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1，貸款如何退房

從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。

貸款如何退房

2，辦理了按揭的期房可以退嗎

辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；3、消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。一、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；（2）督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；（3）消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什么抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產(chǎn)權(quán)抵押。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

辦理了按揭的期房可以退嗎

3，貸款的房子辦理退房

合同一方當(dāng)事人可以選擇要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任的賠償范圍包括直接損失，也包括間接損失。可以主張相應(yīng)的賠償.

你想退房是你的事，但開發(fā)商是不會(huì)同意的，銀行也是不會(huì)同意的。別忘了你和開發(fā)商和銀行都有合同，你要主動(dòng)違約可要付出極大極大極大的代價(jià)呀！我認(rèn)為你現(xiàn)在能做的就是賣房。找個(gè)能全款的，或者能幫你還清貸款的人替你還貸款，拿到房產(chǎn)證后你把房子過戶給他。即使損失點(diǎn)錢也認(rèn)了。

貸款的房子辦理退房

4，按揭買的房子能退嗎簽了購房合同能退嗎退房的流程是什么

住房貸款買的房是不是會(huì)退1、買受人與開發(fā)商簽署的房屋市場銷售無效合同，買受人有權(quán)利退租。買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同被公安機(jī)關(guān)或是仲裁委員會(huì)確定為失效后，買受人則有權(quán)利退租，房地產(chǎn)商應(yīng)先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現(xiàn)形式主要有二種：(1)開發(fā)商項(xiàng)目實(shí)施違反規(guī)定，并沒有執(zhí)行法律的規(guī)定辦理手續(xù)，不具有完善的法律條文，因而違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定或是違背社會(huì)公共利益，造成無效合同。(2)房地產(chǎn)商采用欺騙方法，引誘買受人與其說簽訂房屋買賣合同，無效合同。房地產(chǎn)商有意告之買受人虛報(bào)狀況，如完工日期，室內(nèi)裝修規(guī)格型號(hào)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，或是故意隱瞞具體情況，能夠定性為欺詐行為，無效合同。2、買受人與開發(fā)商簽訂的合同書不公平，還可以申請人民法院給予注銷，規(guī)定退租。3、房地產(chǎn)商根本違約，買受人有權(quán)利終止合同，并追責(zé)開發(fā)商義務(wù)。根據(jù)擔(dān)保法的一般基礎(chǔ)理論，房地產(chǎn)商根本違約，買受人有權(quán)利終止合同，給予退租并追責(zé)開發(fā)商合同違約責(zé)任，主要有三種情況：(1)逾期交房超出一定限期。(2)房屋構(gòu)造有重要產(chǎn)品質(zhì)量問題，不可以修補(bǔ)或者經(jīng)修復(fù)仍無法得到合同約定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)利退租。(3)因?yàn)殚_發(fā)商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權(quán)資格證書。簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什么？一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協(xié)議悔約。房屋買賣協(xié)議簽署后，因買方經(jīng)濟(jì)情況惡變或缺乏后面付款房款水平而難以付款合同規(guī)定房款，造成毀約，這需對賣方擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款由來及其后面支付能力，避免深陷由于一時(shí)沖動(dòng)而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)合同違約責(zé)任，盡早消除房屋買賣協(xié)議，避免深陷負(fù)債險(xiǎn)境而不能自拔。二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為理由，規(guī)定消除房屋買賣協(xié)議。二手房有別于預(yù)售商品房，一般已用一定期限，并存有室內(nèi)裝修、裝飾設(shè)計(jì)等現(xiàn)況，因此，多多少少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。針對賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但是對于賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。針對房屋的隱敝缺陷，如并不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據(jù)賣方對于此事是知曉的，賣方亦不構(gòu)成瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方能夠房屋每個(gè)人真實(shí)身份，根據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而獲得的權(quán)力，向開發(fā)公司認(rèn)為質(zhì)保義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)橘I方在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)一般會(huì)到現(xiàn)場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為理由規(guī)定終止合同通常舉證不能，由于民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協(xié)議的主張難獲人民法院適用。為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現(xiàn)場仔細(xì)檢查房屋、掌握房屋現(xiàn)況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關(guān)情況，到物業(yè)管理公司調(diào)研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內(nèi)容，如果需要聘用專業(yè)技術(shù)人員隨同看房子，保證心里有譜。在合同里，要承諾賣方并對交付房屋如果出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問題應(yīng)如何負(fù)法律責(zé)任。例如規(guī)定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設(shè)備完善;房屋發(fā)生質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行處理，并承擔(dān)連帶責(zé)任等相關(guān)信息;假如房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題嚴(yán)重危害房屋正常的定居應(yīng)用，買方能夠終止合同，同時(shí)要求賣方損失賠償。三、房屋產(chǎn)權(quán)過戶前或是產(chǎn)權(quán)過戶中買賣受到限制，造成買方支配權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，規(guī)定終止合同、損失賠償。從簽署房屋買賣協(xié)議到買方取得房屋房產(chǎn)證期內(nèi)，假如賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被法院查封這一事實(shí)，或在過戶手續(xù)申請辦理環(huán)節(jié)中，因賣方原因造成房屋進(jìn)行交易沒法繼續(xù)履行下來，即便買方早已繳納了首付款并具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權(quán)益就難以遭受法律認(rèn)可。假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經(jīng)被限定或是即將受到限制這一事實(shí)，造成買方不能辦理過戶登記，難以實(shí)現(xiàn)買房目地時(shí),買方可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，司法部門和政府部門依規(guī)判決、確定封查或者以其他方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的房地產(chǎn)業(yè)，不可出讓。假如已簽訂買賣協(xié)議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產(chǎn)，損失賠償。買方規(guī)定賣方賠償財(cái)產(chǎn)損失，包含直接損失和預(yù)估可得利益損失(注：預(yù)估可得利益損失主要指房價(jià)漲跌損害)。四、因房貸政策轉(zhuǎn)變原因造成買方?jīng)]法購房。二手房市場房貸政策起先金融機(jī)構(gòu)提升貸款首付額，提高貸款利率，之后是嚴(yán)格限制第二套房屋交易貸款等，因?yàn)檎哒{(diào)整造成買方申請貸款無法通過，進(jìn)而組成合同糾紛。買方在考慮根據(jù)貸款還款方式付款房款時(shí)，理應(yīng)預(yù)見到金融機(jī)構(gòu)很有可能回絕放貸。因而，買方在買房前需向金融機(jī)構(gòu)咨詢貸款現(xiàn)行政策，了解自己資信評(píng)估，避免借款不可以，沒法付款合同價(jià)款的違規(guī)行為產(chǎn)生。房屋買賣協(xié)議承諾用貸款支付房款，并不等于買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風(fēng)險(xiǎn)性理應(yīng)考慮的因素。

