30年等額-2/多少年還清貸款合適？如果是等額本金，哪一年最劃算？等額 本息哪一年最適合還款？等額 本息哪一年最適合還款？因?yàn)榈阮~本金還款方式是固定的，所以本金占比比較大，利息比等額 本息少很多。等額 本息20年哪一年最合適等額本息先還利息再還本金，整個貸款的前半部分基本上利息占比最大，后半部分本金占比最大。

1，房貸幾年還清，這要看做房貸的時候是用公積金還是商業(yè)貸款。如果使用公積金，不建議購房者提前還清公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率很低，每年通貨膨脹和貨幣貶值的比例都比這個多。2.其次，商業(yè)貸款如果是等額 本息還款方式，分幾年還清是合理的，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一內(nèi)還清貸款是合理的。因?yàn)榈阮~ 本息還款方式，前幾年的月供幾乎都是付利息，本金很少。提前還錢越早越省錢，不用付那么多利息。

因?yàn)榈阮~本金還款方式是固定的，所以本金占比比較大，利息比等額 本息少很多。延伸信息:住房抵押貸款是指個人在其購買的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證、可在市場上交易的房屋或商品房的情況下，支付一定首付款，其余部分以擬購買的房產(chǎn)作為抵押向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。申請個人住房貸款，常見的還款方式有:等額本金、等額( 本息)還款等。

；房貸可以說是很多人一生中最大最長的一筆貸款。在正常還款期間，房子的產(chǎn)權(quán)并不完全是自己的，而且房子的交易和轉(zhuǎn)讓都有限制，所以很多人想提前還清。那么，多少年才是還清房貸最劃算的方式呢？讓我們一起來看看吧。多少年還清房貸最劃算？其實(shí)沒有最劃算的辦法來還清多年的房貸。畢竟除了房貸利息，還要根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況考慮還貸壓力，這樣才能更劃算。

所以房貸越早還越劃算，只要經(jīng)濟(jì)情況允許。2.提前還清整個房貸周期1/3以內(nèi)的房貸，也就是10年的房貸，3年內(nèi)還清比較劃算；15年房貸，5年內(nèi)還清；20年房貸，6年內(nèi)還清；一筆30年的抵押貸款將在10年內(nèi)還清。理由是:正常還款超過1/3年的，所還房貸的利息等于或超過總利息的一半。

借款人去銀行申請貸款時，銀行一般會提供多種還款方式供借款人選擇。很多借款人選擇等額-2/作為還款方式，是因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)實(shí)力沒有那么強(qiáng)。很多借款人都咨詢過，等額 本息哪一年還款最合適？需要按照還款期限來計算！等額 本息哪一年最適合還款？首先要了解等額 本息還款的特點(diǎn)，主要是指每月還款金額是固定的。雖然還款金額是固定的，但是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。

因?yàn)樘崆斑€款越早，可以節(jié)省的利息越多，比等額本金劃算。如果要計算一個最優(yōu)還款時間，就需要把剩余本金和剩余本金(貸款余額)一起計算剩余本金產(chǎn)生的利息。等額 本息是先還利息再還本金。在整個貸款的前半部分，利息占的比重最大，后半部分，本金占的比重最大。所以借款人只需要在1/2之前提前還款，可以有效降低利息；當(dāng)還款期限超過1/2時，選擇提前還款就不那么劃算了。