房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢(qián)？抵押貸款一般多少錢(qián)能貸？房貸能貸有時(shí)候我們?cè)诰o急情況下非常需要錢(qián)，但是在一時(shí)還不上的時(shí)候，大部分人都會(huì)選擇按揭貸款。那么，我們自己的房貸是多少能貸？抵押貸款可以貸多少？一般情況下，銀行的估值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，貸款額度會(huì)更低。

抵押貸款可以貸多少？一般情況下，銀行的估值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，貸款額度會(huì)更低。而且銀行在評(píng)估房子的時(shí)候，更看重房齡。房子，房齡越短，房屋價(jià)值越大，可貸額度越高。抵押房屋，貸款額度也不同。普通商品房按揭貸款比例可達(dá)70%，商鋪、寫(xiě)字樓可達(dá)60%，廠房可達(dá)50%。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，就是這個(gè)房產(chǎn)的估價(jià)是銀行而不是私人估價(jià)。

總之，這些都會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款比例。財(cái)產(chǎn)和貸款的評(píng)估價(jià)值越高，你能借的錢(qián)就越多。房屋的評(píng)估價(jià)值和貸款比例會(huì)影響房屋的貸款金額。住房抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度的房地產(chǎn)評(píng)估值×貸款比例。2.房產(chǎn)年齡成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，房齡長(zhǎng)，房屋保值空間小，獲批貸款比例低，可能不會(huì)發(fā)放貸款。對(duì)于地段和面積小的房子，貸款比例通常較低。

在所有抵押貸款中，房子的值會(huì)影響最終的貸款金額。往往房子的值越高，相對(duì)的貸款金額也會(huì)越高。反之，貸款額度會(huì)很低，因?yàn)槌Ｓ玫淖》康盅恒y行的貸款比例是70%，所以得出住房抵押貸款額度的計(jì)算公式:房地產(chǎn)評(píng)估值×貸款比例。如果房子價(jià)值100萬(wàn)，那么直接用貸款額度100萬(wàn)* 70萬(wàn)，如果房子評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)，那么用200萬(wàn)* 70%；如果房產(chǎn)價(jià)值是300萬(wàn)，那么就用300萬(wàn)* 70%，以此類(lèi)推，主要是根據(jù)房子的真實(shí)評(píng)估價(jià)格。

1?！兜盅嘿J款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋評(píng)估的70%。一般來(lái)說(shuō)，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪、寫(xiě)字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過(guò)房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人的同意。貸款額度除了房子的數(shù)值外，還與你的還款能力和信用記錄有關(guān)。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評(píng)估價(jià)格后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行七成按揭，也就是你家的最高貸款額度是七成。第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國(guó)銀行規(guī)定評(píng)估值70%小于3年，60%小于35年，50%小于510，40%小于1015。

抵押貸款是目前最流行的貸款方式，方便簡(jiǎn)單，貸款額度高，因此深受人們的喜愛(ài)。抵押貸款多少錢(qián)能貸？相信這也是大多數(shù)朋友都想知道的問(wèn)題。讓我們一起來(lái)看看邊肖吧！一、房子按揭多少錢(qián)能貸 1。房屋抵押貸款金額的計(jì)算公式:貸款金額=房地產(chǎn)評(píng)估值×貸款比例。2.房子抵押貸款能貸貸款的多少與很多因素有關(guān)，如抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力等。，這些都是和房子的評(píng)估和貸款額度直接掛鉤的。抵押房屋評(píng)估值越高，貸款額度越高。

1?！兜盅嘿J款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋評(píng)估的70%。一般來(lái)說(shuō)，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪、寫(xiě)字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過(guò)房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人的同意。貸款額度除了房子的數(shù)值外，還與你的還款能力和信用記錄有關(guān)。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評(píng)估價(jià)格后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行七成按揭，也就是你家的最高貸款額度是七成。第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國(guó)銀行規(guī)定評(píng)估值70%小于3年，60%小于35年，50%小于510，40%小于1015。

有時(shí)候我們?cè)诰o急情況下急需用錢(qián)，但是一時(shí)拿不出來(lái)的時(shí)候，大部分人都會(huì)選擇抵押房子。那么，我們自己的房子按揭是多少能貸？下面小編就給大家介紹一下。1.按揭貸款的額度和很多因素有關(guān)，比如房齡，借款人的年齡，房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。綜上所述，這些都會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估和貸款比例。房地產(chǎn)和貸款的評(píng)估價(jià)值越高，你能借的錢(qián)就越多。

2.住房抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房地產(chǎn)評(píng)估值×貸款比例。3.房產(chǎn)年代成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)，住房保值空間越小，批準(zhǔn)貸款比例越低，甚至不貸款。對(duì)于位置偏遠(yuǎn)、面積小的房子，貸款比例一般較低。由于地理位置偏遠(yuǎn)，面積小，房產(chǎn)流動(dòng)性差，貸款比例低，甚至可能不發(fā)放貸款。4.住房抵押貸款的可貸金額一般不固定。

個(gè)人住房抵押貸款最高額度可達(dá)實(shí)際房屋價(jià)值的70%，具體額度與房屋類(lèi)型和借款人綜合資質(zhì)有關(guān)。大部分地方在有公積金的情況下，貸款額度(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)，比如小明的賬戶里有2萬(wàn)元，他繳納公積金不到兩年，那么按照這個(gè)公式，小明的公積金貸款額度就是2萬(wàn)* 20 * 0.8元。一般來(lái)說(shuō)，信用貸款即無(wú)抵押貸款的額度在150萬(wàn)元之間，沒(méi)有具體的計(jì)算公式，只是根據(jù)借款人的信用、收入等綜合評(píng)估確定金額。