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1，按揭年數(shù)
2，按揭年限怎么規(guī)定
3，10萬(wàn)元普通按揭年限5年基準(zhǔn)率774基準(zhǔn)月供是都少具體怎么算
4，買房貸款年限怎么規(guī)定的
5，按揭貸款的5年10年15年20年計(jì)算系數(shù)是多少
6，房貸按揭怎么計(jì)算公式
7，按揭貸款期限是如何確定
8，房屋貸款年限怎么算
9，按揭貸款的額度和期限如何確定

1，按揭年數(shù)

銀行的規(guī)定都差不多但12，13，14，16，17都是可以的，不一定是5的倍數(shù)！新建商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年房齡+貸款年限<=30年房齡+貸款年限<男60，女55，根據(jù)情況可適當(dāng)延長(zhǎng)5年！根據(jù)貸款人的資質(zhì)還會(huì)有別的要求！各個(gè)銀行有的也會(huì)有自己的要求！

按揭年數(shù)

2，按揭年限怎么規(guī)定

法律分析：商業(yè)房貸年限：與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；與借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

按揭年限怎么規(guī)定

3，10萬(wàn)元普通按揭年限5年基準(zhǔn)率774基準(zhǔn)月供是都少具體怎么算

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1] 等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率月影轉(zhuǎn)摘。祝你好運(yùn)！

等額本息還款法知道不呵呵~~~~

10萬(wàn)元普通按揭年限5年基準(zhǔn)率774基準(zhǔn)月供是都少具體怎么算

4，買房貸款年限怎么規(guī)定的

購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：1、借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；2、借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。3、各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。二手房貸款年限分析如下：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年；2、二手房的房齡不能超過(guò)15年；3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。個(gè)人住房公積金貸款期限規(guī)定如下：住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。法律依據(jù)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。第十一條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

5，按揭貸款的5年10年15年20年計(jì)算系數(shù)是多少

關(guān)于貸款數(shù)據(jù)，你在網(wǎng)上輸入“貸款計(jì)算器”，可以找到好多最新的貸款計(jì)算器，里面都有最新的利率系數(shù)的?。∧愀鶕?jù)首付啊，貸款年限啊，輸上去就可以得到相關(guān)答案。一點(diǎn)都不難操作啊?。。ㄊ谌艘贼~不如授人以漁哈）我們幫你算也要那樣做的，你自己可以嘗試好多不同數(shù)據(jù)，操作簡(jiǎn)單方便，比方算算貸款10年還是15年還是20年貸多少合算啊等等，別偷懶哦?。≡囈幌聡D??！公積金情況也可以計(jì)算的??！

樓上的答非所問吧。。。。他要的系數(shù)就是說(shuō)貸款金額*系數(shù)就能得到月供金額了。。。不過(guò)具體的系數(shù)我也不知道。。。嘿嘿。。

這個(gè)要根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率來(lái)計(jì)算

當(dāng)然建議首付越多越好，這樣貸款越少，利息給得越少。如果你是首付兩成，也就意味著貸款128000，現(xiàn)在三年期貸款利率為6.75%，銀行一般可以下浮15%（新政策可以下浮30% ,但是各家銀行現(xiàn)在沒有實(shí)施細(xì)則），所以算起來(lái)，你如果選擇三年還，月供是：3878.80元。現(xiàn)在五年期貸款利率為7.02%，同樣按照下浮15%，你如果選擇五年還，月供是：2472.63元。現(xiàn)在五年期以上貸款利率為7.20%，同樣按照下浮15%，你如果選擇十年還，月供是：1428.79元。如果你是首付三成，也就意味著貸款112000元，你如果選擇三年還，月供是：3393.95元。你如果選擇五年還，月供是：2165.27元。你如果選擇十年還，月供是：1250.19元。

6，房貸按揭怎么計(jì)算公式

房貸按揭怎么計(jì)算公式1、如果選擇等額本息的還款方式，那么房貸的計(jì)算公式是：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。選擇這種還款方式的話，每個(gè)月的還款額度是不一樣的，一般在剛開始還款的時(shí)候還款金額會(huì)比較的多，越往后會(huì)越少。2、如果選擇等額本金的還款方式，那么房貸的計(jì)算公式是：貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。如果選擇等額本金的還款方式，那每月的還款額度是相同的，但整體的利息要高于等額本息。房貸按揭哪種最劃算？這個(gè)主要是看自己對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷，如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)的利率會(huì)處于上漲的趨勢(shì)，那可以選擇固定利率，這樣可以避免利率上漲之后所帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楣潭ɡ实姆抠J不會(huì)隨行就市，在簽訂貸款合同時(shí)，就會(huì)設(shè)定好固定的利率。而貸款的還款方式是分為等額本息和等額本金兩種，如果是有正常開支計(jì)劃的家庭，可以選擇等額本息的還款方式，因?yàn)榈阮~本息每月的還款金額是固定的。若是自己的還款能力比較的強(qiáng)，那么可以選擇等額本息，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是產(chǎn)生的利息較少，但前期的還款壓力較大。房貸按揭15年最劃算？辦理貸款時(shí)房貸的按揭年限是15年，算是比較劃算的。這個(gè)其實(shí)主要還是取決于貸款利率的高低，若是房貸的貸款利率比較的高，貸款的期限越短越劃算。若是選擇15年的還款期限，雖然每個(gè)月的還款壓力會(huì)稍微大一些，但是由于貸款的期限不算特別的長(zhǎng)，所以能夠節(jié)省一大筆的利息。不過(guò)在辦理貸款時(shí)，若是貸款利率本身不是很高，并且自身的經(jīng)濟(jì)情況也不是很好，那還是應(yīng)該選擇把貸款的時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)，這樣自己的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)小一些，不過(guò)利息相對(duì)會(huì)多一點(diǎn)。

