2015年過戶契稅怎么算，過戶中的契稅如何收取

來源：整理時(shí)間：2023-07-17 17:51:48 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，過戶中的契稅如何收取
2，2012年的房屋2015年賣出需要交多少契稅
3，2015房子過戶費(fèi)怎么算我家137個(gè)方大概多少錢
4，2015年賣房子要交哪些稅
5，2015年二手房交易稅費(fèi)怎么算

1，過戶中的契稅如何收取

房屋面積為140平方或144平方以下的,按照1.5%計(jì)收;房屋面積在140平方以上的, 按照3%計(jì)收。首次購房90平方以下優(yōu)惠0.5%。

過戶中的契稅如何收取

2，2012年的房屋2015年賣出需要交多少契稅

契稅主要是針對(duì)買家的情況的，根據(jù)買家首套或2套的不同情況和房產(chǎn)面積的不同，征收的契稅也不1樣。但如果是不滿5年的房產(chǎn)，需要征收營業(yè)稅和個(gè)稅的。

未滿5年的房子，徐按國規(guī)定征收的稅費(fèi)外，規(guī)定繳納20%個(gè)人所锝稅！稅好重，自己算！

2012年的房屋2015年賣出需要交多少契稅

3，2015房子過戶費(fèi)怎么算我家137個(gè)方大概多少錢

%的個(gè)稅、3%的契稅、5.65%的營業(yè)稅、6元錢一平米的交易手續(xù)費(fèi) 賣家有且只有一套可以免1%的個(gè)稅、房子滿兩年免5。如果你直接在開發(fā)商手里房子.65的營業(yè)稅買家沒有房子，按照面積可以減免一定的契稅。你的房子面積137個(gè)平方可以減免0.5%—1%的契稅，就只需交3%的契稅

印花稅，千分之一，就是380元。契稅，百分之一點(diǎn)五也就是5700.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你沒說清楚，也算不了。交易服務(wù)費(fèi)，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本費(fèi)是10元，有共有人還加收10元，登記費(fèi)80元每套。配圖費(fèi)20元。個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)，也就是3800元。。如果按揭的話最好找個(gè)中介公司，自己辦貸款不好辦理的?，F(xiàn)在國家都減免很多稅，現(xiàn)在買房子還是挺劃算的。

2015房子過戶費(fèi)怎么算我家137個(gè)方大概多少錢

4，2015年賣房子要交哪些稅

賣房子需要交的稅：1、個(gè)人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價(jià)的1%或房?jī)r(jià)漲幅的20%。 2、增值稅及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

對(duì)于賣方來說，需交納的稅費(fèi)如下：１）印花稅成交價(jià)的萬分之五２）營業(yè)稅（稅率為５．５％，其中包含城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)）３）個(gè)稅：銷售額減購買價(jià)款減合理費(fèi)用后再乘以２０％；對(duì)于買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費(fèi)如下：１）印花稅２）契稅契稅的收繳基準(zhǔn)利率是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，普通住宅按成交價(jià)的１．５％征收，非普通住宅按成交價(jià)的３％征收 □業(yè)內(nèi)建議一是賣房人首先應(yīng)該了解哪些是可以免稅的。個(gè)稅的免征條件包括：１、居民轉(zhuǎn)讓自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征個(gè)人所得稅；２、僅對(duì)個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有利潤者計(jì)征，即確認(rèn)的計(jì)稅營業(yè)額高于原購入價(jià)的，計(jì)征個(gè)人所得稅；３、能核實(shí)所得額的，按核實(shí)所得額計(jì)征２０％，不能核實(shí)所得額的，按本次確認(rèn)的計(jì)稅營業(yè)額計(jì)征２％；４、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房改房、平價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房，按確認(rèn)的營業(yè)額計(jì)征１．３％，居住超過五年免征。二是消費(fèi)者要選擇比較好的經(jīng)紀(jì)公司，針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的變化去各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司咨詢一下業(yè)務(wù)就知道各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司差別在哪。三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個(gè)參考，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。其余的應(yīng)該暫時(shí)沒有什么可免的

二手房過戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

5，2015年二手房交易稅費(fèi)怎么算

有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以到網(wǎng)上搜素二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”1、中介費(fèi)（買賣雙方）依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收?。怀^100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。8、調(diào)檔費(fèi)20元。9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%10、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）成交價(jià)的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購公房）成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）