車庫投資怎么樣，投資立體車庫靠不靠譜

來源：整理時(shí)間：2023-07-20 23:04:08 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，投資立體車庫靠不靠譜
2，投資車庫前景如何
3，購(gòu)買汽車庫有投資價(jià)值嗎
4，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣
5，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣
6，投資車庫還是公寓
7，怎樣投資立體車庫及銷售
8，買車庫有升值空間嗎
9，買車位作為投資好不好

1，投資立體車庫靠不靠譜

應(yīng)該還可以吧！

8萬一個(gè)車位？賺翻了

投資立體車庫靠不靠譜

2，投資車庫前景如何

車庫既可以放車，又可以放一些其他物品，對(duì)于家庭來說，非常方便，而車庫又是稀缺資源，一個(gè)小區(qū)不可能有很多車庫的，所以供需關(guān)系決定了它的前景會(huì)非常好。

投資車庫前景如何

3，購(gòu)買汽車庫有投資價(jià)值嗎

要看你們的小區(qū)位置，一般來講，空間不是很大

你好！有車位緊張了才能體現(xiàn)出來如有疑問，請(qǐng)追問。

購(gòu)買汽車庫有投資價(jià)值嗎

4，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣

買車庫投資還是可以的，但也要看看是否有產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)之類的，風(fēng)險(xiǎn)就大了，車庫可以用來出租做商業(yè)用途，比如汽車修理店，美容店之類的。買車庫也要看位置了。

