2016北京辦公積金貸款怎么申請，我應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款

來源：整理時間：2023-07-07 03:03:49 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，我應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款
2，北京公積金貸款怎么申請
3，公積金貸款怎么辦理

1，我應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款

我應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款？自去年10月15日起，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現(xiàn)了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔(dān)保中心、康正評估、代辦機構(gòu)在城區(qū)各管理部設(shè)點現(xiàn)場辦公，個人不需到其他地點辦理擔(dān)保、評估等有關(guān)貸款手續(xù)，節(jié)約了中間環(huán)節(jié)的時間。新流程規(guī)范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統(tǒng)一了個人貸款審批環(huán)節(jié)中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變?yōu)榭梢酝ㄟ^計算機直接打印的方式。新流程明確規(guī)定各步驟工作時間和傳遞時間等環(huán)節(jié)，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內(nèi)完成貸款辦理工作。

我應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款

2，北京公積金貸款怎么申請

一手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件； ⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件； ⑧房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料; ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； ⑧房產(chǎn)評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構(gòu)認可的評估公司進行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。了解更多相關(guān)內(nèi)容請登入 http://url.cn/24CAet

北京公積金貸款基本流程是： 1）借款人在單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。 7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

北京公積金貸款怎么申請

3，公積金貸款怎么辦理

二、申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。三、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。四、費用1.評估費：房產(chǎn)評估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔(dān)保費：貸款額的3‰，不低于300

公積金貸款辦理程序一、貸款申請職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《北京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料：（一）購買商品房（含經(jīng)濟適用住房）的，應(yīng)在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》。（二）購買本市二手房的，應(yīng)在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供好出售方的《房屋所有權(quán)證》。（三）購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)。（四）拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證。（五）建造、翻修、大修住房的，應(yīng)在規(guī)劃部門批準(zhǔn)、支付首款后，提出貸款申請，提供建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項目工程造價預(yù)算、房地產(chǎn)評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、提供材料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，公積金中心或委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規(guī)定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在15個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在15個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。四、合同簽訂職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《北京市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》（下簡稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)，并和公積金中心共同委托代理機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。五、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。（三）申請房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。六、貸款歸還（一）正常還款。借款人應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的還款內(nèi)容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。（二）提前還款。1、借款人正常還款6個月后，可申請?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，還款后需變更還款期限或還款方式的，應(yīng)一并提出。2、借款人需提前還款的，應(yīng)提前向委貸銀行提出申請，在約定辦理日持身份證、《借款擔(dān)保合同》到委貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并存足提前還款本息額。3、委貸銀行需將借款人提前還款申請報公積金中心同意。扣款成功后，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款補充合同》，由委貸銀行通知借款人領(lǐng)取；屬提前結(jié)清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。（三）還款逾期。借款人未按時足額還款的，須按《擔(dān)保借款合同》約定承擔(dān)逾期罰息償付等違約責(zé)任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔(dān)保借款合同》約定，處置抵押房產(chǎn)以收回剩余貸款本息。七、貸款結(jié)清（一）借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將《房屋他項權(quán)證》等相關(guān)材料交還借款人。（二）借款人持上述資料，到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

憑自己的身份證、婚姻證明、購房合同、發(fā)票、收入證明直接到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請就可以了

公積金貸款的條件如下，不滿足條件不能用公積金貸款1).借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2).申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3).無未滿18周歲未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人

公積金貸款怎么辦理