那房子貸款怎么辦理嗎，個人住房貸款應(yīng)該怎么樣辦理

來源：整理時間：2023-09-16 07:36:10 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，個人住房貸款應(yīng)該怎么樣辦理
2，買房子如何貸款
3，怎樣申請銀行個人住房貸款
4，首套房貸的辦理流程有哪些
5，個人買房貸款怎么貸

1，個人住房貸款應(yīng)該怎么樣辦理

住房申請房屋質(zhì)押貸款需要滿足以下條件就成：具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。希望能幫助到你。

住房申請房屋質(zhì)押貸款需要滿足以下條件就成：　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份?！　【哂泄潭ǖ穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入?！⌒庞昧己茫咦C濘據(jù)鞘洚坡娟侏咖苔有償還貨款本息的能力。希望能幫助到你。

個人住房貸款應(yīng)該怎么樣辦理

2，買房子如何貸款

找中介公司，看能不能找個貸，但是就是貸款年限少，貸款利率低，如果確實急需還是可以的，找中介公司吧，他們有這些門路。

只要你買房子，交了首付，房子的按揭貸款房產(chǎn)商會千方百計的幫你想辦法辦好，你一點都不要去操心、

房產(chǎn)主有沒有問題呀，不能貸你要仔細(xì)點，

這樣的房可能是辦不了產(chǎn)權(quán)證的哦

小心點這樣的開發(fā)商~兄弟

買房子如何貸款

3，怎樣申請銀行個人住房貸款

　　(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。　　(二)支付30%以上的房款。　　(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。　　(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。　　二、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

怎樣申請銀行個人住房貸款

4，首套房貸的辦理流程有哪些

首套房貸辦理需要的申請材料：　　1、房產(chǎn)證;　　2、權(quán)利人及配偶的身份證;　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本;　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);　　5、收入證明;　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;　　8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)?！　∈滋追抠J的辦理流程：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書;　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押;　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。　?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;　　② 提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：二手房貸要注意哪些問題　　(一)選擇利率因人而異　　在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠?！　?二)注意二手房樓齡　　二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴(yán)格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率?！　?三)注意后期還款壓力　　利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會相應(yīng)增加。

純公積金10天左右，商貸15天左右·

5，個人買房貸款怎么貸

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，以下是以深圳分行的一手樓貸款為例，您做一下了解：貸款對象和條件：1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。2．外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。4．經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款金額：1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。2．監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：授信/單筆貸款期限最長不超過30年。申請資料：1.身份證明資料：身份證、軍官證等；2.婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3.用途證明資料：購房合同、首付款發(fā)票（或加蓋開發(fā)商財務(wù)章的收據(jù)）；4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況。6．經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他資料。注：零售性住房按揭要求“五證”（土地證或用地許可證、建設(shè)工程規(guī)則許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工及預(yù)售（銷售）許可證）齊全。希望上述的回復(fù)對您有所幫助！

提前還款確實能為消費者減少一部分利益支出，但是不是提前還貸都很劃算呢？專家認(rèn)為，是否要提前還款要據(jù)情況而定，下面就介紹幾種不易提前還款的情況：情況一：1998年底前辦理房貸的客戶。據(jù)光大銀行一位相關(guān)人士介紹，1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當(dāng)時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分?jǐn)偟矫總€月，而前面有部分利息實際上被攤到了后面還，所以如果客戶需要提前還款，就必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元，息差得補上1萬多元。對此，銀行人士建議這類客戶不要選擇提前還貸。情況二：月供一樣且貸款快要到期的客戶。對于選擇了等額本息還款法的市民來說，如果現(xiàn)在貸款已經(jīng)償還了一大部分，那么現(xiàn)在提前還貸并不一定劃算。光大銀行相關(guān)專家稱，目前市民貸款買房選擇的主要是兩種還款方式，即等額本金還款法(遞減法)和等額本息還款法。而絕大多數(shù)市民選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到后面主要還本金。比如貸款十年已經(jīng)還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶啥時候還都可以為自己節(jié)省出相應(yīng)的利息。另外一種情況是：貸款在一年之內(nèi)的客戶。據(jù)記者了解，幾乎所有銀行如果在貸款一年之內(nèi)提前還貸，就須交一定的違約金，有的達(dá)到貸款總額的1%，白交這筆錢，就不是很劃算了。