抵押的風(fēng)控怎么做，房產(chǎn)抵押貸款是如何做好風(fēng)控呢

來源：整理時間：2023-09-03 18:20:21 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，房產(chǎn)抵押貸款是如何做好風(fēng)控呢
2，房地產(chǎn)在建項目抵押都需要哪些風(fēng)控措施才能保證我們的資金安全
3，車抵押質(zhì)押風(fēng)險高不高如何做風(fēng)控
4，住房抵押貸款風(fēng)險防范怎么弄
5，最近在一家車貸公司做風(fēng)控專員有人知道車貸風(fēng)控的流程嗎怎么

1，房產(chǎn)抵押貸款是如何做好風(fēng)控呢

天津房產(chǎn)抵押貸款一般前期沒有什么風(fēng)險、只是申報，最主要的就是保證批款之后正常還款。

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房產(chǎn)抵押貸款是如何做好風(fēng)控呢

2，房地產(chǎn)在建項目抵押都需要哪些風(fēng)控措施才能保證我們的資金安全

1、了解項目相關(guān)手續(xù)、證件是否完善2、檢查項目是否有優(yōu)先受償款需支付（如已抵押、拖欠工程款等）3、調(diào)查工程運行狀況及財務(wù)情況等4、了解在建房地產(chǎn)發(fā)展前景如威力啊收益、售價、是否符合規(guī)劃，有否重大利好等5、注意是否存在質(zhì)量問題大概想到這些，其實房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、資金量大、風(fēng)險也高，還存在多種不可知的問題如自然災(zāi)害等，所以抵押需謹慎。

你好！你們？請LZ在說清楚點，你是個人買房子，還是做資金生意的？僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

房地產(chǎn)在建項目抵押都需要哪些風(fēng)控措施才能保證我們的資金安全

3，車抵押質(zhì)押風(fēng)險高不高如何做風(fēng)控

風(fēng)險肯定是挺高的，想要做好風(fēng)控，首先就要找合法合規(guī)的大公司，要了解清楚他們的資質(zhì)，抵押時簽暑合同要認真看清楚合同條款，還有就是你一定要在規(guī)定期限內(nèi)能贖出來，不然就是別人的了，

你好，標(biāo)越科技為你解答，做好風(fēng)控措施需要有嚴格的貸前審核:1)抵押、質(zhì)押物的評估:按照超值抵押、質(zhì)押的原則，履行對借款人的代償義務(wù)。2)還款能力的審查:實地考察借款人的資信實力、還款來源及歸還計劃。貸中的實時監(jiān)督:嚴格審查借款人資信實力并核實其資金用途。完善貸后管理:在放款后密切關(guān)注借款人的履約能力及風(fēng)險控制點，確保資金回籠。1)還前提醒:按照合同約定在還款期間，及時提醒告知借款人準(zhǔn)時還款。2)三日代償:在借款人無力償還的情況下，祥城擔(dān)保將會于三日內(nèi)履行代償義務(wù)。3)催繳或法律手段:在借款人違約后，擔(dān)保人有權(quán)催促其還款并依法行使追償權(quán)。

