銀行開(kāi)發(fā)貸是什么意思，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是什么情況

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-21 22:38:26 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是什么情況
2，銀行發(fā)放貸款是什么意思
3，房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款
4，個(gè)人貨款買店鋪和開(kāi)發(fā)商貸款有什么區(qū)別
5，請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款要經(jīng)過(guò)哪些程序需要提交哪些資料先辦理那部分

1，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是什么情況

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金融資

銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是什么情況

2，銀行發(fā)放貸款是什么意思

就是個(gè)人或公司以各種形式貸款，銀行把你需要的錢打到個(gè)人或公司的帳戶上就是銀行發(fā)放貸款

銀行發(fā)放貸款是什么意思

3，房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款

房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款一般情況下是指開(kāi)發(fā)商資金短缺，向銀行以房屋抵押貸款，抵押房屋在銷售前要向銀行釋押才可以銷售；土地開(kāi)發(fā)抵押貸款，與房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款基本相同，所不同的就是抵押的標(biāo)的物一個(gè)是房屋一個(gè)是土地；購(gòu)房抵押貸款是指購(gòu)房人無(wú)力全款購(gòu)買房屋時(shí)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行貸款購(gòu)房的商業(yè)行為；

可以一次還清，但大多數(shù)銀行的借款合同中規(guī)定的是1年以后才可以提前還清，提前還款需要預(yù)約申請(qǐng)，還款日結(jié)清的本金下期不在計(jì)算利息。目前商業(yè)銀行為了保證其利息收入的穩(wěn)定性，暫時(shí)沒(méi)有隨借隨還的房屋抵押貸款方式。抵押貸款的抵押物，有關(guān)房產(chǎn)的有很多，比如樓齡，房產(chǎn)所在的位置，建筑物的結(jié)構(gòu)等。

房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款

4，個(gè)人貨款買店鋪和開(kāi)發(fā)商貸款有什么區(qū)別

個(gè)人貸款，是以個(gè)人名義向開(kāi)發(fā)商指定范圍的銀行或自己選擇的銀行，向銀行提交材料申請(qǐng)貸款。開(kāi)發(fā)商貸款，是以個(gè)人名義，由開(kāi)發(fā)商向與開(kāi)發(fā)商關(guān)系較好的銀行進(jìn)行貸款，把申請(qǐng)人的資料提交給銀行。主要區(qū)別：1、個(gè)人貸款，全程由個(gè)人與銀行溝通，開(kāi)發(fā)商不參與，只要貸款下來(lái)，到開(kāi)發(fā)商銀行賬戶，進(jìn)行支付完成，就可以了。2、開(kāi)發(fā)商貸款，全程由開(kāi)發(fā)商和銀行溝通，貸款完成后，錢款到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶。主要利弊：1、個(gè)人貸款，資料在申請(qǐng)過(guò)程中，不會(huì)被泄露，但過(guò)程可能有些緩慢，費(fèi)率根據(jù)個(gè)人信譽(yù)程度不同，相對(duì)比開(kāi)發(fā)商貸款的利率或高或低。2、開(kāi)發(fā)商貸款，自己不需要往來(lái)銀行，只需要等消息，按流程提供材料。銀行可能與個(gè)人自主選擇銀行不同，需要重新開(kāi)戶、還款，利率相對(duì)或高或低。

個(gè)人貸款，怎么貸款？抵押貸款嗎？首先利息是一樣高的，因?yàn)槟阗I的是商鋪，所以利息都是上浮的。

5，請(qǐng)問(wèn)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款要經(jīng)過(guò)哪些程序需要提交哪些資料先辦理那部分

申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款借款人應(yīng)提供的材料1、借款申請(qǐng)書(shū)。主要內(nèi)容：借款項(xiàng)目名稱、借款金額、用途、期限、用款計(jì)劃和還款來(lái)源等；2、借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、資質(zhì)證書(shū)副本和資信證明材料；3、公司合同、章程，公司成立的有關(guān)批準(zhǔn)文件；4、驗(yàn)資報(bào)告；5、經(jīng)有權(quán)部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事物所核準(zhǔn)的近三年及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表；6、貸款項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案或可行性研究報(bào)告；7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)文件、工程設(shè)計(jì)和批準(zhǔn)文件；8、土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同；9、企業(yè)董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于借款和抵押、擔(dān)保的決議和授權(quán)書(shū)；10、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金落實(shí)文件；11、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表及銷售和預(yù)售對(duì)象、銷售價(jià)格和計(jì)劃；12、抵押財(cái)產(chǎn)（有價(jià)證券除外）的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)、保險(xiǎn)單和抵押物清單、權(quán)屬證明、抵押人同意抵押的承諾函；13、還款保證人的資信證明材料；14、貸款人要求提供的其他證明文件和材料；15、建立信貸關(guān)系的申請(qǐng)報(bào)告；16、開(kāi)戶許可證；17、貸款證；18、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；19、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；20、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)；21、施工許可證；22、商品房預(yù)售證；23、土地規(guī)劃紅線圖及付清地價(jià)款證明書(shū)；24、企業(yè)法人代碼證備注：請(qǐng)先提供已有的資料，另盡可能提供項(xiàng)目公司各家股東有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況（如年度工作報(bào)告、公司宣傳資料等相關(guān)資料）

