房貸變更需要什么手續(xù)費(fèi)，房貸從30年改為20年需要什么費(fèi)用嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-04-25 09:39:05 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，房貸從30年改為20年需要什么費(fèi)用嗎

這是提前還款的一種方式：提前還款有兩種方式：第一是減少貸款金額，提前償還部分本金；第二是縮短貸款年限。你只需要按照提前還貸辦理的流程進(jìn)行即可，所要交納的手續(xù)費(fèi)極少。放心吧。不過(guò)銀行一般不主張這種提前還貸的方式，所以屆時(shí)做好心理準(zhǔn)備，告訴銀行，這是你的權(quán)利。

房貸從30年改為20年需要什么費(fèi)用嗎

2，請(qǐng)問(wèn)變更還款賬號(hào)需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)

一家國(guó)有銀行需要收2-3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)；另一家國(guó)有銀行規(guī)定，在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；還有兩家國(guó)有銀行收取1個(gè)月利息。目前，大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。

變更還款賬戶是不用手續(xù)費(fèi)的，但是必須是貸款人名下的賬戶，改你老婆賬戶要求她是共同貸款人

去銀行問(wèn)下就知道了啊再看看別人怎么說(shuō)的。

請(qǐng)問(wèn)變更還款賬號(hào)需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)

3，父母貸款買(mǎi)的房子在房貸沒(méi)有還清的情況下通過(guò)正常手續(xù)辦理借款人變

房子的貸款沒(méi)還錢(qián)不影響所有權(quán)還是他的，也不影響再次抵押，但要留心，因?yàn)榻邮者€款銀行是第一抵押權(quán)人，享有第一順序受償權(quán)，剩下的你才可以主張借款的權(quán)利。房子抵押是需要到房產(chǎn)局辦理抵押登記的，否則不發(fā)生效力。

首先，房貸沒(méi)還清的情況，除非是夫妻之間或者離異的情況下,部分銀行是可以辦理更改房貸還款人的,但是需要交手續(xù)費(fèi)。正常情況下，借款人是不能變更的，如果要換則需跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣,需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款,并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清,才有可能再貸出來(lái)。其次，如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的(二)借款人完全喪失民事行為能力的(三)借款人死亡或者被宣告死亡的

父母貸款買(mǎi)的房子在房貸沒(méi)有還清的情況下通過(guò)正常手續(xù)辦理借款人變

4，貸款的房子更名過(guò)戶得多少錢(qián)

不能過(guò)戶的，需要先償還貸款?！　∫韵路孔泳荒苓^(guò)戶：　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

1）家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方填寫(xiě)規(guī)范性贈(zèng)與合同文本，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方到場(chǎng)（查驗(yàn)身份證原件，交復(fù)印件），由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呒彝コ蓡T之間的戶籍證明。如未成年人是受贈(zèng)人需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等）；（2）對(duì)于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證。稅費(fèi)交納： 1、契稅稅率為4％； 2、住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：受贈(zèng)方3元/平方米；房產(chǎn)登記費(fèi)80元/證；房屋測(cè)繪費(fèi)20元/證； 3、非住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：受贈(zèng)方5元/平方米；房產(chǎn)登記費(fèi)按宗收取，詳見(jiàn)服務(wù)大廳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示欄；房屋測(cè)繪費(fèi)20元/證。

5，貸款買(mǎi)房過(guò)戶更名需要什么手續(xù)

對(duì)于二手房貸款，要求賣(mài)方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人首付房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶有三種情況： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)； 2、贈(zèng)與； 3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶。過(guò)戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。　　二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件?！　?、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的"白契"?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

貸款買(mǎi)的房在還清貸款前不能過(guò)戶更名，房管部門(mén)不受理~