5，按揭貸款的房屋怎么退房

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊? （1）正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。（2）非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

6，交了首付怎么退房

這要從法律程序來解決，30%多的首付有沒有簽定書面合同？有就是開發(fā)商違約，可以告他們，建議和你情況相同的業(yè)主一起告。沒有就是你違約，要退房就要承擔(dān)一定的違約金，還要請律師把金額降到最低。違約金一般不會(huì)低的。

合同中約定的退房條件滿足，可以退房。在一般情況下，合同中都應(yīng)當(dāng)約定在出現(xiàn)何種情況下可以退房，如逾期交房、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題、設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)變更、改變房屋使用性質(zhì)、房產(chǎn)證辦理時(shí)限等。下面簡要介紹三種情況：1、逾期交房超過一定期限的。在目前使用的格式合同中都有這樣的規(guī)定，即開發(fā)商應(yīng)于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在開發(fā)商構(gòu)成根本違反的條件下，開發(fā)商才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么開發(fā)商不構(gòu)成根本違反合同，購房者不能解除合同，只能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的義務(wù)。2、規(guī)定期限或根本辦不了房產(chǎn)證的。在正常情況下，開發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起九個(gè)月左右。一般開發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地。如果合同中有約定，超過約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，那么購房者可以選擇退房。3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買房者有權(quán)退房。在房屋質(zhì)量問題上糾紛比較多，原因是一般在合同中就質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買賣雙方?jīng)]有做出詳細(xì)約定。如果有約定，從其約定，出現(xiàn)合同中約定的符合退房條件的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)退房，有權(quán)要求返還房價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)的，那么對是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件。如果該房屋因質(zhì)量問題不符合居住、使用的條件，那么開發(fā)商即構(gòu)成根本違反合同，購房者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。　　最后提請購房者注意的是，如果出現(xiàn)退房的情況，在與開發(fā)商協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)盡早采取法律手段，以免延誤訴訟時(shí)效，導(dǎo)致失去解決問題的有效途徑。

7，貸款房怎么退

購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購房者向銀行提前還款?！　×硗?，在按揭貸款購房時(shí)，一般都會(huì)要求購房者為所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時(shí)即可解除保險(xiǎn)合同?！　∫陨暇褪菍Α稗k了按揭貸款能退房嗎”“退房后按揭貸款如何償還”所作的解答?？傊朔颗c按揭貸款是沒有關(guān)系的，實(shí)踐中，會(huì)有一些開發(fā)商會(huì)謊稱按揭貸款不能退房，這是錯(cuò)誤的。同時(shí)，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應(yīng)當(dāng)盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。

1. 可以退，首先得把公積金貸款還清。如果在購房合同中已經(jīng)約定過退房事宜，可依協(xié)議辦理;也可照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 2. 貸款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與之解除貸款合同的方式進(jìn)行。 3. 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。4. 根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。 5. 退房違約金：退房違約金的數(shù)額：違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

8，貸款購房如何退房

參考資料：從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰來還？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！辟彿空邞?yīng)辦理解除抵押登記手續(xù)實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘彿空咚彿课菀呀?jīng)向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購房者所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃這個(gè)虧。所以，就只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止?！睆亩邮者€款，終止借款合同。我國《擔(dān)保法》第五十二條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”借款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。需辦理退保退費(fèi)手續(xù)以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求購房者為其所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第十四條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同。”也就是說，如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第三十八條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。”購房者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。手續(xù)未辦完房貸仍得還由于某些原因希望退房的，不能因此而“借故”停止還貸。目前，部分購房者對銀行和開發(fā)商之間各自的關(guān)系存在誤解或模糊的認(rèn)識(shí)，有人認(rèn)為按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，干脆就停止了每月的還房款了。其實(shí)，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。購房者雖然退了房，但因?yàn)橘I家已經(jīng)從銀行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，在手續(xù)未完全辦理清楚之前，房貸還是要按時(shí)還的。

9，按揭買房退房有怎樣的流程要求

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房注意事項(xiàng)：先與開發(fā)商協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

1、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 3、二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來管理錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通保付通賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易銀行監(jiān)管賬戶二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi)雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

按揭的房子怎么退房，貸款如何退房

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