房貸怎么還最劃算2016，2016年最新房貸哪種還款方式最劃算

來源：整理時(shí)間：2023-08-23 14:08:12 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，2016年最新房貸哪種還款方式最劃算
2，2016年房貸如何還款更劃算呢
3，貸款14萬16年還完怎么還更好
4，房貸提前還款別跳坑還貸貼士教您如何省錢
5，房貸提前還怎么還更好
6，房貸還款方式有幾種哪種還款方式最合適
7，房子抵押貸款怎么貸最劃算

1，2016年最新房貸哪種還款方式最劃算

等額本金相對劃算。但本金方式前期還款額較高，不適合所有借款人。況且有的銀行只有本息方式。

本息等額

2016年最新房貸哪種還款方式最劃算

2，2016年房貸如何還款更劃算呢

新年的到來，代表著新預(yù)期年化利率的執(zhí)行，這對不少的貸款買房的人來說是一個(gè)很好的福利，購房者們的還貸壓力將減輕，20年期的100萬商貸，每月可少還700元。那么在新的預(yù)期年化利率政策下，如何還款更劃算呢？據(jù)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)區(qū)域經(jīng)理表示，如果購房者用等額本息的方法來做貸款，如果沒有超過貸款年限三分之一，那么他做提前還款還是比較劃算的；如果要是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；如果已經(jīng)超過了這個(gè)年限，比如貸了15年，已經(jīng)還了10年以上，就沒有必要。此外，在央行的文件中表示，“個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上預(yù)期年化利率標(biāo)準(zhǔn)，比去年初降低1個(gè)百分點(diǎn)，而商業(yè)貸款的下降幅度為個(gè)百分點(diǎn)。這樣一來，對于選擇純商業(yè)貸款的購房人來說，今年購房者所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人。業(yè)內(nèi)人士表示，房貸預(yù)期年化利率的下降，在一定程度上能夠刺激消費(fèi)者的購房需求，這也就意味著，新政策的實(shí)施在一定程度上可以幫助一些地方來消化商品房存量，緩解庫存壓力。另外，至于新年要不要提前還貸。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，如果之前享受的是7折或折預(yù)期年化利率優(yōu)惠，提前還貸未必劃算?！叭绻写笥谫J款預(yù)期年化利率的投資回報(bào)的話，不妨就是把本來要還款的錢用來投資。當(dāng)然自己家庭未來又沒有什么大額的資金需求，也沒有好的投資方式，不妨就把這個(gè)貸款提前還掉?！?

2016年房貸如何還款更劃算呢

3，貸款14萬16年還完怎么還更好

按最新的利息6.09%計(jì)算。等額本金的話，總利息會(huì)比等額本息少1.1萬元左右。等額本金更劃算。

假如按14萬貸款總額，10年還完的話，你每月的還款金額為1408.8元左右。

貸款14萬16年還完怎么還更好

4，房貸提前還款別跳坑還貸貼士教您如何省錢

2016年已經(jīng)過去大半，隨著年底臨近，不少資金充裕的購房者打算提前還房貸，減輕未來還款壓力，早日從“房奴”中脫身。那么，對于計(jì)劃提前還貸的人士，怎么還款更省錢？最省錢的3種提前還貸方式1、一次性還清全部房貸如果提前還部分房貸，無論減少月供還是縮短還款期限，都需要繼續(xù)還房貸承擔(dān)利息成本，這就意味著購房成本增加，因此一次性提前還貸要比提前分期還房貸更劃算。2、提前還貸縮短還款期選擇縮短還款期限月供保持不變的方式，比減少月供還款期限不變更節(jié)省利息支出，也屬于一種省錢方式。3、減少月供還款期限不變但是，對于月供金額較高，房貸壓力大的購房者，亟需減輕房貸壓力，推薦采用減少月供還款期限不變的方式；如果月供在承擔(dān)范圍內(nèi)的購房者，選擇縮短還款期限月供保持不變的方式，可以節(jié)省利息支出十幾甚至幾十萬元，更省錢。3種情況下提前還款不劃算1、采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后。2、采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí)。3、購買住房不久，還款時(shí)間不超過1-2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。還款前還要考慮什么問題1、近期是否仍有貸款需求？之后的貸款利率是否會(huì)高于現(xiàn)在？如果近期內(nèi)，你仍有貸款需求，且之后的貸款利率會(huì)高于現(xiàn)在的房貸利率，那么不應(yīng)著急提前還款。2、能否找到比房貸利息高的理財(cái)產(chǎn)品？從目前來看，高于房貸利息的理財(cái)產(chǎn)品有很多，這種情況下大家完全可以通過投資理財(cái)來抵消房貸利息。3、是否還處于貸款初期？如果你的房貸還處于還款初期，可以通過提前還款來節(jié)省利息，但是超過了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，就不應(yīng)著急提前還款，因?yàn)榇藭r(shí)的還款額中本金占比最大。（以上回答發(fā)布于2016-11-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

