所以需要在房產(chǎn)證和土地證之外獨立建房才能辦理抵押貸款。一般來說，一般的農(nóng)村自建房是不能抵押的貸款，因為農(nóng)村房產(chǎn)的土地證一般都是集體所有，也就是村民共同所有。因此，農(nóng)村房地產(chǎn)的流通只能在本村村民之間進行，不能用于市場交易，沒有市場價值。說白了就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。銀行辦理的房貸貸款特別是房產(chǎn)，必須是大產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證土地證齊全。這種不動產(chǎn)具有市場價值，可以在市場上流通，不受買方戶籍所在地的限制。

農(nóng)村宅基地買房第二套至少首付30%，貸款利率4.63%。按照目前執(zhí)行的房貸新政，首套房房貸首付至少要30%，非限購城市首購首付20%。到2015年12月，合肥、濟南、廈門、南寧、常州全面實施2.5%政策。沈陽、Xi、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市的部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行20%的首付政策。

什么算二套房:一般在城市農(nóng)村有房買房不算二套房，個人名下房產(chǎn)以是否在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒笧闇?zhǔn)，農(nóng)村建的宅基地房沒有在房管局備案，可以在房管局開具無房證明，屬于個人在城市首套房待遇買房。農(nóng)民的宅基地受法律保護。嚴(yán)格來說，城里人不允許在農(nóng)村投資房產(chǎn)。

農(nóng)民買房可以向銀行申請貸款，只要有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的銀行流水，良好的信譽。那么農(nóng)民貸款 買房就和其他職業(yè)的人一樣貸款買房。準(zhǔn)備好身份證原件和戶口本，工作證明和銀行的。如果你是做小生意，無法向銀行提供跑路工資和工作證明，需要提供營業(yè)執(zhí)照和跑路業(yè)務(wù)，然后向銀行申請穩(wěn)定收入證明貸款 買房。

小額農(nóng)信社貸款 能貸多少看政策和個人資質(zhì)；農(nóng)村信用社規(guī)模小貸款主要為小規(guī)模農(nóng)戶和小微企業(yè)提供信貸服務(wù)，經(jīng)營靈活，政策性投入明顯，因此一般傾向于支持本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，申請門檻低，額度小，能貸5萬至10萬。農(nóng)村信用社小額貸款通用能貸510萬。它需要的主要條件是:1。申請人具有合法身份；2.農(nóng)戶是信用社轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶；3.申請人具有完全民事行為能力；4、申請人或家庭成員有勞動生產(chǎn)或經(jīng)營能力；5.申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；6.申請人具有良好的信用和償還能力貸款本息；7.農(nóng)村信用社規(guī)定的其他條件。

購房貸款 能貸的額度不是固定的，要看所購房屋的價格和借款人的實際情況。如果借款人有足夠的還款能力，一般住房的比例可以是貸款約為房價的50%至80%。商品房能貸的比例在50%~60%左右，首套房可以貸款的比例一般是房價的70%左右，二套房能貸的金額是房價的60%左右。另外，銀行要考慮借款人的經(jīng)濟狀況。

農(nóng)戶小額貸款貸款指貸款由農(nóng)村信用社在批準(zhǔn)的額度和期限內(nèi)向農(nóng)戶發(fā)放的無抵押、無擔(dān)保的小額貸款。目前貸款金額一般不超過5萬元。這項業(yè)務(wù)自2002年在全國全面推廣以來，受到了農(nóng)民的普遍歡迎。申請小額信貸貸款，農(nóng)戶應(yīng)先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社申請辦理貸款證。農(nóng)村信用社收到申請后，對申請人的信用等級進行評估，根據(jù)評估后的信用等級，核定相應(yīng)等級的信用額度貸款，并出具貸款證書。

農(nóng)村信用社在收到貸款的申請時，應(yīng)對貸款的用途和額度進行審核，符合條件的發(fā)放貸款。需要注意的是，按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用是貸款；農(nóng)業(yè)機械貸款；農(nóng)民小額信貸只能用于產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的農(nóng)業(yè)服務(wù)貸款和購買日用品、建房、治病、送孩子上學(xué)等消費類貸款。