農(nóng)民買房按揭怎么辦，我是農(nóng)民想買房貸款該怎么申請(qǐng)好申請(qǐng)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-21 04:58:11 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，我是農(nóng)民想買房貸款該怎么申請(qǐng)好申請(qǐng)嗎
2，農(nóng)村人在城鎮(zhèn)買房子的住房貸款該怎么弄
3，農(nóng)民買房如何辦理房屋按揭貸款
4，農(nóng)民買房如何辦按揭貸款
5，農(nóng)民買房怎么辦貸款

1，我是農(nóng)民想買房貸款該怎么申請(qǐng)好申請(qǐng)嗎

如果你是在農(nóng)村的話，貸款不難，貸到的錢也足夠你在農(nóng)村買個(gè)房子了。如果你是在城市的話，很不好貸款，需要有抵押擔(dān)保，而且如果你是在一線城市的話，貸到的錢也未必夠在當(dāng)?shù)刭I房。最主要的是利息上調(diào)很頻繁，光是今年就漲息三四次了。

我是農(nóng)民想買房貸款該怎么申請(qǐng)好申請(qǐng)嗎

2，農(nóng)村人在城鎮(zhèn)買房子的住房貸款該怎么弄

能辦下來(lái)·現(xiàn)在的房貸都比較好辦的·要有單位開的收入證明，最好開的收入多些，如果是一個(gè)人貸款的話，最低也要開3000左右的收入。還有，現(xiàn)在辦房貸都是你先去開發(fā)商那買房子，在售樓處里就有專門辦房貸的銀行，一般一家開發(fā)商都會(huì)指定3-4家銀行來(lái)給客戶辦房貸，具體的問(wèn)題你可以去售樓處咨詢，選好銀行，一般代辦費(fèi)在500-800左右。

現(xiàn)在住房公積金提取手續(xù)已經(jīng)簡(jiǎn)化，填寫住房公積金提取表，附上身份證及房改證明就可。

農(nóng)村人在城鎮(zhèn)買房子的住房貸款該怎么弄

3，農(nóng)民買房如何辦理房屋按揭貸款

商品房按揭貸款的程序：　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：　　（一）購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款?！　。ǘ┚邆浒唇屹J款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?！　。ㄈ┙?jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；　?。ㄋ模┙杩钊伺c貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；　?。ㄎ澹┺k理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；　?。┵J款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

沒有收入證明和流水，貸不了款，或者走信用貸款或抵押貸款，但是額度都太少。

一般都是擔(dān)保人的抵押貸款，貸款額度不是很大

這個(gè)也沒有很大的問(wèn)題?，F(xiàn)在需要你做的就是在準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款銀行的這家銀行辦理一張儲(chǔ)蓄卡，把每個(gè)月的收入都按月存入進(jìn)去，這個(gè)銀行卡只要能夠反映半年以上，就說(shuō)明你有收入的來(lái)源，回到村里后請(qǐng)村委會(huì)給你出個(gè)外出打工的證明，加上你的銀行卡的流水帳就可以啦。

農(nóng)民買房如何辦理房屋按揭貸款

4，農(nóng)民買房如何辦按揭貸款

在新房購(gòu)房人群中，外地農(nóng)民所占比例不小。他們中，有些是想在杭州購(gòu)房以做養(yǎng)老之用;有些農(nóng)民因?yàn)樽优诤贾葑x大學(xué)，考慮到子女以后在杭州安家落戶等可能性。農(nóng)民買房如何辦按揭貸款呢，我們一起來(lái)看看吧。盡管這些富裕起來(lái)的農(nóng)民們都有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做后盾，但面對(duì)杭州動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款，如果不借助按揭貸款這種金融工具，要想一次性全額付清房款還是有相當(dāng)難度的。那么，外地農(nóng)民想在杭州購(gòu)房，能不能辦理按揭?農(nóng)民買房如何辦按揭貸款?為此，記者咨詢了杭城幾家開發(fā)商的售樓處、銀行個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中心以及中介公司。關(guān)于農(nóng)民買房如何辦按揭貸款記者了解到，外地農(nóng)民在杭購(gòu)房相較杭州本地人購(gòu)房，除了公積金貸款不能使用外，其余手續(xù)幾乎相同。農(nóng)民買房如何辦按揭貸款之新房按揭，只能采取商業(yè)貸款目前的購(gòu)房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸款和商業(yè)貸款)三種形式。由于外地農(nóng)民在杭州沒有而且無(wú)法交納住房公積金，所以在杭州購(gòu)房只能采取商業(yè)貸款的方式。農(nóng)民買房如何辦按揭貸款注意申請(qǐng)商業(yè)貸款所需要的資料：首期購(gòu)房付款憑證、購(gòu)房合同、借款人及其配偶的身份證、戶口簿、戶籍證明、結(jié)婚證明、收入證明。其中，戶籍證明須由借款人戶口所在地的戶籍管理部門開據(jù)，收入證明由借款人所屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)等開具，一般月收入需為月還款額的2倍。申請(qǐng)借款人的年齡要求：男60周歲以下，女55周歲以下。貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。銀行受理按揭貸款后，會(huì)在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立委托銀行扣款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶，借款人每月只需要按合同約定履行還款計(jì)劃即可。但由于借款人每月的還款過(guò)程對(duì)杭州本地銀行來(lái)說(shuō)屬于異地存款，有些銀行會(huì)相應(yīng)收取一些手續(xù)費(fèi)。農(nóng)民買房如何辦按揭貸款之二手房按揭，建筑年代為90年前的不能辦理外地農(nóng)民在杭辦理二手房貸款所采用的按揭方式、所需要準(zhǔn)備的資料、年齡要求以及按揭操作流程與新房基本相同。這里需要注意的是，相比新房按揭，在辦理二手房按揭貸款時(shí)，某些銀行規(guī)定房產(chǎn)證上建筑年代為90年以前的老房子不能辦理按揭，必須選擇一次性付款。在貸款期限的要求上，房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年。農(nóng)民買房如何辦按揭貸款，至于銀行對(duì)每筆貸款的審查松緊程度，由每家銀行自己掌握，但基本上的審核和操作是大同小異的。

農(nóng)民買房怎么樣辦按揭貸款

5，農(nóng)民買房怎么辦貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）