車抵押質(zhì)押風(fēng)險高不高如何做風(fēng)控

4，住房抵押貸款風(fēng)險防范怎么弄

住房抵押貸款風(fēng)險防范怎么弄？針對上面所述的這些風(fēng)險，本文從以下幾個角度出發(fā)，提出一些防范的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務(wù)的同時所帶來的風(fēng)險盡量最小化。 2.1 違約風(fēng)險的控制針對購房者存在違約可能性，我們應(yīng)從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請后，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產(chǎn)負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查的結(jié)果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業(yè)者的資信進行審核。審核的指標(biāo)主要有：置業(yè)者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。 2.2 流動性風(fēng)險的控制住房抵押貸款期限長，而用于貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處于一個基本穩(wěn)定的狀態(tài)。但現(xiàn)有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數(shù)僅有7187.91萬；公積金存在應(yīng)建未建的現(xiàn)象，如一些民營企業(yè)還未創(chuàng)建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應(yīng)該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現(xiàn)住房融資需求，降低流動性風(fēng)險。 2.3 經(jīng)濟周期風(fēng)險的控制房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟周期密切相關(guān)，應(yīng)建立個人住房抵押貸款風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，防范市場和政策風(fēng)險。一是建立風(fēng)險預(yù)警的數(shù)據(jù)庫，從各個方面取得數(shù)據(jù)，不斷積累和完善數(shù)據(jù)的收集整理，為模型開發(fā)打下堅實的基礎(chǔ)；二是開發(fā)合適的風(fēng)險預(yù)警模型，對預(yù)警區(qū)間、警戒線以及指標(biāo)權(quán)重、概率密度函數(shù)等設(shè)置合理參數(shù)；三是建立快速反應(yīng)和預(yù)控機制，對風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)顯示的潛在風(fēng)險進行及時處理和化解，最大程度地降低經(jīng)濟周期給住房抵押貸款帶來的風(fēng)險。? 2.4 利率風(fēng)險的控制針對利率變動帶來的風(fēng)險，銀行可以采取以下措施：一是開發(fā)可調(diào)整利率抵押貸款，其利率根據(jù)市場利率不斷變化而作周期性調(diào)整。與我國現(xiàn)行的浮動利率相比，它的不同之處在于這種周期性的利率調(diào)整將有助于改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔(dān)的利率上升風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給借款人，同時借款人承擔(dān)的利率下降風(fēng)險也可轉(zhuǎn)嫁給銀行。二是開發(fā)固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規(guī)定的還貸期限內(nèi)，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔(dān)了大部分的利率風(fēng)險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配（如發(fā)行固定利率債券等），可以避免相應(yīng)的利率錯配和流動性風(fēng)險。