5，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣

建議到附近的中介公司放租、車位有車位的專門租任合同的，租金可按月收取、季度收取、年度收取。建議用季度收取比較合適，

6，投資車庫還是公寓

一、公寓投資的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn);購(gòu)買時(shí)公寓的價(jià)格比較低，買公寓是不需要花太多的金錢的，也很適合投資，并且公寓的面積雖然小，但是利用率高，值得人們下手，所以無論是出租還是公寓酒店都比較有利。2、優(yōu)點(diǎn);現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，很多年輕人會(huì)選擇公寓作為住房過渡，更容易接受，所以還是存在一定的需求量的，并且租金的回報(bào)率也比較高。3、優(yōu)點(diǎn);公寓的地段，會(huì)在中心位置，公寓一般都會(huì)建設(shè)在鄰近商圈或交通便利的地方，滿足人們需求，所以很多白領(lǐng)也會(huì)選擇公寓，不僅住的方便，而且上下班也很方便。4、缺點(diǎn);居住來說;就是酒店式公寓成本過高，酒店公寓在經(jīng)營(yíng)的時(shí)候比較復(fù)雜，包括的方面多，有時(shí)候可能會(huì)增加成本與市場(chǎng)脫節(jié)，也算一大劣勢(shì)，并且很多開發(fā)商都缺乏酒店產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，可能屆時(shí)會(huì)有一些小問題，不能忽視，并且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都比較貴!5、缺點(diǎn);這樣的房子就是得房率低。很多酒店公寓只有60%*70%的得房率，縮小使用面積，這也直接影響了其保值增值功能。二、投資車位得看這幾點(diǎn)投資車庫首先必須關(guān)注，你所在的城市車輛保有量多不多，是不是存在稀缺的情況。地段是否城市中心，小區(qū)定位是否高端，周邊大型企業(yè)是否夠多都是需要考慮的因素。從小區(qū)方面來說還需要關(guān)注小區(qū)的車位配比，車位比1：1說明每戶人有一個(gè)車位，一般情況下車位是剛好夠用，不存在稀缺，這個(gè)時(shí)候要結(jié)合入住率以及小區(qū)定位來具體分析，如果是高端小區(qū)且入住率高，那么車位肯定稀缺。如果車位比低于1：1，明顯供需緊張，也要結(jié)合小區(qū)定位和入住率來判斷，如果剛需小區(qū)且入住率不高，車位還不一定稀缺，但車位比如果大于1:1.5，就要考慮有沒必要去投資車位了還有判斷車位能否投資絕不是簡(jiǎn)單地段和車位比，還要考慮城市的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有些城市按小時(shí)收費(fèi)，無最高限價(jià)，有時(shí)候日停車收費(fèi)高度上百元，此前去上海會(huì)友，在靜安區(qū)某地面劃線車位，停車4個(gè)多小時(shí)，收費(fèi)96元。但在重慶普遍小區(qū)外的劃線車位或者小區(qū)車位過夜都在10-20元左右，停車費(fèi)成本不高，車位需求自然不夠強(qiáng)烈。因此，投資車位還需要聯(lián)合城市停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)合考慮。最后，我們回歸投資這個(gè)角度，純粹從投資角度思考這件事，無非就是考慮兩點(diǎn)，一個(gè)是租金收益，一個(gè)是增值收益。車位的租售比如何，租金回報(bào)率多少，我們大概算一算。比如重慶北環(huán)某小區(qū)的一個(gè)車位售價(jià)15萬，每月租金400元。那么出租回報(bào)率是：400*12/150000=3.2%這個(gè)收益率其實(shí)和銀行普通產(chǎn)品差不多，但在一些停車費(fèi)貴、車位比較緊張的城市或小區(qū)，車位售價(jià)其實(shí)非常貴，但租金也高，比如廣州。廣州老城區(qū)停車難停車也貴，一般老城區(qū)的停車費(fèi)每月2000元左右，而車位售價(jià)在50萬左右。那么出租回報(bào)率是：2000*12/500000=4.8%普遍的案例來看，車位的出租回報(bào)率在3-6%之間，不至于高的離譜，但也基本能跑贏普遍的理財(cái)產(chǎn)品，甚至比住宅普遍的出租回報(bào)率（2.6%）要高。第二點(diǎn)是增值收益，這個(gè)就是說回車輛保有量每年的遞增以及稀缺性，只能說總體有價(jià)值，關(guān)鍵得挑對(duì)。只要遵循投資車位的幾點(diǎn)核心邏輯，車位投資帶來的增值收益還是相當(dāng)可觀的，畢竟這也算是以低成本賺取高收益的一種回報(bào)方式。但這種投資更適合資金實(shí)力更充足的人群，因?yàn)檐囄恢荒茉谕^(qū)內(nèi)流通，而且車位一手買稅費(fèi)低，部分還能貸款買，但到二手市場(chǎng)之后，基本全款，而且所繳納的稅費(fèi)很高，包括營(yíng)業(yè)稅及附加 5.6%、個(gè)人所得稅 20%、土地增值稅30%-60%及印花稅0.05%，算下來一個(gè)20萬的車位，稅費(fèi)可能就去到3萬多。除此之外，還有很多細(xì)節(jié)需要注意，比如車位只能在小區(qū)業(yè)主間流通，不能賣給其他小區(qū)的業(yè)主，所以車位的受眾面很窄，轉(zhuǎn)手流通不如房產(chǎn)，而且哪怕購(gòu)買了車位，每月也還要繳納金額的管理費(fèi)。總得來說，好的車位就和好的房子一樣，買對(duì)了，相當(dāng)于低成本高回報(bào)的投資，買錯(cuò)了，也一樣會(huì)面臨虧本的情況。還有一點(diǎn)要注意，室內(nèi)車位的面積標(biāo)準(zhǔn)是6*2.5米，最底線是5.5*2.5米，再小就不適合了。綜合來看，車位有投資價(jià)值，但使用價(jià)值仍然優(yōu)于投資價(jià)值，很多考慮的不是車位帶來的投資回報(bào)率。而是不想夜晚10點(diǎn)下班，還繞著小區(qū)地下停車場(chǎng)、小區(qū)周邊劃線處，花半小時(shí)去找一個(gè)車位。

7，怎樣投資立體車庫及銷售

不知你說的投資是建車庫，還是走入這個(gè)行業(yè)。如進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，前期投資很大，大約在2000萬左右，各種證件還要準(zhǔn)備，由于它屬于特種設(shè)備行業(yè)，要求很多。至于銷售與電梯相似，但對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)來看，還是靠人脈啊。

前景光明，道路漫漫。立體車庫目前面臨供過于求的市場(chǎng)囧境，以山東為例：僅萊鋼泰達(dá)、齊星立體車庫、天辰集團(tuán)、濰坊大洋4家的產(chǎn)能全部開動(dòng)可以供應(yīng)半個(gè)中國(guó)。姑且還不算，每個(gè)省市都有2-3家本地生產(chǎn)企業(yè)。如果自家既沒有品牌，也沒有資金實(shí)力，也沒有案例，很難銷售。