7，按揭貸款期限是如何確定

按揭貸款期限是如何確定？住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，按揭貸款期限是如何確定的呢？按揭貸款期限是如何確定？主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： 1、最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問題，主要是限制二手房的。 3、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)說(shuō)明，王先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以王先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，最長(zhǎng)貸款期限為29年。小編建議大家，在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。99dai.cn

銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度最高是100萬(wàn)。其實(shí)，用房貸款買房的情況是國(guó)家一直不允許的，但是由于個(gè)別銀行個(gè)人消費(fèi)貸款存在制度內(nèi)容規(guī)范不夠?qū)徤鳎J款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過(guò)于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資，購(gòu)買住房，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。針對(duì)不同的消費(fèi)需求和貸款對(duì)象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。合理確定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以內(nèi)的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

8，房屋貸款年限怎么算

對(duì)于廣州動(dòng)輒兩三百萬(wàn)的房屋總價(jià)，貸款買房已成為廣大購(gòu)房者的選擇。在同等貸款額度的情況下，貸款的年限越短，每個(gè)月的還款額也越大，所以，貸款年限也是購(gòu)房者最關(guān)心的話題，畢竟關(guān)系到家庭的經(jīng)濟(jì)支出和還貸壓力。那么貸款年限怎么計(jì)算呢？下面請(qǐng)跟合富君來(lái)了解一下貸款買房方面的內(nèi)容。一、新房貸款年限怎么計(jì)算？無(wú)論是商業(yè)貸款和公積金貸款，新房貸款年限最長(zhǎng)為30年，新房的貸款年限與購(gòu)房者的年齡有關(guān)。一般銀行規(guī)定，借款人年齡+貸款期限≤60年，男的不超過(guò)65歲、女的不超過(guò)60歲。每個(gè)銀行對(duì)于借款人年齡要求都是不一樣的，具體要看銀行的規(guī)定。因此，借款人年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)；反之年齡越大，貸款年限則越短。舉例：大明今年55歲，想要購(gòu)買一套100平米的三房，那么能貸款多少年呢？按照男性退休年齡65歲計(jì)算，貸款年限為10年（即65-55=10）。二、二手房貸款年限怎么計(jì)算？如果購(gòu)買的是二手房，那么樓齡和借款人年齡是影響貸款年限最重要的因素。1.商業(yè)貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)30年（1）看房齡：貸款年限=50-樓齡（各銀行間有差異）老舊的二手房由于房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過(guò)30年，很有可能被銀行拒貸。需要注意的是，二手房樓齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。2.公積金貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)20年根據(jù)廣州市住房公積金管理中心的規(guī)定：二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計(jì)算。兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。也就是說(shuō)，如果二手房超過(guò)20年，所能貸款年限也就越低，如果樓齡超過(guò)40年將不能獲得貸款。以上就是有關(guān)貸款年限計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者貸款買房，尤其是買二手房時(shí)，一定要計(jì)算下可貸款的年限，防止貸款年限過(guò)短，給自己加重了還貸壓力。對(duì)于房產(chǎn)買賣上還有疑問的親們，歡迎你到合富置業(yè)線下門店或AI合富APP與經(jīng)紀(jì)人1對(duì)1提問。

9，按揭貸款的額度和期限如何確定

銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度最高是100萬(wàn)。　　　　其實(shí)，用房貸款買房的情況是國(guó)家一直不允許的，但是由于個(gè)別銀行個(gè)人消費(fèi)貸款存在制度內(nèi)容規(guī)范不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過(guò)于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問題，使得貸款被挪用于股市投資，購(gòu)買住房，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面?！　♂槍?duì)不同的消費(fèi)需求和貸款對(duì)象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求?！　『侠泶_定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以內(nèi)的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

目前個(gè)人商品房按揭貸款的額度最高為90%，即借款人至少要先支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的10%作為首期付款，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。但通常個(gè)人商品房按揭貸款額度為80%。按揭貸款的期限可以根據(jù)實(shí)際情況確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

主要根據(jù)個(gè)人還款能力（一般月收入為月供2倍以上）和房款首付比例（首套房首付三成，貸款7成，二套房五成以上，貸款5成）來(lái)定。

根據(jù)貸款總額首付額度月還貸能力確定

按揭年限怎么算的，按揭年數(shù)

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