1991年，島內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，銀行破產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格崩盤，成為史上最大的房地產(chǎn)泡沫破滅事件之一。大量銀行和房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。當(dāng)年買房的家庭一夜之間全部回到貧困線，每年還要交重稅。日本經(jīng)濟(jì)陷入了20年的衰退。8月房?jī)r(jià)上漲在一二三線城市上演。南京經(jīng)歷了地價(jià)超過(guò)上限后的“搖號(hào)”現(xiàn)象，杭州成為繼廈門、蘇州之后的又一熱點(diǎn)城市。房?jī)r(jià)上漲在一種“讓人有點(diǎn)害怕”的氛圍中持續(xù)，而另一邊，調(diào)控在能否奏效的疑問(wèn)中不斷出臺(tái)。

如何有效防止泡沫破裂？記者試圖從資產(chǎn)荒、流動(dòng)性、土地供應(yīng)等角度提供這個(gè)答案的謎題。資產(chǎn)短缺下的“羊群效應(yīng)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示。房?jī)r(jià)同比和環(huán)比上漲的城市增加1個(gè)。二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅也繼續(xù)擴(kuò)大。上漲成為今年樓市的關(guān)鍵詞。不僅是房?jī)r(jià)在漲，地價(jià)也在漲。盡管如此，搶房搶地的現(xiàn)象在一線城市和部分熱點(diǎn)城市頻頻上演。

生活還是很壓抑，并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)的沒(méi)落而改變，反而讓他們的生活更加艱難。過(guò)著糟糕的生活。因?yàn)榉績(jī)r(jià) 崩盤侯日本發(fā)生了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很多人失業(yè)了，沒(méi)買房的還要承擔(dān)房租，失業(yè)了還要承擔(dān)房租，日子過(guò)得很慘。很多沒(méi)有買房的人，后來(lái)都是靠租房生活。只有組成家庭的人才會(huì)買房子，但是日本上的房子還是很貴。當(dāng)時(shí)沒(méi)買房的，后來(lái)肯定后悔了。

不理智的投資最終會(huì)讓投資者血本無(wú)歸。日本then-1崩盤，很多瘋狂投資房地產(chǎn)的人血本無(wú)歸，有的甚至因?yàn)檫€不起沉重的貸款而自殺。那些“不”瘋狂買房的人后來(lái)怎么樣了？日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展房?jī)r(jià)暴漲，1945年后大部分人盲目投資買房，日本隨著財(cái)富的積累，超強(qiáng)的科技能力和國(guó)家的努力，60年代經(jīng)濟(jì)騰飛。

90年代日本 房?jī)r(jià)蕭條的主要標(biāo)志是寬松的貨幣政策，銀行利率的降低，超低利率發(fā)放貸款，全民買房，搖號(hào)買房，土地價(jià)格飛漲。90年代的崩盤-2房?jī)r(jià)值得靜下心來(lái)思考，看看過(guò)去，分析一下未來(lái)樓市的走向。因?yàn)?，日本樓市暴漲暴跌不單純是國(guó)內(nèi)的問(wèn)題，后面還有復(fù)雜的國(guó)際沖突背景。

2.利率連續(xù)五次下調(diào)，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應(yīng)量連續(xù)四年超過(guò)兩位數(shù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性大量過(guò)剩。3.降低利率保持了日本企業(yè)的生產(chǎn)和出口，企業(yè)賺取的外匯源源不斷地涌入日本銀行。為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，日本銀行千方百計(jì)利用超低利率拼命發(fā)放貸款。4.相對(duì)于普通的公司貸款，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，因此日本商業(yè)銀行紛紛將資金投入到這一領(lǐng)域。

日本當(dāng)年的房地產(chǎn)崩盤主要是投資環(huán)境和貨幣不穩(wěn)定造成的。總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)和當(dāng)年日本的可比性不是很高，但是你可以參考一下。我想你總聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)詞叫通貨膨脹。中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去一年的上漲是通貨膨脹造成的，是實(shí)實(shí)在在的上漲。國(guó)家發(fā)行貨幣過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)對(duì)通脹非常敏感。這也解釋了為什么國(guó)內(nèi)/123，456，789-1/在過(guò)去一年上漲。原因很簡(jiǎn)單。其實(shí)我們中國(guó)的1萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把1萬(wàn)億里面的大部分錢放到貸款里，讓流動(dòng)性差的企業(yè)得到周轉(zhuǎn)。這些企業(yè)很多都是房地產(chǎn)企業(yè)。至于/123，456，789-1/rise怎么解釋，很好理解。貸款都是。利息是憑空生出來(lái)的錢，是央行印出來(lái)的。雖然我們的1萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激不是真正的貨幣流通，最終會(huì)被收回，但是這1萬(wàn)億產(chǎn)生的利息最終會(huì)變成流通的貨幣，所以可以用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的通脹預(yù)期來(lái)解釋。通俗的解釋就是，大家都知道未來(lái)會(huì)有一筆錢進(jìn)入貨幣市場(chǎng)。所以未來(lái)能看到的通貨膨脹很快就會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)，所以我身邊的朋友會(huì)說(shuō)，去年不是房?jī)r(jià)，而是手里的錢不值錢了。

后來(lái)，他們非常后悔，于是努力掙錢買房，生活過(guò)得很好，但每次想到不買房，就覺(jué)得很“后悔”。后來(lái)，我痛心疾首。非常后悔。我在房?jī)r(jià)狂龍日本，想盡辦法買房，還是沒(méi)有買到我想要的房子。30年前沒(méi)有抓住機(jī)會(huì)買房的那個(gè)人，后來(lái)也沒(méi)事了，因?yàn)樽罱鹚阑厣?，很少出現(xiàn)在媒體鏡頭里，也沒(méi)有什么緋聞可以披露，所以也就沒(méi)什么新聞了。祝他幸福安康。

漲到60%以上的人買不起房，所以是崩盤。炒房團(tuán)互不牟利。他們都很聰明，所以轉(zhuǎn)投想買房的人，也就是想崩盤其實(shí)不崩潰的人。一邊喊著崩盤，一邊四處找房子，準(zhǔn)備買，生怕再漲就買不起了。這就是它沒(méi)有崩潰的原因。有你們這些蠢豬撐著樓市，我三個(gè)月不買房看會(huì)不會(huì)崩盤。

現(xiàn)在說(shuō)“不-0”無(wú)非有以下幾種說(shuō)法:第一，政府是最大的開(kāi)發(fā)商，但我可以告訴你，政府只是最大的受益者，而不是開(kāi)發(fā)商。它的停止只是時(shí)間問(wèn)題，一旦它找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)(比如像它這樣的新興產(chǎn)業(yè))，放棄住房這個(gè)敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題。2009年底的緊急經(jīng)貿(mào)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多的投資，我們之所以暫時(shí)還不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯是還沒(méi)有找到新的出路。