8，買車庫有升值空間嗎

車位有必要買么？它的升值空間在哪里，讓我來為您解答: 首先要知道停車位從性質(zhì)上分為兩種，即人防車位與產(chǎn)權(quán)車位。1.性質(zhì)用途不同人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。產(chǎn)權(quán)車位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)有開發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣給個(gè)人和機(jī)構(gòu)。2.使用年限不同人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而產(chǎn)權(quán)車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)。而包括溫州、安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃。3.車位建筑結(jié)構(gòu)不同一般產(chǎn)權(quán)車位建筑在地面或樓層，而人防車位位于產(chǎn)權(quán)車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，墻體結(jié)構(gòu)會(huì)更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單的來說，就是人防車位產(chǎn)權(quán)國(guó)有，只能租賃不能買賣，租期20年，而產(chǎn)權(quán)車位則恰恰相反，不僅可以買賣，同時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)，并擁有與土地使用權(quán)一致的使用期限。聽到這里，瑤瑤朋友就無奈了，橫豎不買不租不給?？科鋵?shí)不然，只要開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；或者在政府政策中明確規(guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。滿足以上任一條件，車位便屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。除此之外，由開發(fā)商投資興建的地下車庫無論人防車位，還是產(chǎn)權(quán)車位，開放商都有權(quán)出售使用權(quán)或進(jìn)行租賃行為。聊到到這朋友也算明白了一二，可面對(duì)高達(dá)15+萬的停車位，一輛中檔轎車也不過這個(gè)價(jià)碼，對(duì)于剛付了幾十萬首付的普通人來說，再掏十幾萬買個(gè)車位，說不肉疼那是不可能的，可想到銷售介紹時(shí)說車位投資有升值空間，是真的么？投資車位確實(shí)是近幾年的城市熱點(diǎn)，由于私家車保有量每年都在攀升，相較于私家車的增長(zhǎng)速度，城市車位建設(shè)顯然跟不上節(jié)奏，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2019年底溫州狹義乘用車(轎車、SUV、MPV)上牌量為192482輛，而根據(jù)溫州市政府公布數(shù)據(jù)，截至2019年11月底，全市停車設(shè)施已建成6.5萬個(gè)，其中公共停車泊位9735個(gè)。雖然目前市面上的樓盤項(xiàng)目來說，車位配比大部分也能保證1:1，但如今生活條件改善，擁有兩輛私家車的家庭亦不再少數(shù)，其中更有甚者擁有多輛，加之部分購(gòu)房者未雨綢繆，還未購(gòu)車就提前添置車位以備后用。在供需關(guān)系嚴(yán)重不平衡的情況下，溫州車位配比嚴(yán)重偏低，逐漸擴(kuò)大的需求缺口讓車位化身“稀缺資源”身價(jià)自然也水漲船高。以我了解到的情況，三區(qū)中最實(shí)惠的就數(shù)龍灣，產(chǎn)權(quán)車位均價(jià)在10+萬左右，甌海中心區(qū)、蒲州、三_濕地、七都等新興板塊均價(jià)都在15+萬左右，而像中央綠軸板塊周邊的樓盤項(xiàng)目，車位均價(jià)目前也已經(jīng)攀升到27-30+萬，其中甌江路40萬+左右的均價(jià)可以說不負(fù)眾望，無愧于高凈值聚集地的氣質(zhì)。因此，對(duì)于有閑錢想投資的人來說，車位市場(chǎng)前景屬實(shí)可觀，相較于投資房產(chǎn)的大資金投入，入手車位的門檻再低不過，而且無需裝修維護(hù)，想要出租、買賣在流程上也更加簡(jiǎn)單，那現(xiàn)在投資車位還來得及么？恰如老話所說“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入手需謹(jǐn)慎”，凡是都應(yīng)辯證著看待，剛需無可厚非，若想要投資那就必須結(jié)合當(dāng)下實(shí)際。和買房不同，投資車位考量的不是未來規(guī)劃、配套，而是眼下的實(shí)際需求，所以挑選適合入手的車位就得從所在地的車位缺口以及車流情況出發(fā)，缺口越大代表稀缺度越高，而“稀缺=價(jià)值潛力”。但不得不提的是，投資與政策向來是一對(duì)歡喜冤家，而在今年8月，《溫州市鹿城區(qū)人民防空工程建設(shè)使用管理與產(chǎn)權(quán)登記辦法（試行）》（下稱“辦法”）正式發(fā)布，該辦法明確9月1日后的商品房地塊人防地下室產(chǎn)權(quán)歸政府所有，平時(shí)可租賃供業(yè)主使用，租賃價(jià)格報(bào)由物價(jià)部門審核制定，直接對(duì)溫州車位買賣產(chǎn)生顛覆性影響。最直觀的改變便是未來業(yè)主對(duì)人防車位的選擇傾向肯定是以租賃為主，這顯然會(huì)刺激低、中檔商品房的產(chǎn)權(quán)車位售價(jià)有走低的可能。雖然，目前該辦法僅在鹿城試行，未來不排除甌海、龍灣推出的可能。不過話說回來，拋開大環(huán)境變化，區(qū)域內(nèi)車位數(shù)量上限擺在那，隨著可售車位數(shù)量大幅減少，不差錢，愁位置的老大哥們反而可能帶來車位價(jià)格的新一輪上漲。同時(shí)，自9月底之后，溫州樓市表現(xiàn)出收緊態(tài)勢(shì)，三區(qū)各新開、加推的樓盤項(xiàng)目在房管網(wǎng)備案文件中明確指出“備案價(jià)即為最終成交價(jià)（無優(yōu)惠）”，欲給樓市降降溫。而正所謂上有政策下有對(duì)策，在失去價(jià)格優(yōu)惠的強(qiáng)大助力之后，開發(fā)商也開始在其他跑道發(fā)力，比如瑤瑤向一位帥氣的銷售小哥了解到，位處大南門商圈的新開盤項(xiàng)目就推出購(gòu)房送車位優(yōu)惠，原售價(jià)30+萬左右的車位能夠減免10萬，不可謂不誘人。而面對(duì)迷亂眼的眾多樓盤，購(gòu)房者也更加具備了討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢(shì)，能從如車位等物業(yè)費(fèi)用方面爭(zhēng)取屬于自己的權(quán)益，不管是自用、租賃還是未來在需要的時(shí)候出手，都不失為兩全其美的好事?？偠灾?，隨著私家車成為千家萬戶的標(biāo)配，近年交通管制逐漸細(xì)致，車位已然成為了新剛需，買了車卻沒地方停，這是困局也是機(jī)會(huì)！