你好！只要你按時還銀行貸款是沒什么風(fēng)險的。

5，最近在一家車貸公司做風(fēng)控專員有人知道車貸風(fēng)控的流程嗎怎么

該業(yè)務(wù)基本流程如下：一、客戶申請和受理客戶經(jīng)理負責(zé)接待客戶，將客戶車輛引導(dǎo)到離公司較近的臨時停放點，客戶停妥車輛后，將客戶接入公司業(yè)務(wù)洽談室，落座后倒上茶水開始洽談；客戶經(jīng)理通過溝通洽談了解客戶的貸款需求、貸款用途、還款來源以及機動車基本情況，初步審核客戶提供的個人證件照，以及汽車相關(guān)手續(xù)，雙方初步達成車輛抵押融資借款意向；客戶經(jīng)理必須向客戶介紹本公司的業(yè)務(wù)流程，并提醒客戶車輛相關(guān)手續(xù)必須交付我于我公司保管、客戶需要配合拍照存檔、身份證或戶口本留存等必要條件，如果客戶有疑問，需要做好相應(yīng)的溝通解釋工作；客戶經(jīng)理通過和客戶客戶溝通了解客戶的相關(guān)信息,對于滿足基本條件的客戶，指導(dǎo)客戶填寫《二手車抵押借款申請表》并由客戶簽字確認，并將公司制式《二手車抵押借款申請材料清單》交由客戶，告知其同相關(guān)人員在5日內(nèi)一起提交申請材料，若客戶已準(zhǔn)備就緒，可直接進行下一步工作；對于不符合條件的客戶，應(yīng)委婉地拒絕客戶的申請。二、車輛評估（一）提檔驗車帶齊機動車登記證、行駛證證、車主身份證復(fù)印件（攜帶原件）等到車管所提檔驗車，核實車牌號、品牌、顏色、型號、VIN碼、檔案編號、發(fā)動機號、上牌時間，檢查車輛是否拼裝車、套牌車，是否有刑事記錄和被查封；查詢車輛違章信息，計算未處理的罰款金額和未扣的分數(shù)，如果有要求借款人當(dāng)場解決，也可以按照當(dāng)?shù)厥袌龃鄯謨r格現(xiàn)金支付或者放款時倒扣。（二）車輛評估通過對客戶提供的車輛權(quán)屬資料的審核，以及到相關(guān)部門查詢的結(jié)果，確定車輛不存在權(quán)屬爭議及其他問題，汽車評估師進入驗車環(huán)節(jié)。在驗車的過程中應(yīng)重點關(guān)注以下要點： 1、外觀：車外體有無脫漆、擦碰痕跡，車門、車頂、是否飽滿平整，車窗、擋風(fēng)玻璃有無破裂是否原裝，車輪是否原裝、后備箱配件是否齊全，車內(nèi)飾的整潔和配置檔次。 2、內(nèi)部構(gòu)置：車架號、發(fā)動機號是否和登記證書一致，車主梁鋼架有無損傷變形，水箱是否松動、變形，發(fā)動機工作是否正常無雜音，尾氣排放是否正常等。 3、性能檢測：通過試駕檢測該車的方向、待速、排擋、制動、電路、油路等。汽車評估師根據(jù)驗車結(jié)果，對車輛進行專業(yè)的評估，在考慮在借款期內(nèi)車輛的貶值問題，逾期后的處置問題之后，結(jié)合二手車市場行情，對車輛給出的一個較為適中估值。年限折舊法為比較常用的車輛估值方法。三、確定貸款金額及還款方式（一）確定貸款金額：對于個人全款抵押車，資信良好的情況下貸款最高金額一般為評估價的7成。（二）還款方式：還款方式一般為先息后本或等額等息兩種方式，一般不允許提前還款。如預(yù)扣利息注意做技術(shù)處理，一般操作手法是讓客戶直接支付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬還按照借款本金金額轉(zhuǎn)給借款人?？稍谝欢ǔ潭壬戏乐谷蘸笞酚憰r在流水上出現(xiàn)不必要的麻煩。四、風(fēng)控審查根據(jù)驗車結(jié)果及借款人情況，如果符合公司條件，報風(fēng)控崗審查，風(fēng)控崗應(yīng)對資料的合規(guī)性、真實性和完整性進行審查，審查要點如下： 1、審查申請人的有關(guān)資料是否齊全，內(nèi)容是否完整、合規(guī)，如：申請表中關(guān)鍵要素是否填寫完整，借款人及相關(guān)人員是否簽字等； 2、審查申請人主體是否符合公司準(zhǔn)入條件，是否有不良信用記錄； 3、審查貸款用途是否具體、明確，是否合法、合規(guī)、合理； 4、審查申請人的主要收入來源的可靠性和穩(wěn)定性，主要經(jīng)營風(fēng)險等； 5、審查客戶經(jīng)理是否按規(guī)定履行了相應(yīng)調(diào)查職責(zé)，調(diào)查意見是否客觀、詳實； 6、貸款金額及還款方式是否設(shè)置合理。五、合同簽訂及辦理車輛抵押登記與客戶簽訂《告客戶書》、《借款合同》、《車輛抵押合同》、《個人借款咨詢中介服務(wù)協(xié)議》、《舊機動車交易合同》、《委托辦理車輛抵押登記書》、《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、《二手車交易確認承諾書》等文件。注意事項：《舊機動車交易合同協(xié)議條款》中的日期留白或者填寫為借款到期日后一天；《借款合同》《舊機動車交易合同協(xié)議條款》注意一定是車管所的標(biāo)準(zhǔn)版本；《舊機動車交易合同協(xié)議條款》中的買方與抵押權(quán)人不要是同一人，設(shè)定為可信賴的第三人（可以是熟悉的二手車商）；《個人借款咨詢中介服務(wù)協(xié)議》是借款人與借貸中介機構(gòu)簽訂（如果有），用來收取服務(wù)費?！