怎么算房貸剩余本金，等額本息剩余本金的計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 14:31:34 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，等額本息剩余本金的計(jì)算
2，誰能提供詳細(xì)的房貸公式
3，房貸是如何計(jì)算
4，房款如何計(jì)算
5，如何計(jì)算房貸余額

1，等額本息剩余本金的計(jì)算

如果是公積金貸款，目前月供大約是1720左右。利率很低，年利率4.5%，不建議提前還款。如果現(xiàn)在提前還款，需要31.9萬左右不如辦理比較穩(wěn)妥的理財(cái)產(chǎn)品，可以覆蓋貸款利息。同時(shí)，每月還款，可以消耗掉每月的公積金繳存部分。這部分資金如果不還款，利率很低，不劃算。

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等額本息還款法的第一年基本是還利息. 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1

等額本息剩余本金的計(jì)算

2，誰能提供詳細(xì)的房貸公式

A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1] 式中， A為每期還款金額 P為本金（貸款數(shù)） i為利率（須折算成月利率） n為貸款期數(shù)（按月計(jì)算) 或者你點(diǎn)擊以下地址輸入你要計(jì)算的數(shù)字就行: http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

根據(jù)你的實(shí)際情況，我想這個(gè)跟房貨有關(guān)的房貨計(jì)算器 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/，這個(gè)網(wǎng)站或許對你很有用處。在此祝你好運(yùn)?。。?/section>

房貸的計(jì)算比較復(fù)雜，因?yàn)槟忝總€(gè)月償還的款項(xiàng)當(dāng)中，一部分是本金，還有一部分是利息。在銀行調(diào)整利率后，你要計(jì)算你剩余的本金是多少，然后按照剩余的還款期限，重新計(jì)算每月的還款額度，給你提供中國工商銀行的計(jì)算器，可以自動(dòng)計(jì)算。 http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp 另外，銀行告訴你利率為6.84，但是一般現(xiàn)在銀行都會(huì)按照這個(gè)利率的85％執(zhí)行，即優(yōu)惠利率，你要和銀行咨詢，看是否給了你這個(gè)優(yōu)惠，如果沒有，要問清為什么。

誰能提供詳細(xì)的房貸公式

3，房貸是如何計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸是如何計(jì)算

4，房款如何計(jì)算

可以參考下面：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

一般是90平方米以下的是20%，以上的是30%。如89.99平方米，每平方米5000元，5000*89.99=449950的元總價(jià)，首付款20%，449950*20%=89900元，銀行要求取整數(shù)就只能是44萬元。30%也是一樣的計(jì)算方法。

5，如何計(jì)算房貸余額

一、要準(zhǔn)確計(jì)算出按揭款的余額，你必須清楚知道自己的貸款金額、貸款開始日期、執(zhí)行利率，還款方式，中途央行調(diào)息記錄等關(guān)健信息：1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元?，F(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.4%，等額本息還款法的計(jì)算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器計(jì)算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計(jì)算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/123、中途有利率調(diào)整時(shí)，應(yīng)分段從調(diào)整日按剩余的貸款本金和剩余時(shí)間，按現(xiàn)行利率從新計(jì)算。二、有三種情況下會(huì)產(chǎn)生計(jì)算余額不一致：1、人民銀行的基準(zhǔn)利率有所調(diào)整，貸款時(shí)執(zhí)行的利率是按原利率執(zhí)行，中途利率調(diào)整后是，銀行是根據(jù)剩余貸款本金和剩余貸款期限按新利率從新計(jì)算的，所以不管你按之前的利率算還是按現(xiàn)在的利率算，月供都會(huì)有差異。2、當(dāng)時(shí)執(zhí)行的利率有上浮或下浮，在房貸較緊的時(shí)候，銀行會(huì)放緩審批和上調(diào)利率，政策寬松的時(shí)候銀行之間則會(huì)搶業(yè)務(wù)，會(huì)在基準(zhǔn)利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基準(zhǔn)上面上浮或下浮，按基準(zhǔn)利率算，月供肯定會(huì)不一樣。3、選擇的還款方式不同，銀行貸款有等額本息還款法和等額本金還款法，你在用房貸計(jì)算器時(shí)選擇的方式和你銀行貸款時(shí)選擇的方式不一樣，也會(huì)造成月供不一樣。

這個(gè)要看你到今年三月份銀行扣款后，還剩余多少貸款的余額。再按照這個(gè)數(shù)據(jù)乘以從扣款之日到你還款的前一天的利息，本金+利息就是你應(yīng)該歸還的錢數(shù)。！

要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。