嘉興公積金貸款額度怎么算，住房公積金貸款是如何計(jì)算可貸額度

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-21 14:40:41 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，住房公積金貸款是如何計(jì)算可貸額度
2，住房公積金新房貸款額度要怎么計(jì)算
3，浙江省公積金購(gòu)房可貸款的額度怎么算
4，住房公積金貸款最高額度如何計(jì)算
5，嘉興市公積金貸款最多可貸款多少

1，住房公積金貸款是如何計(jì)算可貸額度

每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；（二）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的

住房公積金貸款是如何計(jì)算可貸額度

2，住房公積金新房貸款額度要怎么計(jì)算

公積金新房貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。住房公積金新房貸款額度計(jì)算公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

住房公積金新房貸款額度要怎么計(jì)算

3，浙江省公積金購(gòu)房可貸款的額度怎么算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:1. 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元；2. 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；3. 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；4. 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

50萬(wàn)

浙江省公積金購(gòu)房可貸款的額度怎么算

4，住房公積金貸款最高額度如何計(jì)算

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度　　計(jì)算公式為：　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　使用配偶額度的：　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。　　其中還貸能力系數(shù)為40%

b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。　　公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

5，嘉興市公積金貸款最多可貸款多少

根據(jù)嘉興市住房公積金管理中心網(wǎng)站的相關(guān)信息顯示：目前嘉興市夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，最高貸款額度由目前50萬(wàn)上調(diào)至60萬(wàn);夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由目前25萬(wàn)上調(diào)至30萬(wàn)。

嘉興公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房條件1、所購(gòu)住房為自住住房;2、具有本市常住戶口或有效居留身份;3、在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金;4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;5、有購(gòu)買(mǎi)住房(首套)總價(jià)30%(含)[90m2(含)以下為20%(含)]以上的自有資金作為購(gòu)房首付款;精裝修住房(首套)的有總價(jià)40%以上的自有資金作為購(gòu)房首付款;第二次貸款或第二套住房的有總價(jià)60%以上首付款。6、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)7、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押;8、申請(qǐng)住房公積金貸款的共有房屋的購(gòu)房人暫限于父母與成年直系子女;嘉興一手房公積金貸款材料1、借款人及配偶的住房公積金龍卡;2、購(gòu)房合同(原件和復(fù)印件1份);3、首付款憑證(原件和復(fù)印件2份);4、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);5、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);6、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效)7、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)8、五縣(市)借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的證明;(一個(gè)月內(nèi)有效)9、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以上材料1-5項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。嘉興一手房公積金貸款流程1、申請(qǐng)人攜資料到嘉興管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表;2、嘉興管理中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū);3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到嘉興當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章;5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書(shū)到嘉興的住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。嘉興公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房條件1、借款人及配偶的公積金龍卡;2、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件和復(fù)印件2份);4、首付款憑證(原件和復(fù)印件1份);5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);外地戶口需提供戶口簿、暫住證(原件和復(fù)印件1份);7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效)8、委托書(shū)(原件和復(fù)印件1份);9、契證(原件和復(fù)印件1份);10、評(píng)估書(shū)(原件1份);11、五縣(市)借款申請(qǐng)人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的證明;(一個(gè)月內(nèi)有效)12、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以上材料1-8項(xiàng)需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。嘉興二手房公積金貸款材料1、借款人及配偶的公積金龍卡;2、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。(一個(gè)月內(nèi)有效)3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件和復(fù)印件2份);4、首付款憑證(原件和復(fù)印件1份);5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份);6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份);外地戶口需提供戶口簿、暫住證(原件和復(fù)印件1份);7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份);(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效)8、委托書(shū)(原件和復(fù)印件1份);9、契證(原件和復(fù)印件1份);10、評(píng)估書(shū)(原件1份);11、五縣(市)借款申請(qǐng)人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金的證明;(一個(gè)月內(nèi)有效)12、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以上材料1-8項(xiàng)需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。嘉興市公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程1、簽訂《付款約定書(shū)》：房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份及夫妻雙方住房公積金賬號(hào);房屋賣(mài)方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份，經(jīng)管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《付款約定書(shū)》;2、申請(qǐng)：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需資料;3、審批：管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批;4、簽訂合同：簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù);5、辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》：借款申請(qǐng)人攜借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;6、發(fā)放貸款：管理中心收妥《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。7、還款：借款人按照合同約定按月還本付息;8、終止：借款人還清貸款本息后，借款合同終止，并注銷抵押登記。貸款額度與利率新政貸款額度變化(未實(shí)施)現(xiàn)行中：夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款客度上限為50萬(wàn)元。改革后：嘉興市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。嘉興住房公積金貸款額度1、夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。2、夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的，戶住房公積金貸款客度上限為50萬(wàn)元。3、借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)連續(xù)三期(含)以上惡意逾期還貸等不良信用記錄的，在符合公積金貸款其他條件，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度實(shí)行差額貸款。嘉興住房公積金貸款期限1、借款人用于購(gòu)買(mǎi)一手房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。2、用于購(gòu)買(mǎi)二手房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且二手房房齡+貸款期限之和小于或等于35年。2015年嘉興公積金貸款利率1-5年(含5年)以下貸款年利率：3.25%5年以上年利率：3.75%二套房，二次貸款的利率上浮10%貸款還款嘉興公積金貸款還款方式等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。嘉興公積金貸款還款手續(xù)嘉興公積金貸款提前還款1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。