普通住宅五年后唯一，不收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。收取1%的契稅。普通住宅五年不唯一，不收營業(yè)稅，收1%個(gè)人所得稅。收取1%的契稅。普通住宅不滿五年，無論是否唯一，都要征收5.65%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。收取1%的契稅。五年后非普通住宅唯一的，征收差額5.65%的營業(yè)稅，不征收個(gè)人所得稅。收取3%的契稅。非普通住房五年不唯一，差額部分收取5.65%營業(yè)稅和2%個(gè)人所得稅。

不滿五年的非普通住房，無論獨(dú)特與否，都全額征收5.65%的營業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅。收取3%的契稅。以上是業(yè)主第一次買房的情況。如果是二次購買，契稅是3%。(普通住宅面積90平米以上，契稅1.5%。)售后公房不需要營業(yè)稅。如果他們是獨(dú)特的，他們不需要個(gè)人所得稅。如果他們不能滿足一個(gè)或多個(gè)條件，他們都將被征收1%的個(gè)人所得稅。

賣房過戶費(fèi)用主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)。具體計(jì)算方法如下:1。契稅(由買受人支付):住宅為總房價(jià)的1%至3%房屋，非住宅為應(yīng)稅參考價(jià)格的3%房屋。2.營業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%，個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。

2015最新二手房營業(yè)稅明細(xì)及計(jì)算方法1。契稅(1)家庭首次購買90平方米以下普通住房，契稅成交價(jià)×1%；(2)家庭首次購買普通住房一套，建筑面積90144平方米，契稅成交價(jià)×1.5%；(3)其他，購買140平方米以上或非普通住房、商品房或企業(yè)產(chǎn)權(quán)的，契稅成交價(jià)格× 3%。2.營業(yè)稅business 稅是對(duì)單位和個(gè)人在中國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)額征收的一種稅。

(1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅成交價(jià)×5.56%；(2)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入與購買價(jià)款的差額房屋征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅(按銷售價(jià)格計(jì)算的購買成本)× 5.56%。

法律主觀性:如果是首套房，建筑面積小于90米的，要繳納總房價(jià)1%的契稅；建筑面積為90144平方米的，繳納總房價(jià)1.5%的契稅；建筑面積超過144平方米的，繳納總房價(jià)3%的契稅；如果是二套房，不管面積大小，都是總房價(jià)的3%。由于你買了一套新房，建筑面積137平方米，介于90，144平方米之間，你的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是總房價(jià)的1.5%。

首套房是指僅購買一套住房，中國人民銀行規(guī)定中國城鎮(zhèn)居民購買首套住房可享受房貸利率優(yōu)惠。所謂“首套房”，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:買受人年滿18周歲，所購房屋為90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契稅稅率1%優(yōu)惠)，買受人無單獨(dú)或與他人共同購買的住房。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承繼承或拆遷安置取得的住房除外。

二手房交易有很多稅費(fèi)，主要是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房產(chǎn)局網(wǎng)簽的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)，稅基為契稅1% ~ 3%，個(gè)人所得稅0 ~ 1%，增值稅0 ~ 5%。2015年二手房交易個(gè)稅怎么算？2015年二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法主要分為正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶、產(chǎn)析四種情況。各種交易形式要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。

二手房交易稅費(fèi)新政策中列出的二手房交易稅費(fèi)是目前正在征收的稅費(fèi)，按照舊政策寫的稅費(fèi)已經(jīng)過時(shí)。根據(jù)2015年房地產(chǎn)交易稅新政策，二手房交易稅主要包括稅和稅，其中稅以住房營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅為主，其他稅種為輔。二手房交易稅費(fèi)新政:2015年住房營業(yè)稅新政對(duì)于二手房交易的稅費(fèi)，最新的政策是今年的房貸新330政策，將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為2年。

2006年5月31日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理的通知》，要求二手房交易免征營業(yè)稅5年。2008年12月29日，中華人民共和國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2008]174號(hào))，將營業(yè)稅免征期限由原政策中的5年改為2年，2011年，財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]111號(hào))發(fā)布。)規(guī)定二手房交易營業(yè)稅由2改為5。