9，買車位作為投資好不好

好。但是增值非常慢?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非常高的價(jià)位，再上漲是有的，只是非常慢。如果是熱門小區(qū)的車位就非常緊俏。

這個(gè)得考慮您現(xiàn)在所在的城市現(xiàn)狀，如果是交通比較便利的城市，就是不怎么堵車的城市，建議買車，因?yàn)橘I車本身也是一種投資，會(huì)在一定程度上提高您的社會(huì)地位，這個(gè)是隱形的，可能體現(xiàn)在工作中，處理一些事情時(shí)，獲得更好的效果，效果好當(dāng)然結(jié)果就會(huì)好一點(diǎn)。可能您會(huì)比同期入司的人晉升的更快一點(diǎn)等等。如果您所在城市非常堵，就象北京一類的，買車等于徒增煩惱，那就投資吧，這樣的城市，一般投資機(jī)會(huì)比較多，作投資要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買車的實(shí)際意義。個(gè)人意見，僅供參考近期中行在售的產(chǎn)品中，有一款保本基金，混合型的，保本期三年，您的本金是安全的，收益率還湊合，從過往8年的業(yè)績(jī)看，平均收益率在12%年以前上。您這種年輕的投資者，比較適合這類較安全且收益預(yù)期相對(duì)較高的產(chǎn)品。

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1，投資立體車庫靠不靠譜

2，投資車庫前景如何

3，購(gòu)買汽車庫有投資價(jià)值嗎

4，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣

5，買車庫出租可以用來住買車庫投資怎么樣

6，投資車庫還是公寓

7，怎樣投資立體車庫及銷售

8，買車庫有升值空間嗎

9，買車位作為投資好不好

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