5，房貸提前還怎么還更好

您好，你每個(gè)月的還款數(shù)目是一樣的就是等額本息的方式。1、提前還款時(shí),如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度,建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低,同時(shí)要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時(shí)間,所要支付的利息就大大減低,雖然你每月付出的錢是一樣的,但是其中每月的利息部分變少了,本金部分變多了,對于你來說,大約算了一下,要將近少支出2萬塊利息?，F(xiàn)在很多人都是采取這個(gè)方式來提前還款的。2、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復(fù),批復(fù)后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個(gè)規(guī)定,因?yàn)樘崆斑€款本意是一種違約,不同的銀行規(guī)定不一樣,有的經(jīng)過一年后就可以不用付違約金了,有的要三年甚至4年的。3、只要國家利率降低了,每月的還款額會(huì)自動(dòng)降低,不用申請,只有提前換狂才需要申請。

我來回答你的問題建議你提前大額還款,(當(dāng)然這5萬沒有其他的作用下),你已經(jīng)還了2年4個(gè)月,如果這個(gè)時(shí)候你大額還款5萬元,那么銀行會(huì)這樣計(jì)算: 大額還款的好處: 你還的5萬是不計(jì)任何利息的,銀行會(huì)認(rèn)為你只貸款了6萬而不是11萬,利息也會(huì)減很多,并且只有出現(xiàn)了大額還款的情況,銀行才會(huì)把你之前已經(jīng)還款的月供800里的本金(里面是分為本金和利息的),全部一并減掉,重新計(jì)算月供. 具體如下: 11萬(貸款金額)-5萬(大額還款金額)-你已經(jīng)還28個(gè)月的月供中的本金我來給你算算: 11萬-5萬-1萬(這一萬是你已還月供中的本金,準(zhǔn)確數(shù)字可以像銀行索取)=5萬貸款5萬月供當(dāng)然就是300-400元/每月 (20年期) 怎么樣是不是減了不少?利息也減了不少吧?還了以后,300多的月供就沒什么壓力了,等以后再有了錢,一次還清就可以了. 還款方法: 去興業(yè)銀行,帶上自己的身份證,簽一個(gè)申請,然后把要還的錢充卡里就可以了.提前還款,銀行是沒有任何罰款的,目前只有上海深圳的部分銀行要收取些違約金.提前還款對銀行有些損失,原因就是少收利息了. 如果還有什么不明白的,可以給我留言,我還會(huì)詳細(xì)幫你解答,我就是做這個(gè)的.記得給我高分.謝謝

6，房貸還款方式有幾種哪種還款方式最合適

房貸還款方式有幾種哪種還款方式最合適人大半生都得跟房打交道，買房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購房知識，買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？等額本息還款法和等額本金還款法的比較一、等額本息還款法就是說借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。優(yōu)缺點(diǎn)：1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。2、從長遠(yuǎn)角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。二、等額本金還款法即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來越少，還款金額也會(huì)越來越少。優(yōu)缺點(diǎn)：1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬Ρ鹊阮~本息要少。2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計(jì)算下來就少一些，但借款人也不能得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。由上可見，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。（以上回答發(fā)布于2016-02-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

7，房子抵押貸款怎么貸最劃算

1、最劃算是等額本金還款劃算一點(diǎn)；前期還的多一些，后期本金還的少；適合資金充足的人員，壓力?。?、等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點(diǎn)；適合長期貸款，適合資金少的人員貸款；3、中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。房屋抵押貸款注意事項(xiàng)1、信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕申請。3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請的。舉例子來講，打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實(shí)地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請。4、是否有足夠的還款能力銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請房屋抵押貸款的資格。5、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。 00:00 / 02:4370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

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