杜f機動車交易合同》是為了逾期后收車使用的。作為從事車貸業(yè)務(wù)的借貸機構(gòu)一定要了解從業(yè)區(qū)域當(dāng)?shù)剀囕v管理部門的相關(guān)政策、業(yè)務(wù)流程，并對常用文本和表格提前進行搜集和整理。作為借貸機構(gòu)，應(yīng)重點向當(dāng)?shù)剀嚬懿块T了解如下信息： 1、業(yè)務(wù)地車管部門地址、辦理業(yè)務(wù)時間； 2、辦理抵押登記和撤銷抵押登記的基本流程及所需資料； 3、車輛能否抵押給自然人債權(quán)人？ 4、車輛能否登記給投資公司、資產(chǎn)管理公司、小貸公司、擔(dān)保公司等機構(gòu)？ 5、辦理抵押登記時是否需要抵押權(quán)人、抵押人本人出面？ 6、抵押權(quán)人為個人時抵押權(quán)人是否需要攜帶身份證原件及復(fù)印件？ 7、抵押權(quán)人為公司時，具體的受托人（經(jīng)辦人）辦理業(yè)務(wù)時是否需要攜帶身份證原件和復(fù)印件？ 8、搜集車管部門常用合同范本及表格； 9、了解車輛轉(zhuǎn)移登記（過戶）流程及所需資料。 10、了解車輛進行轉(zhuǎn)移登記是否需要客戶本人出面？ 11、了解撤銷抵押登記是是否要客戶出面？ 12、了解我們持有客戶身份證是否可以辦理撤銷抵押登記？六、GPS類業(yè)務(wù)注意事項：目前民間金融領(lǐng)域在做車輛抵押業(yè)務(wù)時由于車輛還在借款人手里，債權(quán)人為保障自己利益，都會在抵押車輛上安裝GPS，GPS的主要目的就是跟蹤汽車位置，并對客戶進行監(jiān)控，防止客戶不還款。以下幾個問題需要注意： 1、建議去車輛投保保險公司，修改保險單第一受益人為債權(quán)人，車輛必須上齊全險。變更的作用是及時掌握車輛在外行駛所發(fā)生事故意外，所造成的車輛價格折損情況，還能防止惡意騙保套現(xiàn)。（具體如何操作咨詢相應(yīng)保險公司） 2、根據(jù)業(yè)務(wù)量，對于GPS設(shè)備的安裝可聘請全職技工進行安裝，也可委托第三方進行安裝，推薦使用車貸保平臺的gps，對于安裝人員一定要是信的過的人員。 3、目前的GPS設(shè)備基本都有車輛定位、歷史軌跡查詢、離開指定區(qū)域報警、遠程報警、遠程斷油斷電、破壞設(shè)備自動斷油電等功能，具體可咨詢相應(yīng)公司；為了有效防范風(fēng)險，可安裝2個GPS。 4、主設(shè)備一般安裝在中控或儀表盤位置，必須具備報警遠程斷電斷油的功能，起到強制息停車輛的作用；另外小型GPS設(shè)備可以安裝在隱蔽位置。 5、后臺GPS監(jiān)控必須啟動拆除報警，長停報警，設(shè)定車輛行駛境界范圍。 6、建議使用麥谷科技“車貸?！憋L(fēng)控平臺進行GPS監(jiān)控，平臺比較穩(wěn)定，和我們公司已經(jīng)合作3年了，售后認真負責(zé)七、貸款發(fā)放和貸后管理公司風(fēng)控部門負責(zé)檢查確認資料的完整性，有無錯誤；財務(wù)部門復(fù)查核對資料是否無誤， GPS類確認備用鑰匙是否收齊。財務(wù)部門根據(jù)貸款金額、利率、咨詢服務(wù)費、貸款期限、放款帳號沒等沒有問題后做記賬放款。實踐中，借貸公司一般不會給借款人留下任何紙質(zhì)合同及文件，以免如后麻煩。在貸后管理過程中，主管客戶經(jīng)理一般在到期前提前3天提醒客戶還款，如果客戶出現(xiàn)逾期會采取打電話、發(fā)函、發(fā)律師函、上門催收等方式督促客戶還款，如果客戶在逾期后15天內(nèi)未及時還款，借貸公司就需要采取方式將車輛變賣變現(xiàn)。通過GPS系統(tǒng)進行預(yù)警監(jiān)控，異常報警需要設(shè)置多名聯(lián)系人（至少三人），聯(lián)系人手機確保24小時開機并設(shè)置成響鈴模式，報警的鈴聲一般設(shè)置成比較長的歌曲，睡覺時電話放枕頭邊上，時刻注意。工作時間內(nèi)，必須安排至少一名人員觀察GPS后臺監(jiān)控系統(tǒng)，或不低于兩小時一次的查詢頻率。貸后管理強化車輛在線監(jiān)控、軌跡分析、回款分析，發(fā)現(xiàn)問題果斷處理；民間金融領(lǐng)域車貸業(yè)務(wù)風(fēng)控的核心就是通過制度設(shè)計，以不通過司法手段，而是通過控制抵質(zhì)押物并自行變現(xiàn)為基本準(zhǔn)則。一般情況下客戶逾期超過15天或出現(xiàn)緊急情況，借貸機構(gòu)要根據(jù)之前做的手續(xù)自行收車。貸后管理這塊“車貸?！逼脚_的風(fēng)險識別反欺詐，幫我們降低了不少風(fēng)險，提升了不少工作效率。

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