二手房貸款所涉及的費(fèi)用1。擔(dān)保費(fèi)(與銀行合作的擔(dān)保公司收取):貸款金額的5%。2.評(píng)估費(fèi)(由與銀行合作對(duì)貸款房屋作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取):評(píng)估價(jià)格的0.5%。3.其他費(fèi)用(房產(chǎn)局收取的抵押登記費(fèi)):貸款金額的千分之二。4.公證費(fèi)按房?jī)r(jià)計(jì)算，最低200元。5.調(diào)研費(fèi)(與銀行合作的擔(dān)保公司收取)500.2萬元。貸款評(píng)估價(jià)一般是房屋報(bào)價(jià)的90%左右。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記。

1，二手房首付多少？很多人都會(huì)遇到這樣的問題。為什么二手房的首付比同等信貸政策下的新房高？其實(shí)雖然首付比例一樣，二手房商貸首付的計(jì)算方法和新房不同，二手房商貸首付成交價(jià)x貸款比例，二手房貸款金額x貸款比例。所謂評(píng)估，就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找一家評(píng)估公司上門，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍照，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

二、影響二手房首付的因素有哪些？一般城市的貸款比例是固定的，所以二手房首付額度主要和可貸額度有關(guān)。影響一套房子可貸額度的因素主要包括:1。房子的年齡/123，456，789-1。在貸款交易的時(shí)候，銀行會(huì)測(cè)量房屋的房齡。這樣新房子的貸款額度會(huì)高一些，舊房子的貸款額度肯定會(huì)低很多，二手房，首付也會(huì)高一些。

Buy 二手房貸款9萬月900元。具體算法是每月還款額，貸款本金*月利率*(1 月利率)，總還款月數(shù)/((1 月利率)，總還款月數(shù)1)，貸款一分利息一般是指當(dāng)事人約定有償貸款時(shí)，具體約定的貸款月利率為1%。借9萬，一個(gè)月還900。90000乘以1%等于900。1032.22元購(gòu)買/123，456，789-1/貸款9萬元。9萬房貸9年，假設(shè)還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那么每月還款為1，

479.59元，還款總額為111479.59元，利息占還款總額的19.27%。9萬元已經(jīng)抵押了9年。如果還款方式為平均資本，貸款年利率為4.90%，那么第一個(gè)月還款1200.83元，每月減少3.40元，利息總額為20028.75元，還款總額為110028.75元，利息占還款總額的18.20%。

相信大家都知道二手房按揭是常見的貸款方式之一，所以有些人會(huì)有疑惑。申請(qǐng)二手房房貸可以貸多少？二手房按揭貸款額度是多少？二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款金額為該房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款預(yù)期年化利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率為5.94%。通常房子越老，貸款額度越低。

據(jù)銀行人士介紹，年齡二手房已經(jīng)成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。一般20年以上房齡的房產(chǎn)，選擇貸款銀行的難度更大，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，升值保值的空間越小，貸款獲批的比例越低，甚至可能不批。除了房齡，還有其他因素也會(huì)影響貸款申請(qǐng)。房子的地段、單價(jià)、面積是銀行審批貸款的主要因素。對(duì)于位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房子，貸款比例一般較低，甚至可能不發(fā)放貸款。

【算算家里裝修要花多少錢】目前很多人選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，都可以貸款。那么二手房最高貸款多少？讓我們和邊肖一起來看看吧。1.二手房最高貸款多少二手房貸款額度視個(gè)人買家而定。比如購(gòu)房者是第一次買房，最多可以申請(qǐng)貸款金額二手房總房?jī)r(jià)的70%。如果買家已經(jīng)有房，再買。

2.二手房貸款流程1。提交材料，申請(qǐng)，買賣雙方攜帶所有相關(guān)資料到銀行，填寫貸款申請(qǐng)表，表格填好后交給工作人員審核。工作人員審核后會(huì)給出一個(gè)大概的貸款金額和時(shí)間，然后雙方同意后，指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估，2.鑒定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按照約定的時(shí)間去房屋進(jìn)行鑒定。鑒定完成后，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)給出鑒定報(bào)告，一般來說3到5個(gè)工作日就能完成，評(píng)估費(fèi)由交易雙方支付。