如果你報的報稅價高于評估價，就按你的價格計算稅款。如果更低，就按照系統(tǒng)的評估價計算。同區(qū)域的當?shù)胤慨a(chǎn)中介是最了解評估價格的，因為他們經(jīng)常去過戶知道最低能出價多少，所以建議你去中介了解一下。注:以上費用僅由房產(chǎn)過戶的房管局和稅務局收取，不含房產(chǎn)中介費、銀行費貸款和小區(qū)的房屋維修基金。

房地產(chǎn)過戶多少錢:(1)契稅1。所購房產(chǎn)超過144平方米需繳納的契稅為:房價的3%；2.購買的房產(chǎn)不超過144平米要繳納的契稅為:房價的1%。5%;3.以首套房為例，購買的房產(chǎn)不超過90平米要繳納的契稅為:房價的1%。(二)個人所得稅房產(chǎn)證滿5年且為唯一住房的，無需繳納個人所得稅；2.面積超過144平方米的，需繳納房產(chǎn)交易獲利部分的20%或總房價的2%；3.面積不超過144平方米(含144平方米)的，需繳納房產(chǎn)交易獲利部分的20%或總房價的1%。

二手房交易需要繳納的稅費主要有:1。契稅:一般為房價的1%(首套房面積小于90平方米可繳納1%，面積大于90平方米小于144平方米可繳納1.5%，面積大于144平方米可繳納4%)；2.營業(yè)稅:房產(chǎn)證五年以下5.6%，房產(chǎn)證五年以上5.6%。3.個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，可免)。4.交易費用:3元/平方米(但一般買家需要支付兩筆交易費用，即每平方米6元)。5.測繪費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費和取證費:一般在200元左右。

二手房過戶在此過程中，雙方需要支付的費用明細如下:二手房稅費根據(jù)各種因素而定，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業(yè)稅、個人所得稅由賣方承擔):1 .契稅:(一般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)1。父母子女間贈與免征契稅2。買家首次買房90平米以下。3.首次購買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，買受人按1.5%支付；4.以下情況繳納3%:(1)144平方米以上；(2)買方不是第一次買房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業(yè)建筑)二。營業(yè)稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1。房產(chǎn)證2年及以下的普通住宅免征營業(yè)稅2。房產(chǎn)證不滿2年的，按5.5%繳納營業(yè)稅；3.建筑面積超過144平方米的，房產(chǎn)證按差額繳納，計算公式為:(上次購買價現(xiàn)在賣價)*稅率5.5%。4.店鋪支付差價，計算公式是:(上次進價現(xiàn)在是賣價)*稅率5.5%。3.個人所得稅:(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1。房產(chǎn)證五年，是賣方。

過戶，贈與費約為報稅價(即你們約定的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅3%)。如果是以贈與的形式過戶，需要辦理贈與公證，繳納6 ‰的鑒定費和2 ‰的公證費。如果拿到公證，可以去房管所過戶，交3 ‰的契稅，手續(xù)費幾百元。買賣的話過戶，需要看你父親的房子是否持有滿五年且他是唯一自住的。如果有，可以買賣過戶并獲得1免稅，5.55營業(yè)稅免稅，契稅小于90平米。1.如果買方有其他房屋，契稅是印花稅的3.0 ‰，手續(xù)費幾百元。以上稅款均按產(chǎn)品估價繳納。

抵押是指買受人向銀行填寫房屋抵押申請書貸款并提供法律文書要求的證明文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等。經(jīng)審查合格，銀行承諾向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押。

辦理不動產(chǎn)的當事人過戶需要向不動產(chǎn)所在地的登記機關(guān)申請登記過戶辦理時需要繳納一定的稅費，包括房產(chǎn)登記費、印花稅、契稅、個人所得稅、增值稅等。其中比較大的費用一般是契稅和個人所得稅，而契稅一般是按照地區(qū)的具體規(guī)定繳納，個人所得稅則是按照房產(chǎn)的價值繳納。如果是繼承房屋過戶，一般需要繳納200元以上的繼承公證費，法定繼承人繼承房屋時可以免交契稅和個稅過戶。

生活中，當事人可能因為各種原因需要對其合法擁有的房屋進行執(zhí)行過戶包括買賣、贈與、繼承等。辦理房屋手續(xù)過戶必須到房管部門辦理，還需要一定的費用過戶辦理，商品房買賣過戶都要交稅，其中一項是房子過戶費，包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅。1.新房怎么算過戶費用1，契稅(由買受人承擔):《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定。