辦理房貸有什么費用嗎，到銀行辦理房貸需要繳納什么費用大概多少

來源：整理時間：2023-09-20 10:12:47 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

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1，到銀行辦理房貸需要繳納什么費用大概多少
2，辦理銀行按揭需交的費用有哪些
3，貸款購房需要繳納哪些費用

1，到銀行辦理房貸需要繳納什么費用大概多少

銀行沒什么費用的，但你需要請按揭公司辦理按揭，費用大概是貸款額度的1個點左右，具體看公司

到銀行辦理房貸需要繳納什么費用大概多少

2，辦理銀行按揭需交的費用有哪些

1）保險費（保險費率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險公司）；2）抵押費，貸款額3‰（交房地產(chǎn)局）；3）律師見證費，貸款額1.8‰（交律師事務(wù)所）；4）備案登記手續(xù)費，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）；5）印花稅，每份合同10元（交房地產(chǎn)局）；6）按揭資料費，每份合同40元（交銀行）；

辦理銀行按揭需交的費用有哪些

3，貸款購房需要繳納哪些費用

買家需要支付的款項：1、定金選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、首付款二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費。9、一些小額費用從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。10、裝修費裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其它費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1．個人住房貸款費用＝評估費＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其它費用并不固定。 2．個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款。 3．個人住房貸款有四種擔(dān)保形式： ①財產(chǎn)抵押擔(dān)保； ②財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保； ③連帶責(zé)任保證擔(dān)保； ④財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。評估費公積金貸款：所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00萬元以上－ 1000萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300元。由于目前北京公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外。所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。商業(yè)貸款：建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。抵押登記費抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／建筑平方米。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。保險費保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）及貸款信用保險（又叫人身險），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。公積金貸款：按國務(wù)院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人選用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，是可以不購買保險的。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的[99]京房資中心計字第119號文規(guī)定買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，雖然這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費，但對北京目前從期房到領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證這個不短的時間內(nèi)要求買房人替住房公積金管理中心承擔(dān)貸款信用風(fēng)險是否合理？值得商榷！北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。商業(yè)貸款：采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購買房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。組合貸款：保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。

貸款購房需要繳納哪些費用