房子按揭怎么弄，按揭的買(mǎi)的房子怎么樣操作會(huì)又能貸款謝謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-20 11:06:37 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，按揭的買(mǎi)的房子怎么樣操作會(huì)又能貸款謝謝
2，買(mǎi)房分期付款流程是怎樣的
3，買(mǎi)樓分期付款怎么操作
4，如何按揭買(mǎi)房
5，如何貸款購(gòu)房

1，按揭的買(mǎi)的房子怎么樣操作會(huì)又能貸款謝謝

暈！你按揭買(mǎi)的房子，在你為還清按揭款的期間，這個(gè)房子已經(jīng)抵押給銀行了，簡(jiǎn)單說(shuō)你這房子是銀行的了，雖然房產(chǎn)證你拿在手上，但房產(chǎn)證上有標(biāo)注某月某日在某銀行貸款某某元等，就算另一家銀行肯貸款給你，可是你拿著這樣的房產(chǎn)證去辦抵押，銀行和房管局是不認(rèn)帳補(bǔ)給辦的，你那別人的東西去抵押，需要人家同意，那就是需要“具結(jié)書(shū)”，而對(duì)你來(lái)說(shuō)你目前的房產(chǎn)證雖然寫(xiě)著你的名字，其實(shí)是銀行的，無(wú)非沒(méi)有過(guò)戶(hù)給銀行而已，但在房管局內(nèi)部系統(tǒng)顯示的是在押狀態(tài)。最簡(jiǎn)單的操作，那就是把欠銀行的按揭款還掉再貸。否則，無(wú)解！現(xiàn)在連民間借貸也要看你房產(chǎn)證有沒(méi)抵押過(guò)，抵押過(guò)的人家就不要了。。。。。

賣(mài)房子的會(huì)幫你辦的！她們會(huì)給你解釋得更清楚

你好！如果我是你，我會(huì)首付30%，貸款15年，貸款15萬(wàn)元，月供1125元，15年貸款最劃算！

只要有按揭合同或者購(gòu)房合同就可在信貸公司貸款，親，如果您是在深圳地區(qū)的話(huà)我可以幫您辦理。

按揭的買(mǎi)的房子怎么樣操作會(huì)又能貸款謝謝

2，買(mǎi)房分期付款流程是怎樣的

分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。第一步、與賣(mài)方業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣(mài)方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買(mǎi)方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶(hù)口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請(qǐng)。第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將首付款打入銀行監(jiān)管賬戶(hù)。第四步、前往房地局過(guò)戶(hù)。第五步、等待新證的下來(lái)，銀行將貸款額付給賣(mài)方，新證進(jìn)行抵押，開(kāi)始月供的償還。第六步、雙方交房,把尾款交付給賣(mài)方。交易結(jié)束。

該找銀行去辦理貸款,也可以通過(guò)中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開(kāi)發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.

申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

可以貸款

買(mǎi)房分期付款流程是怎樣的

3，買(mǎi)樓分期付款怎么操作

騙人的離婚之后不復(fù)婚的個(gè)案很多買(mǎi)第一棟樓，用姐夫的名字買(mǎi),黑名單就是你姐夫,而不是你姐姐所以可以用姐姐的名字買(mǎi) 你姐夫這樣做有一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是用這種方式離婚,第一棟樓就一定是你姐夫的因?yàn)樗麄兿腚x婚之后復(fù)婚,就不會(huì)分財(cái)產(chǎn),騙到手之后就真的離婚這樣你姐姐就什么也得不到

首先月供500的話(huà)，必須提高首付款的額度，一般貸款年齡在30歲以下的可以貸款時(shí)間到30年，但是通常貸款年限在20年，月還款的算法（按20年計(jì)算）　　月還款=67.72元/月*貸款額推算出來(lái)如果你你想月還款500元的話(huà)貸款在7.5萬(wàn)元左右，所以你買(mǎi)20萬(wàn)的房子首付款須在12.5萬(wàn)左右?！　×硗赓I(mǎi)房子需要注意開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用要有方向，也就是說(shuō)不能沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，還有他們是否五證齊全？商品房銷(xiāo)售合同的條款是否是最新的　　■不同的付款方式　　付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購(gòu)房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購(gòu)房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過(guò)貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購(gòu)房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講，付款是分兩期，但購(gòu)房人辦下貸款，實(shí)際等于向房地產(chǎn)商已付清全款。　　搞清這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。前一種情況下，是購(gòu)房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款?！　　龈犊钇谙薜膶W(xué)問(wèn)　　付款期限與購(gòu)房人利益直接相關(guān)，筆者建議購(gòu)房人不論是一次性付款還是分期付款，最好在該條中將第一次付款的時(shí)間約定為“合同在政府做完備案登記后()天內(nèi)”。這樣做的好處是：1．借助備案查證房地產(chǎn)商提供的“五證”真?zhèn)危?．借助備案查證自己所買(mǎi)的房子有沒(méi)有被抵押；3．為貸款創(chuàng)造前提條件，避免房地產(chǎn)商拖著不備案影響辦理貸款；4．避免合同無(wú)法備案情況下退款的麻煩?！　》制诟犊畹钠谙抟灿卸喾N形式：購(gòu)房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢(qián)；分三期的，第三筆錢(qián)等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)首付及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等?！　≠J款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時(shí)開(kāi)始，換句話(huà)說(shuō)就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開(kāi)始，也可以是在房屋交付時(shí)開(kāi)始，筆者認(rèn)為后者對(duì)購(gòu)房人更有利。　　當(dāng)然，如何付款不是購(gòu)房人一廂情愿的事，如果房地產(chǎn)商自己沒(méi)有實(shí)力，一定要靠購(gòu)房人的錢(qián)蓋房子，他們通常不會(huì)同意購(gòu)房人第二期付款的時(shí)間拖到交房時(shí)的，在這種情況下，購(gòu)房人除了爭(zhēng)取，只能自己決定是否買(mǎi)這個(gè)房地產(chǎn)商的房子?！　　霾煌J款的選擇　　由于購(gòu)房金額龐大，購(gòu)房人買(mǎi)房，通常沒(méi)有能力靠已有的存款支付房款，只能通過(guò)向銀行貸款來(lái)完成，即使有能力的購(gòu)房人，也經(jīng)常會(huì)出于對(duì)期房的風(fēng)險(xiǎn)和資金利用的考慮而向銀行貸款。

