房貸還清了怎么拿房產(chǎn)證，貸款還完房產(chǎn)證如何領(lǐng)取

來源：整理時間：2023-07-03 14:31:09 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，貸款還完房產(chǎn)證如何領(lǐng)取
2，貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
3，房貸結(jié)束如何拿回房產(chǎn)證

1，貸款還完房產(chǎn)證如何領(lǐng)取

還完所欠款項(xiàng)后，銀行會把還清貸款的材料和他項(xiàng)權(quán)利證（沒他項(xiàng)權(quán)利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就可以

貸款還完房產(chǎn)證如何領(lǐng)取

2，貸款還完如何拿回房產(chǎn)證

直接去銀行索要就可以。而且你應(yīng)該是比較早貸款的，當(dāng)時監(jiān)管不嚴(yán)格，沒有同意標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在來講，抵押其實(shí)是不需要壓房本的，只會在你房本上蓋個章，寫上已抵押以及抵押權(quán)利人就可以了。我見過無數(shù)房本了，按揭貸款沒還完的房本都在自己手里。

貸款還完如何拿回房產(chǎn)證

3，房貸結(jié)束如何拿回房產(chǎn)證

很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得"拿回"房產(chǎn)證?！　?.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過程：第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)保由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。從開發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證?！　〉谌剑恒y行抵押產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。　　第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記這是一個一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況?！　?.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：第一種情況：從銀行手中取回如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。　　第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證?！　〉谌N情況：從開發(fā)商處取回這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。

由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行。　　從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了?！　∪』厣唐贩慨a(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠彿空咴诩s定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本...　　由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行?！　拈_發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了?！　∪』厣唐贩慨a(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠彿空咴诩s定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證?！　?二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證　　這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好?！　?三)辦理撤銷抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記?！　≠彿空咴阢y行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證?！　∫陨暇褪琴徺I期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問題。如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關(guān)系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款并不標(biāo)志著房子已經(jīng)完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。

房貸結(jié)束如何拿回房產(chǎn)證