但我們的獨家委托的意義遠(yuǎn)不止此。降低賣房周期：對于想賣房的客戶來說，他的最大目的是將房屋盡快賣掉，獨家不獨家是其次的，那么我們應(yīng)該有足夠的底氣告訴客戶我們公司有足夠的能力能將他的房屋盡快出售，我們德佑地產(chǎn)在上海有很80家分店，1600個業(yè)務(wù)員，委托了我既委托了全上海最好的中介，我們的市場定位是專業(yè)做豪宅，那么就意味著我們公司豪宅客戶資源非常豐富！而且我們公司之所以能做到現(xiàn)在這樣的規(guī)模靠的就是團隊合作的精神。避免惡性競爭：現(xiàn)在買二手房的客戶已經(jīng)越來越理智，他們買房不會只看一家中介，而是會跑好幾家中介，同一套房子每家中介報出來的價錢也不可能一樣，這樣就給客戶的感覺是一你的房子肯定急著賣，不然不會到處都掛，二是這個價錢肯定有可談的空間，這樣造成的結(jié)果是客戶會讓這幾家中介都幫他談價錢，那家談的最低就和那家成交，這樣你的房子會賣到好價錢嗎？更何況也會對你造成電話麻煩，同時幾家中介都在殺你的價錢，你該如何處置？一對一的專人服務(wù)：制定銷售策略：我們會實地查看你的房子，并根據(jù)您的房子特點為您提供專業(yè)的判斷及更細(xì)致的銷售策略。比如佘山銀湖二期7號的房子，房東賣了一年沒有賣掉，后來到我們德佑掛牌，第二天我就帶客戶去看房，看完房子我就直接給房東提了一個建議：我說您房子很不錯，但唯一的缺點就是花園雜草太多，影響賣相！失去靈氣！房東聽了以后馬上就按我說的去做了修整，修整完后一個星期就被我們公司賣掉了！最后他感嘆，我在xx公司掛一年也不如在德佑賣兩周！其實不是房子賣不出去，而是您的房子缺乏一個專注的經(jīng)紀(jì)人！機會點：獨家委托的房源可以享受免費的媒體廣告、櫥窗廣告、還會專門做出最完美的dm單，第一時間將獨家的房源以最直觀的效果展現(xiàn)在更多客戶面前超值服務(wù)：對于獨家有鑰匙的房源，我們定期還會有專人保潔、花園護理等更多超值服務(wù)總之，獨家委托的好處很多，在我們德佑地產(chǎn)里簽獨家委托的房子一般都是最好賣的也是成交最快的！請您相信我的能力，相信我們公司的實力！別墅部趙巷a組amber