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1，怎么購買土地
2，工業(yè)用地怎么取得
3，如何購買工業(yè)用地及要考慮的相關(guān)問題
4，如何購買工業(yè)用地
5，如何申請工業(yè)用地

1，怎么購買土地

在我們國家土地是不允許民間私自買賣的. 你要到土地部門去辦理土地所有權(quán)證; 土地證分兩種;一種是劃撥;一種是商服. 劃撥:是民用的你只有使用權(quán)沒有擁有權(quán). 商服:是你上交土地費(fèi)用你可以最多使用50年.你可以搞開發(fā) 和營業(yè)等.

怎么購買土地

2，工業(yè)用地怎么取得

中衡解答：招拍掛制度規(guī)定經(jīng)營性用地必須招拍掛，國家土地政策也規(guī)定取得工業(yè)用地指標(biāo)必須要有項(xiàng)目。這是你問題的根源。（不明白的是為什么國土局要根據(jù)我司可研報告等資料取得土地批文），土地批文批地批給的是政府，而不是你們公司。在你們公司沒有與政府簽訂國有土地出讓合同之前，實(shí)質(zhì)是土地并不屬于你們。這一操作在不同的地方，有不同的規(guī)定，但國家政策又不能不遵守。當(dāng)然別人也很難取得這塊土地，因?yàn)闀傎I資格限制很多條件，基本上就你們一家符合條件，這樣做也符合工業(yè)項(xiàng)目的特殊性，因?yàn)榈馗?xiàng)目走

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名，如果項(xiàng)目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)卣?，他們會想辦法幫解決的。工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

工業(yè)用地怎么取得

3，如何購買工業(yè)用地及要考慮的相關(guān)問題

1.考察土地性質(zhì)是否屬實(shí)（是否為工業(yè)用地）；2.土地權(quán)限；3.使用年限；4.使用范圍（防止此地皮有項(xiàng)目限制，很多地方政策不一樣）；5.此工業(yè)用地的合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否齊備；6.通過法律途徑進(jìn)行鑒定合同（委托律師）；7.支付期限（分期/一次性支付）。購買工業(yè)用地不是小事，委托律師處理相關(guān)事宜及程序非常有必要。經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，現(xiàn)在國家政策好了很多，農(nóng)轉(zhuǎn)工的土地比以前好批很多，而且部分地區(qū)有優(yōu)惠政策，具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣，最好根據(jù)你所在地的情況咨詢下律師。以后問問題的時候可以多說些具體情況，有助于回答者具體分析后給予更多的參考，呵呵，祝你順利。

滿意答案蓮愛思危5級2010-03-181.考察土地性質(zhì)是否屬實(shí)（是否為工業(yè)用地）；2.土地權(quán)限；3.使用年限；4.使用范圍（防止此地皮有項(xiàng)目限制，很多地方政策不一樣）；5.此工業(yè)用地的合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否齊備；6.通過法律途徑進(jìn)行鑒定合同（委托律師）；7.支付期限（分期/一次性支付）。購買工業(yè)用地不是小事，委托律師處理相關(guān)事宜及程序非常有必要。經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，現(xiàn)在國家政策好了很多，農(nóng)轉(zhuǎn)工的土地比以前好批很多，而且部分地區(qū)有優(yōu)惠政策，具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣，最好根據(jù)你所在地的情況咨詢下律師。

如何購買工業(yè)用地及要考慮的相關(guān)問題

4，如何購買工業(yè)用地

工業(yè)用地一直是一個投資的工具，對于那些誰想要一個“買入并持有”的投資機(jī)會。這種策略買入并持有工業(yè)用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業(yè)用地已被用來促進(jìn)增長和發(fā)展的戰(zhàn)略領(lǐng)域。收購工業(yè)用地通常在高速增長的時期峰的權(quán)益和陰晴圓缺在速度較慢的經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將有機(jī)會獲得所有您所選擇的地理區(qū)域的工業(yè)用地。買方將要問詳細(xì)的問題，并確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。說明1固定一個真正的地產(chǎn)代理專業(yè)工業(yè)用地。代理可以給你，幾乎每一個工業(yè)用地出售或轉(zhuǎn)讓在您所選擇的地理區(qū)域的信息。嘗試找到一個認(rèn)可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，并借給他的專業(yè)知識領(lǐng)域的工業(yè)用地。2執(zhí)行的財產(chǎn)，所有合同和增編盡職調(diào)查。確保土地沒有任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常巖石地層，或通過你的土地的中心城市規(guī)劃建設(shè)的高速公路。 3租賃土地調(diào)查。土地測量師，將有助于確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4獲取土地的評估。評估都會將你引導(dǎo)到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那么你有商量的余地的價格下調(diào)。5工業(yè)用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數(shù)貸款人將要求20％的首付工業(yè)用地。6出席閉幕記住的是，不像住宅物業(yè)，工業(yè)用地最低三個月關(guān)閉。提示：

這個問題涉及的細(xì)節(jié)太多，而且不同地區(qū)的相關(guān)政策不一樣，所以最好找專業(yè)人士協(xié)助完成，一般來說，基本的操作流程是：1、先向規(guī)劃局申報立項(xiàng)2、然后向國土局租賃土地（俗稱買地皮）3、然后向規(guī)劃局申請建設(shè)用地許可4、然后辦理施工許可，竣工驗(yàn)收合格后，向國土局申請發(fā)證，至此工業(yè)用地的建設(shè)合法了

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項(xiàng)目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)卣?，他們會想辦法幫你解決的。

5，如何申請工業(yè)用地

工業(yè)用地必須實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓，并堅決執(zhí)行全國最低價標(biāo)準(zhǔn)。申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的投標(biāo)、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請。出讓人應(yīng)當(dāng)對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)申請人的投標(biāo)或競買資格，并通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。采用招標(biāo)或拍賣方式的，取得投標(biāo)或競買資格者不得少于3個。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動。招標(biāo)出讓的，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。同時向中標(biāo)人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標(biāo)人、競得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。