申請(qǐng)銀行貸款的額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過(guò)總房?jī)r(jià)減去首付的差額。首付比例會(huì)根據(jù)樓市情況調(diào)整。限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)有所不同，同一地區(qū)不同銀行可能會(huì)有所不同。建議購(gòu)房者充分了解購(gòu)房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫苯臃从沉私杩钊说倪€款能力。貸款金額與月收入的關(guān)系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。

房貸最長(zhǎng)可貸30年。影響抵押年限的因素有:1。抵押借款人的年齡。年齡越大，可以申請(qǐng)的年限越短，越容易被銀行拒絕。多數(shù)銀行規(guī)定房貸借款人年齡和貸款年限不能超過(guò)65年；2.所購(gòu)房產(chǎn)的房齡、房齡和貸款期限合計(jì)不能超過(guò)30年；3.借款人的還款能力。還款能力越強(qiáng)，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。

按揭貸款最高到95歲，意味著房貸要求更加寬松，還房貸的壓力進(jìn)一步降低，對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，還要終身承受房貸的壓力。1.按揭貸款最高到95歲，意味著房貸要求進(jìn)一步放寬。在很多人的印象中，房貸的限制性條件很高。很多人想按揭但是條件不滿足，買(mǎi)不了房。如果房貸真的可以貸到95歲，意味著房貸的要求進(jìn)一步放寬，更多的人可以通過(guò)房貸買(mǎi)房，對(duì)于想通過(guò)房貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

對(duì)于通過(guò)按揭買(mǎi)房的，他需要按期還房貸。這樣的情況意味著，如果房貸額度高，時(shí)間短，那么還房貸的壓力會(huì)更大，很多人可能會(huì)承受不了。如果房貸年齡限制放寬到95歲，意味著還房貸的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，壓力會(huì)減輕，對(duì)于通過(guò)房貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。3.按揭貸款最長(zhǎng)95年，意味著有些人要終身承受房貸的壓力。

根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近日發(fā)布的政策，我國(guó)房貸政策將進(jìn)行改革，最長(zhǎng)貸款年限為95年，這意味著未來(lái)人們的購(gòu)房貸款期限將會(huì)延長(zhǎng)，這將給消費(fèi)者帶來(lái)以下影響和信號(hào):減輕房貸壓力:對(duì)于部分老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延長(zhǎng)貸款年限可以減輕他們的月供壓力，減輕他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。增加房貸風(fēng)險(xiǎn):隨著貸款年限的延長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相應(yīng)增加。

改變市場(chǎng)供求關(guān)系:政策的變化會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，尤其是一線城市。延長(zhǎng)貸款期限可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但也可能增加購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。適應(yīng)人口老齡化:隨著人口老齡化的加劇，延長(zhǎng)貸款期限也將更好地滿足老年人的住房需求?？偟膩?lái)說(shuō)，95歲以下房貸釋放的信號(hào)是，政府會(huì)通過(guò)貸款期限的延長(zhǎng)來(lái)緩解購(gòu)房者的資金壓力，也會(huì)更好地適應(yīng)人口老齡化的趨勢(shì)，但同時(shí)也需要購(gòu)房者在貸款期限內(nèi)注意自我管理，避免增加風(fēng)險(xiǎn)。

1。貸款期限1。個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，可選擇20年、15年、10年、5年。2.個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；3.男性60歲以下，女性55歲以下。擴(kuò)展信息II。住房貸款的基本規(guī)定。貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造和大修住房。2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人和具有中國(guó)大陸居留權(quán)的境外自然人。

1。貸款期限1。個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，可選擇20年、15年、10年、5年。2.個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；3.男性60歲以下，女性55歲以下。擴(kuò)展信息II。住房貸款的基本規(guī)定。貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造和大修住房。2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人和具有中國(guó)大陸居留權(quán)的境外自然人。

4.貸款期限:最長(zhǎng)30年。5.貸款利率:按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，6.還款方式:委托扣款、柜面還款。7.還款方式:貸款期限在一年以下(含一年)的，實(shí)行到期本息一次性?xún)斶€的還款方式；貸款期限在一年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法，8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性擔(dān)保等。，可以采用一種或幾種貸款擔(dān)保方式。