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1，如何還房貸最劃算
2，房貸的還款方式有些什么哪種劃算
3，房子要還貸怎樣還貸最優(yōu)惠
4，房貸四大還款方式省錢比拼看如何還貸更經(jīng)濟
5，怎樣還住房按揭貸款比較劃算

1，如何還房貸最劃算

申請銀行給的最長時間貸款，一最短的時間歸還完畢。這個就是長借短還。因為銀行的貸款是按月計算貸款利率。

如何還房貸最劃算

2，房貸的還款方式有些什么哪種劃算

遞減法是最劃算的，每個月還的本金一樣多，而利息越來越少。等月法是每個月還款總額一樣多，但是你前面還的都是利息多，后面幾年還的基本是本金。遞減法的好處有二：一是對于提前還款劃算；二是會少付一些利息，不好的地方就是前期還款的壓力會比較大。但是現(xiàn)在有很多銀行不實行遞減法。只有看你所按揭的銀行是否實行。

首付比例越高，還款年限越少越合適，但是還是要考慮下自己的償還能力，經(jīng)濟條件，未來的發(fā)展?jié)摿Φ鹊雀鱾€方面的因素。才能找到對于你來說很劃算的還款方式~~~

房貸的還款方式有些什么哪種劃算

3，房子要還貸怎樣還貸最優(yōu)惠

如果你問的是還款的方式,我認為是等額還款比較好.因為那樣的話利息與本金是同時還的,如果你想提前還款是比較合算的,其它的就沒有這個好了,還有一定要選,還款自由的方式,能提前還是最好不過了,但是如果你是做生意那就無所謂了.

你是要問的是還款方式嗎？等額本金合適，因為還的總數(shù)會少，也就是利息會少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之后大約3年之內(nèi)提前還，因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，后面剩的大部分都是本金。比如，我的貸款是20萬20年，第一年每個月還1400多，其中有1000左右是利息，只有幾百是本金，隨著時間的推移，每個月還款數(shù)不變，但其中利息占得越來越少，本金越來越多，也就是說要提前還款得趁早，不然就沒多大意義了。

房子要還貸怎樣還貸最優(yōu)惠

4，房貸四大還款方式省錢比拼看如何還貸更經(jīng)濟

◆第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。 ◆第四種：公積金自由還款。即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

■四種還款方式綜合評比固定利率優(yōu)點：1.利率風(fēng)險小;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點：不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點：1.總體利息支出較低;2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點：前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

5，怎樣還住房按揭貸款比較劃算

用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　首付總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　首付款：94792元（30%首付）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元　　其他年限可以大致估計一下?！　?、等額本金　　等額本金計算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計算下就行了?！　〉阮~本金方法因為利息不斷減少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗猓瑥馁Y金的時間效應(yīng)來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的?！　∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇?！　≠J款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務(wù)的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

住房貸款還款方式有兩種，一種是等額本金的還款方式（這種前期的還款壓力會比較大，越還越少，總的還款額也比較小。）一種是等額本息的還款方式（這個每一期的還款金額是一樣的，只是這個還款總共支付的利息會比較多。

選擇一家有銀行正式授權(quán)的正規(guī)、大型、合法的按揭中心作為中介代理方，由該機構(gòu)全程代辦、管理和監(jiān)控整個“贖契”過程，并簽訂完善的文件是極為重要的。

兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)；在未有大額存款時，可以提前入住新房；最大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大