最高月是什么抵押，關(guān)于最高額抵押

來源：整理時(shí)間：2025-04-18 04:51:32 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，關(guān)于最高額抵押

1.必須約定最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額，交易額難以確定，可以估計(jì)一個(gè)數(shù)額，反正最后是以實(shí)際發(fā)生額來結(jié)的。2.最高額抵押一般適用于抵押物價(jià)值高于所擔(dān)保的債務(wù)的情形，對方欠款超過抵押房產(chǎn)的，設(shè)置最高額抵押已經(jīng)失去實(shí)際意義，可以用該房產(chǎn)直接對欠款設(shè)定抵押，如果對方到期不還，則你可以按約定行使抵押權(quán)。3.不設(shè)定抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是可以的，這樣就意味著是以抵押物的全部價(jià)值對債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保。4.可以超過，但一般沒有實(shí)際意義，超過抵押物價(jià)值的部分你根本不可能通過抵押權(quán)受償，除非是該房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)較大幅度的上漲。

一、抵押合同如果明確了抵押物，最高額抵押合同就可以成立，最高債權(quán)額不是合同的必須條款，因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值相當(dāng)于最高債權(quán)額的上限，如果債權(quán)確定時(shí)發(fā)現(xiàn)高于抵押物的價(jià)值，則以抵押物的價(jià)值受償，未受償部分轉(zhuǎn)為普通債權(quán)。二、最高額抵押合同應(yīng)該約定債權(quán)確定的條件，如果沒有約定，按照物權(quán)法第二百零六條執(zhí)行。三、我們國家允許不定額抵押，動(dòng)產(chǎn)最高額抵押就是不定額抵押，因?yàn)槠髽I(yè)的動(dòng)產(chǎn)是隨時(shí)變化的。四、這個(gè)最高額債權(quán)不可以超過房產(chǎn)的價(jià)格，如果超出了，超出的部分轉(zhuǎn)為普通債權(quán)。

關(guān)于最高額抵押

2，最高額抵押權(quán)與普通抵押權(quán)如何區(qū)分

最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:（1）最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。例：張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。而一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)。（2）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個(gè)“最高債權(quán)額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是既存的特定債權(quán)，擔(dān)保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。

最高額抵押，又稱最高限額抵押，指在預(yù)定的最高限額之內(nèi)，為擔(dān)保一定期間內(nèi)連續(xù)性交易所生債權(quán)的清償而設(shè)定的抵押。它是一種為適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)新型抵押制度。《擔(dān)保法》及其司法解釋都規(guī)定了最高額抵押。對于最高額抵押的理解，要從以下幾點(diǎn)去把握： 1．最高額抵押是為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供的擔(dān)保。此不特定債權(quán)可能會時(shí)而發(fā)生，時(shí)而消滅，一段時(shí)間后又發(fā)生，因此此債權(quán)為不確定的債權(quán)；而一般抵押在設(shè)定時(shí)債權(quán)已經(jīng)特定、明確了。 2．最高額抵押存在一個(gè)決算期。此決算期專門為使被擔(dān)保債權(quán)額特定而設(shè)，只有到了決算期才一知道被擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)額究竟是多少。 3．最高額抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的限度不是抵押物的價(jià)值而是最高限額。即使實(shí)際確定被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額大于最高限額，抵押人對超出最高限額部分的債權(quán)并不享有抵押權(quán)。 4．最高額抵押是專門為一定期限內(nèi)的連續(xù)性交易而設(shè)計(jì)的。此點(diǎn)也是其與一般抵押中主債權(quán)在設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)發(fā)生而且將來不會再發(fā)生的不同之處。最高額抵押是一種特殊的抵押，非常態(tài)，需要當(dāng)事人事先約定。

最高額抵押權(quán)與普通抵押權(quán)如何區(qū)分

3，什么是最高額抵押

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押具有以下特征：（一）最高額抵押是限額抵押。設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償；不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。（二）最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。（三）最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。（四）最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。這里講的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間，如對2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生，如債務(wù)人在一年期間內(nèi)向銀行第一次借款100萬元，第二次借款50萬元，在該期間內(nèi)將來還可能發(fā)生第三次、第四次甚至更多次借款。這里講的對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是隨著商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的一項(xiàng)重要的抵押擔(dān)保制度。最高額抵押與一般抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般財(cái)產(chǎn)抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)抵押擔(dān)保，簽訂一次抵押合同，進(jìn)行一次抵押登記，手續(xù)十分煩瑣；而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)抵押合同、做一次抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

什么是最高額抵押