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1，買新房如何貸款
2，購買三套房房產(chǎn)過二沒過五都交什么稅
3，我已經(jīng)有一套房子了買第二套房子會怎樣
4，個人如何貸款買房
5，3間房屋一個房產(chǎn)證產(chǎn)如果要買一間怎么辦

1，買新房如何貸款

開發(fā)商一般都有固定的合作銀行，只要您選擇好合適的樓盤即可在售樓處進(jìn)行貸款合同的簽署。如果個人征信不好，銀行貸款不能審批通過，您也可登陸融360平臺，根據(jù)貸款金額以及還款周期選擇其他貸款機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品。

你要做抵押貸款嗎？ 1. 身份證明：借款人夫妻雙方、產(chǎn)權(quán)人及共有人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件； 2. 財力證明：借款人夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，經(jīng)過年檢）； 3. 房產(chǎn)證明：所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及原購房合同原件（購房發(fā)票原件）及復(fù)印件,

你好，你這個滿足首套房貸款的，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

買新房如何貸款

2，購買三套房房產(chǎn)過二沒過五都交什么稅

三套房買入征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠，還需要交評估費千分之六，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，滿2年住房免5%增值稅，不滿5年，還需要交納個稅1%

其實三套房購買時的稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看您購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與您所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是三套房。第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的

購買三套房房產(chǎn)過二沒過五都交什么稅

3，我已經(jīng)有一套房子了買第二套房子會怎樣

1、如果外地有房產(chǎn)但并沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。2、如果首套房的貸款還未還清，再進(jìn)行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。3、如果購房者名下的房產(chǎn)是非住宅，再進(jìn)行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。4、如果購房者擁有的房屋進(jìn)行拆遷且沒有備案的話，這時候也是屬于無房的狀態(tài)，并不限購，可以按照首套房進(jìn)行購買，當(dāng)然也是不受影響的。4.45.jpg購買二套房的注意事項1、注意首付比例很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。2、注意貸款方式目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。3、注意購房前準(zhǔn)備既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會太差。

看你買啥樣房子，一手新房，需要契稅三%--四%（各地政策不同）。印花稅萬分之五。工本手續(xù)費二00元左右，住房維修基金三%左右！二套房首付是陸--漆成，貸款利率上浮一.一倍！如果你買的是二手房。需要繳納契稅三--四%。印花稅萬分之五。工本手續(xù)費二00元左右，房產(chǎn)評估費千分之六。還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業(yè)稅和一%個稅

我已經(jīng)有一套房子了買第二套房子會怎樣

4，個人如何貸款買房

目前貸款購房主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：貸款。住房公積金對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。 2、以，未繳存住房個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

可以的，只要是房產(chǎn)是全款的商品房（成本價或者滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都是可以的）、房齡小于20年、房主年齡不大于60歲的房產(chǎn)基本都可以做。帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、流水單等資料直接去銀行咨詢就可以了。消費？購物？買房？經(jīng)營？周轉(zhuǎn)？只要有房產(chǎn)，隨時都可以在最短的時間內(nèi)從銀行貸出所需的款項。歡迎隨時咨詢?nèi)诘滦刨J款專員，注冊名即為QQ。

首付房價最低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

5，3間房屋一個房產(chǎn)證產(chǎn)如果要買一間怎么辦

一。按照我國不動產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，為最大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個項目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。三、商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 3，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。2、購買的房屋、多層商品住宅樓，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?在房地產(chǎn)交易部門申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時，應(yīng)按相關(guān)主管部門的要求，區(qū)別以下不同情況提交以下證件材料，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。在辦理房屋所有權(quán)登記時，如果申請人提供的證件不全或不清楚，現(xiàn)將共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t及具體分?jǐn)傄?guī)定細(xì)述如下，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，公攤費用不能計在房價內(nèi)。結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及北京市相關(guān)規(guī)定、交換、贈與、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證。公攤面積應(yīng)怎樣算？ ■熱線原聲讀者丁先生: 我想購買一套期房，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?，請問哪些面積可以納入公攤面積？■律師解答: 北京市2003年出臺了《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》。規(guī)定自2003年2月1日起，會所、屬于交換的房屋、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個購房人領(lǐng)取個人房屋所有權(quán)證。對于翻建，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、受贈的房屋、新建的房屋辦理所有權(quán)登記:應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項工作，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記、儲蓄所，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。二、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1。 7，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。 4、買賣合同及完稅證據(jù)、贈與書和公證書: 1、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的、分家析產(chǎn)單或分割單。 2、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，房屋在轉(zhuǎn)讓，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、擴(kuò)展的房屋，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。 5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 6，居委會:1、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后

理論上是不行的…不夠可以試著變通一下…在房產(chǎn)證上加名字…然后安份共有…