房屋什么是契稅房屋契稅在出售時(shí)征收稅率在1%到3%之間，房屋公寓的套數(shù)和房子的大小不同，-1。契稅的征收稅率可以分為以下四種:1，稅率3%當(dāng)個(gè)人或家庭擁有3套及以上住房時(shí)，或購買 -1。

隨著房價(jià)的飆升，很多人在看到自己買的房子升值幾倍后，開始拋售房屋了。想在當(dāng)?shù)囟ň庸ぷ鞯臅I房，買賣需求構(gòu)成房屋交易。房屋在交易的時(shí)候，由于房屋總價(jià)比較高，交易過程中會產(chǎn)生一些稅費(fèi)，需要買賣雙方共同承擔(dān)，而且項(xiàng)目還比較多。下面是房屋交易稅的計(jì)算方法。房屋交易稅的計(jì)算方法一、稅。

買房要繳納的稅費(fèi)主要和購買新房或者二手房有關(guān)。如果是新房，一般只需要繳納契稅和公共維修基金，如果是二手房，則需要繳納更多的費(fèi)用。除了契稅，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，主要有:1。首次購買普通住宅，建筑面積小于90平方米，享受1%優(yōu)惠稅率，建筑面積大于90平方米，但小于144平方米，為非普通住宅或二套房，享受1.5%優(yōu)惠稅率。

3.房屋維修基金一般在入住時(shí)收取，按總房價(jià)的2%或3%收取。4.權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，居民住宅按照80元/戶繳納。5.交易費(fèi)用:住宅建筑面積元/_，非住宅建筑面積X11元/_。6.營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年的，按5.55%繳納營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿2年的普通住宅物業(yè)免征營業(yè)稅。7.房產(chǎn)證為賣方名下五年內(nèi)唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。不滿五年的，按1%繳納。

房產(chǎn)稅的稅率不是固定的，不同的征收方式產(chǎn)生的稅率也不一樣，如下:①從價(jià)征收:如果是房屋對外銷售，房產(chǎn)稅就這樣征收。/在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房屋原值要直接減去10%到30%，再乘以1.2% 稅率。②從租金看:房屋出租的話，房產(chǎn)稅應(yīng)該這樣計(jì)算，稅率是12%。

目前國內(nèi)并不是所有城市都會開征房產(chǎn)稅，只有部分城市在試運(yùn)行，比如上海、重慶。之所以開征房產(chǎn)稅，其實(shí)是為了控制房價(jià)上漲，防止更多人炒房。就目前情況來看，房產(chǎn)稅征收政策對房價(jià)的控制確實(shí)有非常明顯的作用，未來會有越來越多的城市實(shí)施房產(chǎn)稅。

法律主體性:1。契稅:付款人:買方。收取標(biāo)準(zhǔn):(1)面積小于90平方米的首套房成交價(jià)* 1%；(2)首套房面積90144平方米，成交價(jià)* 1.5%；(3)其他:交易價(jià)格*3%。二。個(gè)人所得稅:付款方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納稅額*應(yīng)納個(gè)人所得稅的1%(或1.5%或3%)；(普通住房為1%，非普通住房或非住宅房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

3.營業(yè)稅:征收方式:個(gè)人銷售-2/2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。本次營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收比例為稅率 5.6%。4.印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買方0.05%，賣方0.05%。五、土地增值稅:目前個(gè)人住房銷售暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅計(jì)稅價(jià)值*核定征收率。一般城鎮(zhèn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。

房屋出售時(shí)的契稅征收稅率在1%-3%之間時(shí)要繳納的契稅，房屋戶型、戶型、性質(zhì)房屋不同，契稅的征收稅率可以分為以下四種:1。稅率3%當(dāng)個(gè)人或家庭擁有3套及以上住房時(shí)，或購買 -1。2.2%在購買個(gè)人或家庭第二套住房時(shí)，如果房屋面積大于90平方米，則按2% 稅率征收契稅。

法律主體性:房屋做生意涉及的稅費(fèi)很多?？傊幸韵聨c(diǎn):房屋營業(yè)稅費(fèi)1:稅種主要有五種:契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。(1)契稅是土地房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，金額為房價(jià)的3%至5%。(2)印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)往來中簽署或收到特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。征稅對象為舒立簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的簽署人和房屋權(quán)屬證書、土地使用證的領(lǐng)取人。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋符合國家土地增值稅規(guī)定的情況下，向賣方征收的一種稅。(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易而應(yīng)繳納的所得稅，扣除成本及其他費(fèi)用后的金額。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取相關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書費(fèi)三種。(1)登記費(fèi)為買賣房屋和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納的費(fèi)用。(2)手續(xù)費(fèi)為房屋買賣雙方在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門繳納的費(fèi)用，金額為房價(jià)款的1%。

法律主觀性:賣方:①印花稅0.05%，②營業(yè)稅5.5%(個(gè)人購買不滿2年的普通住宅)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓所得-房屋原值-房屋轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%買方:①契稅1.5%(普通住宅享受1.5%優(yōu)惠稅率，即房屋

法律客觀性:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為35%。契稅的適用范圍稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)中華人民共和國財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案，《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地和房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。