步驟一：首先需要向相關(guān)銀行提出貸款書(shū)面申請(qǐng)，到銀行信貸科領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě)好交回。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括：貸款金額、貸款用途、償還能力和還款方式，同時(shí)還需要提供以下材料：（一）提交基本資料企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（已年檢）、企業(yè)法人資格認(rèn)定書(shū)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、基本戶開(kāi)戶行的開(kāi)戶許可證、法人身份證（以上均為正本復(fù)印件）、法人簡(jiǎn)歷；企業(yè)連續(xù)三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表（均需加蓋財(cái)務(wù)印鑒）；企業(yè)貸款卡（復(fù)印件）；企業(yè)在各商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作及企業(yè)內(nèi)部融資狀況；公司章程、企業(yè)董事會(huì)人員名單；企業(yè)章程、法人和被授權(quán)人簽字及授權(quán)書(shū)；企業(yè)概況、有關(guān)背景資料等基礎(chǔ)信息資料。（二）輔助資料企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)；產(chǎn)品情況、市場(chǎng)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)模情況、同行業(yè)所處水平；合作需求、計(jì)劃及建議。（三）業(yè)務(wù)操作必須資料授信申請(qǐng)、企業(yè)董事會(huì)決議（如公司章程要求）；企業(yè)具體貸款用途及資金使用方向（用款計(jì)劃、用款總額度）；還款來(lái)源分析（計(jì)劃和措施），并且就還款的資金安排做出每月的現(xiàn)金流量分析；抵押情況、其他相關(guān)法律性文件、函電等。此外，如果需擔(dān)保...步驟一：首先需要向相關(guān)銀行提出貸款書(shū)面申請(qǐng)，到銀行信貸科領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě)好交回。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包括：貸款金額、貸款用途、償還能力和還款方式，同時(shí)還需要提供以下材料：（一）提交基本資料企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（已年檢）、企業(yè)法人資格認(rèn)定書(shū)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、基本戶開(kāi)戶行的開(kāi)戶許可證、法人身份證（以上均為正本復(fù)印件）、法人簡(jiǎn)歷；企業(yè)連續(xù)三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表（均需加蓋財(cái)務(wù)印鑒）；企業(yè)貸款卡（復(fù)印件）；企業(yè)在各商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作及企業(yè)內(nèi)部融資狀況；公司章程、企業(yè)董事會(huì)人員名單；企業(yè)章程、法人和被授權(quán)人簽字及授權(quán)書(shū)；企業(yè)概況、有關(guān)背景資料等基礎(chǔ)信息資料。（二）輔助資料企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)；產(chǎn)品情況、市場(chǎng)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)模情況、同行業(yè)所處水平；合作需求、計(jì)劃及建議。（三）業(yè)務(wù)操作必須資料授信申請(qǐng)、企業(yè)董事會(huì)決議（如公司章程要求）；企業(yè)具體貸款用途及資金使用方向（用款計(jì)劃、用款總額度）；還款來(lái)源分析（計(jì)劃和措施），并且就還款的資金安排做出每月的現(xiàn)金流量分析；抵押情況、其他相關(guān)法律性文件、函電等。此外，如果需擔(dān)保，擔(dān)保公司也需要提供上述材料。步驟二：進(jìn)行審批立項(xiàng)：調(diào)查人員確認(rèn)審查目的，選定主要考察事項(xiàng)，制定并開(kāi)始實(shí)施審查計(jì)劃。信用評(píng)估：調(diào)查人員根據(jù)貸款人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和企業(yè)發(fā)展前景等因素確定貸款人的信用等級(jí)。這種評(píng)估由銀行信貸具體負(fù)責(zé)人或者有關(guān)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。可行性分析：調(diào)查人員對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題探究原因，確定問(wèn)題性質(zhì)及可能影響的程序。其中，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要。綜合判斷：審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前狀況以及中長(zhǎng)期的發(fā)展、盈虧狀況，重新推測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按照規(guī)定權(quán)限審批。貸前審查：通過(guò)直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等方式最后進(jìn)行貸前審查。審查結(jié)束后由銀行經(jīng)辦人員寫(xiě)出貸款審查報(bào)告并明確注明能否給予貸款并提交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。步驟三：簽署合同如果銀行對(duì)貸款申請(qǐng)審查后，認(rèn)為其全部符合規(guī)定，并同意放貸，則應(yīng)該與貸款人簽署《借貸合同》。步驟四：貸款發(fā)放合同簽署后，雙方按照合同規(guī)定核實(shí)貸款。融資方即可根據(jù)合同辦理提款手續(xù)：提款時(shí)由融資方填寫(xiě)銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。