購房貸款最長多少年，房屋貸款能貸多少年

來源：整理時(shí)間：2025-07-12 23:52:21 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋貸款能貸多少年
2，買房貸款年限最長能貸多久
3，貸款買房可以貸多少年
4，房貸最長能貸多少年

1，房屋貸款能貸多少年

房屋貸款最長可以貸款30年，但大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外，具體貸款年限還需要區(qū)分住房類別、貸款類別等。1、住房類別:普通住房最高貸款年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業(yè)貸款)。2、貸款類別:申請商業(yè)貸款，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲;申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。房屋貸款可以修改期限嗎？貸款前就要確定貸款年限，一旦貸款年限確定，中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到，就把錢提前還清。不過呢，從購房者的角度來看，縮短貸款期限并不適合所有人。對于選擇同質(zhì)化還本付息的購房者，還本年限超過貸款年限的一半時(shí)，表示在這段期間已還清近80%的利息，剩余的月供基本為本金，提前縮短還本年限意義不大。

房屋貸款能貸多少年

2，買房貸款年限最長能貸多久

一、買房貸款年限最長能貸多久法律分析：買房貸款年限最長不得超過20年。法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。二、房屋抵押貸款可以貸多少年?貸款的年限根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力自己頂,最高可以貸到30年,最低2年,當(dāng)然貸的年限越長,總的利息就多。如果是新房,有開發(fā)商給你辦理就行了;如果是二手房,就需要用房產(chǎn)證和土地使用證作抵押,一般房款在一個月內(nèi)!三、買房貸款最多可以貸到多少歲?如在招行貸款，個人貸款金額一般不低于5萬元，不同類型貸款金額規(guī)定有所不同。若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供城市詳細(xì)了解。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

買房貸款年限最長能貸多久

3，貸款買房可以貸多少年

貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。貸款買房需要注意的問題有哪些?1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計(jì)劃。2、對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。3、按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款?？偠灾?，貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了中國家庭購買房子的普遍方式，而在國外其實(shí)也是如此，這是一種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論，適度負(fù)債對于一個家庭還是有好處的。

貸款買房可以貸多少年

4，房貸最長能貸多少年

通常來說，借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。1、商業(yè)貸款期限具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計(jì)算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。2、個人住房公積金貸款期限住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。3、組合貸款期限組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。影響房貸年限的因素有哪些很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時(shí)，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)房屋竣工日期開始計(jì)算，一般房齡在5年以內(nèi)的房屋在申請按揭貸款時(shí)是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也并非是固定不動的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。還款能力影響：一般來說還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時(shí)應(yīng)該評估好自己的還款能力。