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1，房貸年限是怎樣計算的
2，貸款期限20年240期是怎樣算出來的
3，請問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計算的
4，關(guān)于貸款年限的計算
5，住房公積金個人貸款期限是怎么規(guī)定的

1，房貸年限是怎樣計算的

就是你貸款的時間，你貸20年那么就是20年，但是最高只能是30年，還有就是只能貸你沒退休的時候，退休了就不能貸了

房貸年限是怎樣計算的

2，貸款期限20年240期是怎樣算出來的

1年有12個月，20年有240個月，每個月是1期，240個月就是240期啊。

由于攤開每個月還，所以如你所說，20年就是240個月，所以有240期

貸款期限20年240期是怎樣算出來的

3，請問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計算的

您好，各商業(yè)個人貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。一般是借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年。

請問在廣州買房商業(yè)貸款的貸款年限是怎么計算的

4，關(guān)于貸款年限的計算

不同銀行對貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：1，借款年限+房齡不超過30年或40年。2，借款人年齡+貸款年限不超過65歲。3，以上兩個條件需同時滿足，取最低值。你父親的年齡已經(jīng)是58歲，如果你們申請貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過30年，由于該房已有24年的房齡，那他最長只能貸6年。如果政策是40年，那你父親最長能貸7年。并且，銀行為了控制風(fēng)險，往往在審批過程中還會降低一年。銀行對于以家庭為單位購買第一套住房是有一定的利率優(yōu)惠的，如果你父母名下是首次購房，可以利率下浮30%，在貸款成數(shù)上，首次購房可以貸7--8成，由于借款人年限偏大，且房齡過老，銀行會在降低成數(shù)或降低貸款金額兩者中取其一。按首付3成，貸60萬來算，7年，每月還款8200多一點。愿問題圓滿解決！~~

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。一般來說銀行對于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計算的。

5，住房公積金個人貸款期限是怎么規(guī)定的

住房公積金個人貸款期限一般根據(jù)借款人年齡、抵押物等進行考慮的，對于貸款期限最短為1年，最長不得超過20年，若距法定退休年齡5年以內(nèi)有良好信用度可申請可放寬5年。對于住房公積金個人貸款期限最終還得根據(jù)公民實際情況進行判斷。一、住房公積金個人貸款期限，以參保地政策為準(zhǔn)（一）以北京為例子，當(dāng)?shù)貙τ凇顿J款期限是多少？》(1)的回復(fù)里面，明確貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年，具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限。（二）以成都市成華區(qū)為例子，當(dāng)?shù)匕l(fā)布《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》(2)明確貸款期限如下：1.貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。2.距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年（即：男不得超過65歲、女不得超過60歲）。住房公積金個人貸款期限，歸根到底還得根據(jù)申請人相關(guān)年齡、抵押物等進行考慮的，具體可以貸款的年限得公積金部門進行評估，現(xiàn)階段對于住房公積金個人貸款期限一般都是為20年的，若企業(yè)老板等有償還能力且個人信用良好得可以延遲5年（就是25年貸款期限）。因此對于公民申請住房公積金個人貸款期限，具體需要相關(guān)機構(gòu)評估以后才可以確定，并非國家政策說明多久就是多久的。引用資料1. 《貸款期限是多少？》.北京住房公積金管理中心2. 《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》.成都市成華區(qū)人民政府