怎么區(qū)分一押和二押，首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2023-07-06 16:13:10 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別
2，首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別
3，房產(chǎn)抵押貸款一抵和二抵區(qū)別在哪
4，如果一個(gè)戶主拿房產(chǎn)做抵押怎么辨認(rèn)是不是二次抵押如果不是那他
5，首次房地產(chǎn)抵押跟第二次房地產(chǎn)抵押有什么區(qū)別

1，首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

首次抵押可以享受優(yōu)惠利率。二次的話利率會(huì)上調(diào)。

利率不一樣，首次可以享受優(yōu)惠利率，二次不僅不會(huì)優(yōu)惠，利率還會(huì)上浮

首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

2，首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

首次貸款是基準(zhǔn)利率，首套房子還可以優(yōu)惠利率。 2套貸款利率上浮10%，不劃算啊。

利率不一樣，首次可以享受優(yōu)惠利率，二次不僅不會(huì)優(yōu)惠，利率還會(huì)上浮

首次抵押可以享受優(yōu)惠利率。二次的話利率會(huì)上調(diào)。

不懂。。

首次抵押貸款和二次抵押貸款有什么區(qū)別

3，房產(chǎn)抵押貸款一抵和二抵區(qū)別在哪

打個(gè)比方吧價(jià)值 200萬的房子，你貸款了100萬，那么就算一次抵押了，現(xiàn)在還剩下100萬的空間，你二次抵押，銀行不會(huì)貸款給你100萬，只會(huì)貸款3-5成給你，然后利息還比一次抵押的高。

已預(yù)告登記和已預(yù)抵押：就是你所有手續(xù)都提供上去后，登記過，卻還沒有抵押歸檔，這個(gè)很常見，有些房子貸款2年還沒有抵押歸檔！顯示已備案已預(yù)抵：就是已經(jīng)抵押歸檔！這個(gè)沒太大的影響，最好打電話到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢一下！

房產(chǎn)抵押貸款一抵和二抵區(qū)別在哪

4，如果一個(gè)戶主拿房產(chǎn)做抵押怎么辨認(rèn)是不是二次抵押如果不是那他

只要到房管部門查詢即可抵押要到房管部門去登記的

我剛好做了房產(chǎn)抵押，需要到房產(chǎn)交易中心辦抵壓證，一周時(shí)間出證，交易中心有備案的，所以辦抵壓一定要通過房地產(chǎn)交易中心，隨時(shí)可以去查閱，

一般抵押登記后會(huì)在房產(chǎn)證標(biāo)明，或者與房主共同去房產(chǎn)局查詢有無登記。法律允許多次抵押，如果您想避免，可以要求房主把產(chǎn)權(quán)證給您。另外，有些房產(chǎn)局要求辦理二押需要一押同意，這樣增加了限制。

5，首次房地產(chǎn)抵押跟第二次房地產(chǎn)抵押有什么區(qū)別

首次抵押就是房貸利率會(huì)低一些，二次抵押就是抵押貸款利率高

賣方應(yīng)繳稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購(gòu)房發(fā)票）（1）小于5年出售的非普通住宅，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅；（2）大于或等于5年出售的非普通住宅，如提供購(gòu)房發(fā)票，就按交易評(píng)估價(jià) 減去原購(gòu)置價(jià)的差額增值部分乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅；如沒有提供購(gòu)房發(fā) 票，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。（3）小于5年內(nèi)出售的普通住宅，一定得提供購(gòu)房發(fā)票，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)的差額增值部分乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。（4）大于或等于5年出售的普通住宅暫免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購(gòu)房發(fā)票，提供購(gòu)房發(fā)票須按交易評(píng)估價(jià)減去原購(gòu)價(jià)增值部分乘20%征收個(gè)人所得稅，2006年6月1日之前到交易所交易登記可以選擇不提供購(gòu)房發(fā)票，不提供發(fā)票則按交易評(píng)估價(jià)全額乘2%征收營(yíng)業(yè)稅）（1）非普通住宅5年內(nèi)出售須征收個(gè)人所得稅；超5年且名下沒有第2套住房的，則不用繳個(gè)人所得稅。（2）小于5年內(nèi)出售的普通住宅須征收個(gè)人所得稅；（3）非住宅類出售的須征收個(gè)人所得稅；（4）個(gè)人擁有2套或2套以上住房的，須征收個(gè)人所得稅（另：名下如有1 套住房和1個(gè)車位，不會(huì)算有2套，因車位不算住房）三、交易手續(xù)費(fèi)=面積數(shù)乘3元/平方四、評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)乘0.3%（不足300元，按300元收）五、資金監(jiān)管費(fèi) 六、合同代書工本費(fèi) 七、堤圍防護(hù)費(fèi)=評(píng)估價(jià)乘0.1%) 八，非普通住宅須繳交土地增值稅稅、買方應(yīng)繳稅費(fèi)：一、契稅，按交易評(píng)估價(jià)乘1-3%征收（1）個(gè)人首次購(gòu)買小于或等于90平方的普通住宅，契稅按評(píng)估價(jià)乘1，5%征收。（2）購(gòu)買90平方以上的普通住宅，契稅按評(píng)估價(jià)乘1.5%征收。（3）非普通住宅和非住宅類的，契稅按評(píng)估價(jià)乘3%征收。二、測(cè)繪費(fèi)，按面積數(shù)乘1.36-2.72元/平方征收（1）普通住宅按面積數(shù)乘1.36元/平方征收；（2）商業(yè)類及非普通住宅按面積數(shù)乘2.72元/平方征收；（3）別墅按坐標(biāo)每套約5000元征收。三、交易手續(xù)費(fèi)=面積數(shù)乘3元/平方四、工本費(fèi)（即做新產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用）（1）住宅類的113元起/本；（2）非住宅類的583元起/本。五、合同代收工本費(fèi)30元/宗六、房地產(chǎn)證明費(fèi)50元/宗六、房地產(chǎn)證明費(fèi)50元/宗每個(gè)地方不一樣，具體詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫?