辦理房貸有什么費(fèi)用，辦房貸需要交什么錢

來源：整理時(shí)間：2023-09-24 10:26:02 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，辦房貸需要交什么錢
2，到銀行辦理房貸需要繳納什么費(fèi)用大概多少
3，辦理房貸需要哪些費(fèi)用
4，辦理房貸過程中除利息以外還有那些費(fèi)用
5，買房貸款要交哪些費(fèi)用

1，辦房貸需要交什么錢

如果你手續(xù)全的話，要交評(píng)估費(fèi)、契稅，保險(xiǎn)費(fèi)。

辦房貸需要交什么錢

2，到銀行辦理房貸需要繳納什么費(fèi)用大概多少

銀行沒什么費(fèi)用的，但你需要請按揭公司辦理按揭，費(fèi)用大概是貸款額度的1個(gè)點(diǎn)左右，具體看公司

到銀行辦理房貸需要繳納什么費(fèi)用大概多少

3，辦理房貸需要哪些費(fèi)用

從銀行申請貸款無需向銀行繳納任何費(fèi)用，但是銀行會(huì)對(duì)房屋作評(píng)估，這個(gè)評(píng)估一般都是由評(píng)估公司收600元左右。當(dāng)辦理房屋過戶時(shí)，會(huì)有以下稅費(fèi)：契稅：房屋成交價(jià)的1% 營業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.5%（房屋購買年限在2年內(nèi)的，賣方繳納）個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)的1% 如果是經(jīng)濟(jì)適用房還需繳納綜合地價(jià)款；如果是成本價(jià)房還需補(bǔ)交土地出讓金。

本金

辦理房貸需要哪些費(fèi)用

4，辦理房貸過程中除利息以外還有那些費(fèi)用

保證金沒有，根據(jù)各地情況不同也不盡相同，但有部分費(fèi)用是相同的：勘測費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等；計(jì)算費(fèi)用分兩種一種是按件，比如登記費(fèi)，是每一個(gè)合同80-200元不等，另一種是按房屋面積，房屋面積越大費(fèi)用越高，比如勘測費(fèi)，2-10元不等。最直接的是找你想買的房子的銷售部，他們會(huì)非常詳細(xì)的告訴你要交些什么費(fèi)用。具體費(fèi)用如果你還不放心的話，請咨詢你所在地的銀行和房管局。銀行要問相關(guān)部門的人，房管局的一般在大廳即可看到相關(guān)的公示。但買房現(xiàn)在也要看清楚再買千萬不可草率。如果有什么問題可以單獨(dú)找我，我是做房開的，只要你不在我經(jīng)營的地方，可以給你提些醒。

5，買房貸款要交哪些費(fèi)用

抵押登記費(fèi)房屋的抵押登記費(fèi)是房地管理部門收取的費(fèi)用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房價(jià)的千分之二。　保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產(chǎn)購買此項(xiàng)險(xiǎn)種。　由于保險(xiǎn)公司設(shè)定的保險(xiǎn)標(biāo)的不同，保費(fèi)的收取也有2種標(biāo)準(zhǔn)，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算，一種是按總房價(jià)的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算。繳費(fèi)系數(shù)隨貸款年限的長短而變化。公證費(fèi)根據(jù)市公證處的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款的公證費(fèi)，按貸款總額計(jì)算：2萬以下部分×1％加上2萬以上的部分×0．8％。市公證處人士介紹，由于這種收費(fèi)方法計(jì)算比較繁瑣，在實(shí)際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價(jià)格高低，采用一筆合同100元或200元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣收費(fèi)一般情況下低于按貸款總額計(jì)算的結(jié)果。

買房手續(xù)和需要費(fèi)用購房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交首付款簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。■交完首付款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款交納相關(guān)費(fèi)用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。4．公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備?！鲛k理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款x年保險(xiǎn)費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：①房屋險(xiǎn)=貸款金額x年保險(xiǎn)費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險(xiǎn)=貸款金額x（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率x失業(yè)保險(xiǎn)）在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約■帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。■算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。1．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。