買(mǎi)樓分期付款怎么操作

4，如何按揭買(mǎi)房

二手房需要中介公司去代辦才行

不管你是任何人、不管你是否有錢(qián)，你都可以大聲宣布：我不做房奴，我不用自己的錢(qián)，我要買(mǎi)房致富。。。

易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)為您解答貸款買(mǎi)房全流程一：提出申請(qǐng) 客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證或其他身份證件）；（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；（7）存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；（8）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；（9）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、簽定合同借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。三：開(kāi)立賬戶(hù) 選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

如果以家庭為單位，是第一次貸款買(mǎi)房的話(huà)，按照相關(guān)規(guī)定，利率要適當(dāng)?shù)叵赂。鶕?jù)您提供的具體數(shù)據(jù)，按照目前的利率來(lái)算，您貸款金額為25萬(wàn)，貸20年比較合適，月還1886。如果您購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話(huà)，具體操作流程是這樣的：買(mǎi)賣(mài)雙方提交資料--簽署銀行文件--房產(chǎn)評(píng)估--銀行審批通過(guò)--辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)--銀行放貸--辦理抵押登記--按月還款

按揭的話(huà)，貸款一般新房可以貸款兩成（20%），二手房貸款三成（30%），就是總房?jī)r(jià)的20、30%，剩下的就是你按揭的錢(qián)了，如果一套60萬(wàn)的二手房，按按貸款三成來(lái)算，就需要首付18萬(wàn)（必須要出的錢(qián)），剩下的42萬(wàn)就需要按揭了。按揭分10、20、30年、年份越長(zhǎng)，利息越多。分?jǐn)偟矫總€(gè)月付給銀行的錢(qián)也越少。貸款期限現(xiàn)行利率商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%

5，如何貸款購(gòu)房

如何辦理貸款如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。借款人基本條件 1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過(guò)60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款 1、借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款貸款的種類(lèi) 住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問(wèn)題。在介紹上述三大問(wèn)題之前，有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進(jìn)行一下比較。比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款最高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。如何貸款購(gòu)房劃算見(jiàn) http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253

廣州個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。　　個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。　　個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。理財(cái)房貸在買(mǎi)房貸款時(shí)，已將客戶(hù)今后的家庭財(cái)務(wù)安排一并考慮。無(wú)論客戶(hù)實(shí)際首付多少，在申請(qǐng)房貸時(shí)可以以貸款的最高額度申請(qǐng)，但是在放款時(shí)只需按客戶(hù)的實(shí)際需求放貸。這樣做的好處是，在申請(qǐng)和放貸之間的差額（包括每月歸還的部分），就可以作為客戶(hù)在銀行的一個(gè)授信額度。只要客戶(hù)今后有任何合理用途的資金需求，只需到浦發(fā)銀行辦理支款手續(xù)即可，簡(jiǎn)單方便，額度還可以循環(huán)使用。理財(cái)房貸，相當(dāng)于把客戶(hù)買(mǎi)房后的固定資產(chǎn)變?yōu)橐粋€(gè)靈活多樣的信用賬戶(hù)：想借就借，想還就還，真正做到零成本管理。既節(jié)約了利息支出，又不用為額外的支付而擔(dān)心，一次簽約，兩倍功效?！　〉阮~本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。　　等額本金還款法：目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個(gè)遞減的過(guò)程。住房公積金貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房?！　€(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)：簡(jiǎn)稱(chēng)“房貸險(xiǎn)”，是一種保證保險(xiǎn)。目前各銀行普遍規(guī)定，購(gòu)房者向銀行貸款的同時(shí)必須在保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷(xiāo)售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求業(yè)主將所購(gòu)的房屋進(jìn)行抵押，并必須向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)，將銀行作為保險(xiǎn)第一受益人。最后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險(xiǎn)等給予貸款。房貸險(xiǎn)經(jīng)過(guò)數(shù)年的變遷，其內(nèi)涵也在不斷變化。目前的房貸險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括房屋保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)。房奴 “房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，影響正常消費(fèi)。購(gòu)房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。按揭按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)?！　∞D(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房貸款是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，由于銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)，并由買(mǎi)方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。