請問銀行委托貸款午怎么交稅，個人委托銀行貸款要繳哪些稅費

來源：整理時間：2023-09-29 12:36:59 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

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1，個人委托銀行貸款要繳哪些稅費
2，通過銀行委托貸款對非關(guān)聯(lián)單位提供資金的方式應(yīng)如何征稅
3，委托貸款利息如何稅前扣除求答案

1，個人委托銀行貸款要繳哪些稅費

在銀行辦理按揭貸款的時候要繳納下面各項費用:1.按揭合同公證費,按貸款金額*0.03%收取2.借款合同印花稅,按貸款金額*0.005%收取3.評估費,按貸款銀行的規(guī)定4.保險費,按總價*貸款年限系數(shù)(各個保險公司略有不同)5.抵押登記費,按房屋面積*0.3收取6.委托公證費,按300/套收取此外在簽定買賣合同階段和辦理產(chǎn)權(quán)證的階段還有相應(yīng)的費用要收取的.

所謂個人委托貸款，是指個人提供資金，銀行根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。記者了解到，個人委托貸款作為個人的重要理財方式之一，可以為委托人提供新的投資理財機(jī)會，為借款人提供更多可選擇的融資渠道，為銀行帶來中間業(yè)務(wù)收入，不失為一個“多贏”產(chǎn)品。辦理個人委托貸款的基本程序是：一是由委托人向銀行提出放款申請。二是銀行根據(jù)雙方的條件和要求進(jìn)行選擇配對，并分別向委托方和借款方推介。三是委托人和借款人雙方直接見面，就具體事項和細(xì)節(jié)如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進(jìn)行洽談協(xié)商并作出決定。四是借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協(xié)議。五是銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進(jìn)行調(diào)查并出具調(diào)查報告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經(jīng)銀行審批后發(fā)放。

個人委托銀行貸款要繳哪些稅費

2，通過銀行委托貸款對非關(guān)聯(lián)單位提供資金的方式應(yīng)如何征稅

委托貸款是指委托人提供資金，由金融企業(yè)（受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、金額、用途、期限、利率等代理發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，其風(fēng)險由委托人承擔(dān)。通過委托貸款的方式拆借資金將涉及到營業(yè)稅、所得稅、城建稅、教育費附加等稅種，但只要不涉及偷逃稅款，稅法上是允許的，對于貸款對象也沒有強(qiáng)制性的規(guī)定。根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》及《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)將資金貸與他人使用應(yīng)按“金融保險業(yè)”稅目依5%的稅率繳納營業(yè)稅；委托金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的，以受托方發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)為扣繳義務(wù)人。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于貸款業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]13號）規(guī)定：“金融企業(yè)承辦委托貸款業(yè)務(wù)營業(yè)稅的扣繳義務(wù)發(fā)生時間，為受托發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)代委托人收訖貸款利息的當(dāng)天?！备鶕?jù)《企業(yè)所得稅暫行條例實施細(xì)則》第五十四條的規(guī)定，納稅人應(yīng)納稅所得額的計算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則。但《國家稅務(wù)總局關(guān)于金融保險企業(yè)所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（國稅函[2002]960號）規(guī)定，金融企業(yè)發(fā)放的貸款逾期（含展期）90天尚未收回的，此后發(fā)生的應(yīng)收未收利息不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待實際收回時再計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；已計入應(yīng)納稅所得額或已按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅的應(yīng)收未收利息，如逾期90天（不含90天）仍未收回的，準(zhǔn)予沖減當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額。但對于非金融企業(yè)不適用上述規(guī)定，還應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計算繳納企業(yè)所得稅，而不得沖減到期末收回的利息。

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通過銀行委托貸款對非關(guān)聯(lián)單位提供資金的方式應(yīng)如何征稅

3，委托貸款利息如何稅前扣除求答案

答：委托貸款是指由委托人提供資金并承擔(dān)全部貸款風(fēng)險，銀行作為受托人，根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助回收的貸款?！　　镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第三十八條規(guī)定，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的下列利息支出，準(zhǔn)予扣除：　?。ǘ┓墙鹑谄髽I(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于企業(yè)向自然人借款的利息支出企業(yè)所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函[2009]777號）第二條規(guī)定，企業(yè)向除第一條規(guī)定以外的內(nèi)部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，根據(jù)稅法第八條和稅法實施條例第二十七條規(guī)定，準(zhǔn)予扣除?！　。ㄒ唬┢髽I(yè)與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，并且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規(guī)的行為；　?。ǘ┢髽I(yè)與個人之間簽訂了借款合同?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，公司從集團(tuán)下屬公司取得貸款和從銀行取得個人委托貸款的借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予扣除?！　　洞筮B市地方稅務(wù)局關(guān)于明確企業(yè)所得稅若干業(yè)務(wù)問題政策規(guī)定的通知》（大地稅函[2010]39號）規(guī)定，同期同類貸款是指一項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)既有向金融企業(yè)貸款又有向非金融企業(yè)借款，其利率的計算包括基準(zhǔn)利率和同期同類貸款浮動利率；沒有向金融企業(yè)貸款的，同期同類貸款利率的計算應(yīng)當(dāng)按照人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。（四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答》的通知（青地稅函[2009]47號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)（借款合同）、利息結(jié)算單據(jù)等，都可以作為金融機(jī)構(gòu)證明對待。依據(jù)上述規(guī)定，a、b公司及銀行三方簽訂的委托貸款合同，房地產(chǎn)公司b公司通過銀行向a公司借款，銀行為第三方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不屬于向銀行貸款。因此，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

委托貸款利息如何稅前扣除求答案